高雄法拍屋 - 高雄市三民區民壯路46號 - 104溫112224

座落位置：高雄市三民區民壯路46號 (屋齡 31 年)			案件種類：公寓
拍賣日期：2019/2/27 下午 02:30 星期三		總坪數：558.79坪	總底價：3,731.2萬
總現值：2,171.06萬	拍後增值：-129.74萬	坪單價：6.68萬/坪	保證金：746.3萬
使用分區：第四種住宅區		公告建坪：558.79坪	持分地坪：102.55坪
主建坪：321.42坪	附建坪：24.65坪	增建坪：169.04坪	公設坪：43.68坪公設比：7.82%
村里：中興村	其他內容：鋼筋混凝土/5層

土地

1.	高雄市 三民區 獅頭段 一小段 1894-2地號 ，面積 339 m2，持分 1/1 ， 2,300.8 萬 (第四種住宅區 )

建物

1.	高雄市三民區民壯路46號 ，建號 13504 ，持分 全 ， 182.4 萬 第1樓層：99.13 ，夾層：40.51 ，合計：139.64 平台4.63 (5層樓鋼筋混凝土造之第1層)
2.	同上建物(共同使用部分) ，建號 13514 ，持分 1/10 ， 9.6 萬 共同使用部分：144.4 ，合計：144.4 (5層樓鋼筋混凝土造)
3.	同上建物之未保存登記部分 ，建號 22020 ，持分 全 ， 35.2 萬 1層：72.87 ，夾層：12.73 ，合計：85.6
4.	高雄市三民區民壯路46號2樓 ，建號 13505 ，持分 全 ， 86.4 萬 第2樓層：99.13 ，合計：99.13 陽台9.03 (5層樓鋼筋混凝土造之第2層)
5.	同上建物(共同使用部分) ，建號 13514 ，持分 1/10 ， 9.6 萬 共同使用部分：144.4 ，合計：144.4 (5層樓鋼筋混凝土造)
6.	同上建物之未保存登記部分 ，建號 22021 ，持分 全 ， 19.2 萬 2層：47.48 ，合計：47.48
7.	高雄市三民區民壯路46號3樓 ，建號 13506 ，持分 全 ， 86.4 萬 第3樓層：99.13 ，合計：99.13 陽台9.03 (5層樓鋼筋混凝土造之第3層)
8.	同上建物(共同使用部分) ，建號 13514 ，持分 1/10 ， 9.6 萬 共同使用部分：144.4 ，合計：144.4 (5層樓鋼筋混凝土造)
9.	同上建物之未保存登記部分 ，建號 22022 ，持分 全 ， 9.6 萬 3層：20.68 ，合計：20.68
10.	高雄市三民區民壯路46號4樓 ，建號 13507 ，持分 全 ， 86.4 萬 第4樓層：99.13 ，合計：99.13 陽台9.03 (5層樓鋼筋混凝土造之第4層)
11.	同上建物(共同使用部分) ，建號 13514 ，持分 1/10 ， 9.6 萬 共同使用部分：144.4 ，合計：144.4 (5層樓鋼筋混凝土造)
12.	同上建物之未保存登記部分 ，建號 22023 ，持分 全 ， 9.6 萬 4層：20.68 ，合計：20.68
13.	高雄市三民區民壯路46號5樓 ，建號 13508 ，持分 全 ， 86.4 萬 第5樓層：99.13 ，合計：99.13 陽台9.03 (5層樓鋼筋混凝土造之第5層)
14.	同上建物(共同使用部分) ，建號 13514 ，持分 1/10 ， 9.6 萬 共同使用部分：144.4 ，合計：144.4 (5層樓鋼筋混凝土造)
15.	同上建物之未保存登記部分 ，建號 22024 ，持分 全 ， 92.8 萬 5層：20.68 ，6層：134.20 ，合計：154.88
16.	高雄市三民區民壯路48號 ，建號 13509 ，持分 全 ， 179.2 萬 第1樓層：97.3 ，夾層：39.88 ，合計：137.18 平台4.63 (5層樓鋼筋混凝土造之第1層)
17.	同上建物(共同使用部分) ，建號 13514 ，持分 1/10 ， 9.6 萬 共同使用部分：144.4 ，合計：144.4 (5層樓鋼筋混凝土造)
18.	同上建物之未保存登記部分 ，建號 22025 ，持分 全 ， 35.2 萬 1層：68.60 ，夾層：12.48 ，合計：81.08
19.	高雄市三民區民壯路48號2樓 ，建號 13510 ，持分 全 ， 86.4 萬 第2樓層：97.3 ，合計：97.3 陽台9.03 (5層樓鋼筋混凝土造之第2層)
20.	同上建物(共同使用部分) ，建號 13514 ，持分 1/10 ， 9.6 萬 共同使用部分：144.4 ，合計：144.4 (5層樓鋼筋混凝土造)
21.	同上建物之未保存登記部分 ，建號 22026 ，持分 全 ， 19.2 萬 2層：46.47 ，合計：46.47
22.	高雄市三民區民壯路48號3樓 ，建號 13511 ，持分 全 ， 86.4 萬 第3樓層：97.3 ，合計：97.3 陽台9.03 (5層樓鋼筋混凝土造之第3層)
23.	同上建物(共同使用部分) ，建號 13514 ，持分 1/10 ， 9.6 萬 共同使用部分：144.4 ，合計：144.4 (5層樓鋼筋混凝土造)
24.	高雄市三民區民壯路48號4樓 ，建號 13512 ，持分 全 ， 86.4 萬 第4樓層：97.3 ，合計：97.3 陽台9.03 (5層樓鋼筋混凝土造之第4層)
25.	同上建物(共同使用部分) ，建號 13514 ，持分 1/10 ， 9.6 萬 共同使用部分：144.4 ，合計：144.4 (5層樓鋼筋混凝土造)
26.	高雄市三民區民壯路48號5樓 ，建號 13513 ，持分 全 ， 86.4 萬 第5樓層：97.3 ，合計：97.3 陽台9.03 (5層樓鋼筋混凝土造之第5層)
27.	同上建物(共同使用部分) ，建號 13514 ，持分 1/10 ， 9.6 萬 共同使用部分：144.4 ，合計：144.4 (5層樓鋼筋混凝土造)
28.	同上建物之未保存登記部分 ，建號 22027 ，持分 全 ， 60.8 萬 6層：101.93 ，合計：101.93

拍賣紀錄

停拍，2016/5/3，停拍

1拍，2016/5/18，總底價 5,830萬，保證金 1,166萬，坪單價 10.43萬/坪，流標

1拍，2016/9/28，總底價 5,830萬，保證金 1,166萬，坪單價 10.43萬/坪，流標

1拍，2016/12/7，總底價 5,830萬，保證金 1,166萬，坪單價 10.43萬/坪，停拍

1拍，2017/4/12，總底價 5,830萬，保證金 1,166萬，坪單價 10.43萬/坪，流標

2拍，2017/5/10，總底價 4,664萬，保證金 932.8萬，坪單價 8.35萬/坪，流標

3拍，2017/6/7，總底價 3,731.2萬，保證金 746.3萬，坪單價 6.68萬/坪，停拍

法院紀錄

1.	債務人：本＊標＊物＊1＊4＊9＊1＊日＊封＊勘＊時＊債＊人＊在＊，＊爭＊物＊電＊公＊，＊第＊人＊場＊稱＊員＊，＊伊＊闆＊第＊人＊金＊承＊，＊賃＊間＊1＊2＊1＊月＊日＊至＊0＊年＊0＊3＊日＊，＊月＊金＊3＊元＊押＊金＊6＊元＊又＊系＊建＊內＊電＊一＊，＊伊＊闆＊租＊所＊置＊非＊務＊所＊。＊據＊政＊員＊係＊建＊有＊建＊另＊地＊室＊停＊用＊復＊1＊5＊3＊2＊日＊勘＊，＊第＊人＊承＊人＊，＊爭＊的＊物＊之＊梯＊位＊4＊號＊可＊除＊不＊影＊到＊樓＊構＊格＊，＊梯＊通＊1＊5＊。＊實＊使＊情＊，＊標＊應＊行＊明＊
2.	系爭建物內之電梯不在拍賣範圍內，請投標人注意。
3.	設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
4.	編號3、6、9、12、15、18、21、28建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注意，又編號3、18建物部分占用毗鄰之同段2044號土地（建物將來有被訴請拆除之虞），占用之土地不在拍賣範圍。
5.	請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價、規約、分管情形及是否有積欠公共基金，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價、規約、分管情形及是否有積欠公共基金之繳清事宜。
6.	本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。

土地增值

1.	高雄市 三民區 獅頭段 一小段 1894-2地號： 339m2*(1/1)*64043元-2,300.8萬元=-129.74萬元

照片

地圖街景

鄰近待拍

107福93660	土地	2019/2/19(2拍)	不點交	高雄市三民區建豐段642地號	7.8坪	156萬
107齊57953一	其他	2019/2/19(3拍)	點交	高雄市三民區大昌二路266號地下1層之39	21.4坪	86.4萬
107齊57953二	其他	2019/2/19(3拍)	點交	高雄市三民區大昌二路266號2樓之19	20.5坪	84.5萬
107齊57953三	其他	2019/2/19(3拍)	點交	高雄市三民區大昌二路266號2樓之33	9.9坪	44.8萬
107齊97308三	土地	2019/2/19(2拍)	不點交	高雄市三民區水源段844地號	1.9坪	18萬
107齊97308二	土地	2019/2/19(2拍)	不點交	高雄市三民區水源段842地號	15坪	128萬
107正43730	透天	2019/2/19(1拍)	部分點交	高雄市鳥松區球場路193巷6號	130.3坪	1,500萬
107玄109306	其他	2019/2/19(2拍)	不點交	高雄市鳳山區文武街8號6樓	33.4坪	352萬
107玄94680	土地	2019/2/19(2拍)	不點交	高雄市鳳山區鳳山段草店尾小段75地號	1.1坪	24.8萬
107祥93989	其他	2019/2/19(3拍)	點交	高雄市三民區正興路50號11樓	40.1坪	522.5萬