基隆法院 102清8370乙
新北市萬里區孝六街2號4樓
3拍
點交
待拍
92.7萬
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- 2 列管
- 2013/11/26 更新
拍賣日期：
2100/1/4 週一 上午 12:00
案件種類：
公寓
總底價：
92.7萬
保證金：
18.6萬
總坪數：
30.4坪
坪單價：
3.1萬/坪
持分地坪：
8.9 坪
公告建坪：
30.4 坪
總現值：
20.9 萬
拍後增值：
-4.5 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
24.3 坪
附建坪：
6.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 萬里區 北基段
1073地號，面積 118 m2，持分 1/4，25.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
新北市萬里區孝六街2號4樓，建號 1171，持分 1/1，67.3 萬
4層：80.23
合計：80.23 陽台20.18 (4層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (6)
1拍，2100/1/4，總底價 128萬，保證金 25.6萬，坪單價 4.2萬/坪，流標
2拍，2100/1/4，總底價 108.9萬，保證金 21.8萬，坪單價 3.6萬/坪，流標
停拍，2014/1/8，停拍
停拍，2014/3/18，停拍
應買，2014/10/3~2015/1/3，總底價 92.7萬，保證金 18.6萬，坪單價 3.1萬/坪，流標
0拍，2014/12/10，總底價 78.9萬，保證金 15.8萬，坪單價 2.6萬/坪，流標
法院筆錄 (1)
1.
二十年。」等語；無增改建，無分管停車位。本院再於103年3月18日履勘系封建物，在場鄰居稱：「原有人居住，惟去年年底已過世」等語，經核對系封建物內桌上遺留之藥袋姓名及身分證統一編號，原占有人許○益（依藥袋上身分證字號比對）業於102年12月4日過世。據鑑價報告稱：「勘估標的位於新北市萬里區北基花園社區內，為鋼筋混凝土造、雙併連棟式集合社區公寓住宅，該社區為民國67年附近開發之山坡地大型住宅社區，因建物本身老舊及受物理風化影響，折舊情況較為嚴重，建物外觀不佳。該社區入口位於萬里國小前方瑪鋉路與北縣28號萬崁公路交接處，因此交通尚為方便。」、「系封建物（屋齡約34年）室內無裝潢，疑似因氯離子含量過高（即俗稱海砂屋），致屋頂天花板、牆壁多處鋼筋腐蝕外露、油漆斑駁、管理及屋況均差。系封建物位於四樓，無電梯，年長者出入不便。建物面臨約7.5公尺寬孝六街，土地僅一面臨路。」、「本戶格局方正，客廳、餐廳、廚房及衛浴各一間，臥室二間，前後陽台，通風採光良好；因屋頂構造年久失修，長期滲漏屋內，致使結構樓板及樑體內鋼筋銹蝕，混凝土保護層剝落。」等語。關於系封建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、因地震受創、因火災受損、或其他情形），鑑價報告所載、在場人陳述及本院協同員警現場履勘結果，均已如上述。惟系封建物（是否確係海砂屋？第三人許○益是否於系封建物內過世？）是否確有足以影響交易之特殊情事，投標（應買、承受）人於投標（應買、承受）前，應再自行查明（如自行向債權人、當地鄰里長、鄰居進一步探詢）。本件拍定（應買、承受）後，不得再以有足以影響交易之特殊情事為由，要求本院撤銷拍定（應買、承受），不接受此拍賣條件者，請勿投標（應買、承受）。（乙標）拍定後僅點交1171建號。
土地增值 (1)
1.
新北市 萬里區 北基段 1073地號
118 m2 × (1/4) × 7,100 元 - 25.4 萬元
= -4.5萬元
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