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新北法拍屋 - 新北市三重區三民街6號3樓 - 105木16024

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新北仲證字第5995號
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新北法拍屋新北法拍屋 105木16024 (應買) 待標 點交
座落位置:新北市三重區三民街6號3樓 (屋齡 38 年) 案件種類:公寓
拍賣日期:2017/3/2 ~ 2017/6/1 總坪數:47.9 總底價:1,304
總現值:400.46 拍後增值:-639.54 坪單價:27.22萬/坪 保證金:261
使用分區:住宅區 公告建坪:47.9 持分地坪:9.11
主建坪:39.63增建坪:8.27
村里:光田里 其他內容:鋼筋混凝土/5層

土地法拍屋土地

1. 新北市 三重區 興華段 267地號, 建地 ,面積 150.55 m2,持分 1/5 , 1,040 萬
(住宅區 )

建物法拍屋建物

1. 新北市三重區三民街6號3樓 ,建號 385 ,持分 全 , 184 萬
3樓層:125.0 ,陽台:6.0 ,合計:131.0 (5層樓鋼筋混凝土造.住家用)
2. 新北市三重區三民街6號3樓 ,建號 4451 ,持分 全 , 80 萬
3樓增建部份:27.34 ,合計:27.34 (空白)

拍賣紀錄法拍屋拍賣紀錄

停拍,2016/10/27,停拍
停拍,2017/1/13,停拍
1拍,2016/7/20,總底價 1,630萬,保證金 326萬,坪單價 34.03萬/坪,流標
2拍,2016/8/17,總底價 1,304萬,保證金 261萬,坪單價 27.22萬/坪,流標
3拍,2016/9/28,總底價 1,173.6萬,保證金 235萬,坪單價 24.5萬/坪,流標
3拍,2016/10/26,總底價 1,173.6萬,保證金 235萬,坪單價 24.5萬/坪,流標

法院紀錄法拍屋法院紀錄

1. 2樓即漏水,因3樓無人居住、用水,即無再漏水之情形。本件拍定後依現況點交。
2. 本件標的物所設定之抵押權於拍定後均塗銷。
3. 本件標的第4451號建物係未辦保存登記之增建物,拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記,且需承擔被拆除之風險,日後不得因面積不符,主張增減價金或請求撤銷拍賣,請應買人注意。又其部分係使用鄰地(311地號),為第三人所有,占用面積約9.06平方公尺,使用土地之法律權源不明,且鄰地非屬本件拍賣範圍,請應買人注意,拍定後自行解決。
4. 依新北市政府違章建築拆除大隊105年4月26日函文所載,有關新北市三重區三民街6號3樓(後)增建涉及違章建築部分,業已認定在案、拍照建檔列管,請應買人注意。
5. 本件標的於測量時經入內查看,後方廚房樑柱有明顯裂縫,四處有嚴重漏水、天花板、牆壁油漆剝落等情事,且據鄰居陳稱,本件標的(3樓)只要一用水,1、2樓即漏水,以上特別請應買人自行查明注意,及查證漏水、壁癌、天花板、牆壁、樑柱損壞之程度、範圍。
6. 本件標的經函詢新北市政府工務局,該局表示截至105年4月30日止,新北市海砂屋申請報備案件清冊中尚無本件標的之申請資料,故本件標的是否為海砂屋,建請洽專業機構人員辦理相關鑑定為宜,特別請應買人自行查明注意。
7. 本件標的雖經鄰居告以有凶宅之情形,惟經函詢新北市政府警察局三重分局,該分局表示建物無非自然死亡之情事,特別請應買人自行查明注意。
8. 債務人:本*標*土*如*地*機*實*重*或*他*為*面*增*,*該*測*無*減*權*力*是*測*後*地*同*性*其*體*權*係*未*更*其*積*重*結*為*,*定*債*人*債*人*拍*人*其*利*關*人*不*以*積*減*求*減*金*撤*拍*。
9. 刊登於新聞紙之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時,一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。

土地增值法拍屋土地增值

1. 新北市 三重區 興華段 267地號: 150.55m2*(1/5)*133000元-1,040萬元=-639.54萬元

地圖街景

鄰近待拍法拍屋鄰近待拍

105土115561* 大樓 2017/3/27(1拍) 不點交 新北市三重區正義南路55號4樓 495.6 25,292
105實62130 大樓 2017/3/29(3拍) 點交 新北市蘆洲區永安南路二段16巷16之1號4樓 26.2 992
105板金職七445乙 土地 2017/3/29(4拍) 不點交 新北市三重區仁興段1398地號 5 241
105板金職七445甲 公寓 2017/3/29(4拍) 不點交 新北市三重區仁福街33之2號 14.8 44
106板金職八4 大樓 2017/4/5(2拍) 部分點交 新北市三重區光復路一段79號3樓 118.7 2,800
106板金職八9 公寓 2017/4/5(2拍) 點交 新北市三重區中正北路145巷6弄19號5樓 31.8 952
105板金職三331 大樓 2017/4/5(4拍) 部分點交 新北市三重區三和路四段103之1號5樓 201.8 4,096
105濟150600 店住 2017/4/6(1拍) 不點交 新北市三重區中正南路195號 136.3 22,500
105濟63148 土地 2017/4/6(2拍) 不點交 新北市三重區中民段43地號 40.9 1,382.4
105濟36742乙 土地 2017/4/6(4拍) 不點交 新北市三重區新海段286-1地號 .3 13
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