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臺南法拍屋 - 臺南市楠西區鹿田段327地號 - 105明29556

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法拍屋 特拍 31.4萬 流標 07-9605858 蕭春美
蕭春美
07-9605858
委託法拍服務項目
一、案件調查:產權範圍/使用狀況/瑕疵調查
二、得標評估:區域成交行情/附近得標紀錄/投標價格建議
三、資金規劃:尾款代墊/銀行優惠貸款
四、產權過戶:完稅/移轉登記(自用住宅申請)/水.電.瓦斯過戶登記
五、點交包辦:租賃排除/和諧搬遷/強制遷讓
  • 高雄市地政士公會
    當屆理事
  • 中華民國祭祀公業研究學會
    當屆監事
免費:0800-815-988
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臺南法拍屋臺南法拍屋 105明29556 (特拍) 流標 不點交
座落位置:臺南市楠西區鹿田段327地號 (旱) 案件種類:土地
拍賣日期:2017/1/18 上午 09:00 星期三 總坪數:300.82 總底價:31.4
總現值:41.77 拍後增值:10.37 坪單價:0.1萬/坪 保證金:6.3
持分地坪:300.82
村里:鹿田里

土地法拍屋土地

1. 臺南市 楠西區 鹿田段 327地號, 旱地 ,面積 879.59 m2,持分 2/24 , 2.6 萬
2. 臺南市 楠西區 鹿田段 328地號, 田地 ,面積 9734.86 m2,持分 2/24 , 25.2 萬
3. 臺南市 楠西區 鹿田段 336地號, 田地 ,面積 1318.79 m2,持分 2/24 , 3.6 萬

拍賣紀錄法拍屋拍賣紀錄

1拍,2016/9/21,總底價 61萬,保證金 12.2萬,坪單價 0.2萬/坪,流標
2拍,2016/10/12,總底價 48.8萬,保證金 9.8萬,坪單價 0.16萬/坪,流標
3拍,2016/11/2,總底價 39.1萬,保證金 7.9萬,坪單價 0.13萬/坪,流標
應買,2016/11/3,總底價 39.1萬,保證金 7.9萬,坪單價 0.13萬/坪,流標

法院紀錄法拍屋法院紀錄

1. 雜樹林,編號2土地上種植芭樂、香蕉等作物,編號3土地為雜草樹叢生;另據鑑價報告所載,編號1土地有種植果樹、部分為雜樹與雜草,編號2土地上有管理之果樹種植(部分為網室栽培),編號3土地小部分範圍有種植數棵果樹、大部分範圍為雜樹與雜草,前述地上物及農作物均不在本件拍賣範圍內,其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明,拍定後不影響原有法律關係,應買人請自行查證,拍定後不點交。
2. 本件係拍賣應有部分,他共有人有優先承買權。他共有人行使優先承買權時,應就其有應有部分之標的一併行使,不得僅就其中一筆或數筆為之;但他共有人就部分標的因無應有部分而不得行使優先承買權時,拍定人或承受人不得拒絕買受或承受其餘部分。
3. 耕地(漁牧地)租用之承租人如符合土地法第107條規定,有優先承買權。
4. 拍賣之土地屬農業發展條例第3條第11款規定之「耕地」,應受同條例第33條前段「私法人不得承受耕地」限制,但符合同條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者,不在此限(私法人如符合同條例第33條但書規定而得承受耕地者,應於投標時將許可證明置入標袋內,或於聲明承受時當場提出,否則視為廢標或聲明不合法,且不許嗣後補正)。
5. 依強制執行法第113條準用同法第69條之規定,法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任,拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明,審慎投標。
6. 拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者,致未能核發權利移轉證書時,則以訴訟確定日為止。
7. 拍賣之土地,如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者,依土地稅法第51條第2項規定,拍定人應代為繳足其差額,本院始能發給權利移轉證明書,應買人應自行注意。

土地增值法拍屋土地增值

1. 臺南市 楠西區 鹿田段 327地號: 879.59m2*(2/24)*420元-2.6萬元=0.48萬元
2. 臺南市 楠西區 鹿田段 328地號: 9734.86m2*(2/24)*420元-25.2萬元=8.87萬元
3. 臺南市 楠西區 鹿田段 336地號: 1318.79m2*(2/24)*420元-3.6萬元=1.02萬元

地圖街景

鄰近待拍法拍屋鄰近待拍

105簡5006 平房 2017/3/28(4拍) 點交 台南市楠西區中華路41、43號 124 439.4
105良109079 土地 2017/3/29(3拍) 不點交 臺南市楠西區龜丹段300地號 265.1 35.9
105吉126241 土地 2017/4/5(2拍) 部分點交 臺南市楠西區埔尾段389地號 160.9 216
106方9806 土地 2017/4/6(1拍) 不點交 臺南市楠西區灣丘段201-1地號 90.4 126
105源107046 土地 2017/4/12(1拍) 不點交 臺南市楠西區龜丹段274-2地號 418.1 153
106良10691 土地 2017/4/19(1拍) 不點交 臺南市楠西區鹿田段321地號 515.5 126
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