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新北法拍屋 - 新北市新莊區豐年段416地號 - 105宇24725六

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新北法拍屋新北法拍屋 105宇24725六 (特拍) 流標 部分點交
座落位置:新北市新莊區豐年段416地號 (道) 案件種類:土地
拍賣日期:2017/3/9 上午 09:30 星期四 總坪數:252.97 總底價:5,926
總現值:9,868.1 拍後增值:3,942.1 坪單價:23.43萬/坪 保證金:1,186
使用分區:住宅區 持分地坪:252.97
村里:豐年里

土地法拍屋土地

1. 新北市 新莊區 豐年段 416地號, 道地 ,面積 34.96 m2,持分 1/1 , 248 萬
(住宅區 )
2. 新北市 新莊區 豐年段 416-1地號, 道地 ,面積 29.61 m2,持分 1/1 , 211 萬
(溝渠用地 )
3. 新北市 新莊區 豐年段 424-1地號, 道地 ,面積 20.68 m2,持分 1/1 , 147 萬
(住宅區 )
4. 新北市 新莊區 豐年段 433地號, 道地 ,面積 111.88 m2,持分 1/1 , 792 萬
(住宅區 )
5. 新北市 新莊區 豐年段 433-1地號, 道地 ,面積 119.42 m2,持分 1/1 , 845 萬
(溝渠用地 )
6. 新北市 新莊區 豐年段 434地號, 道地 ,面積 17.95 m2,持分 1/1 , 128 萬
(溝渠用地 )
7. 新北市 新莊區 豐年段 435地號, 道地 ,面積 252.44 m2,持分 1/1 , 1,787 萬
(住宅區 )
8. 新北市 新莊區 豐年段 435-1地號, 道地 ,面積 48.89 m2,持分 1/1 , 346 萬
(溝渠用地 )
9. 新北市 新莊區 豐年段 457地號, 道地 ,面積 162.72 m2,持分 1/1 , 1,152 萬
(道路用地 )
10. 新北市 新莊區 豐年段 457-1地號, 道地 ,面積 4.58 m2,持分 1/1 , 33 萬
(住宅區 )
11. 新北市 新莊區 豐年段 461地號, 道地 ,面積 25.17 m2,持分 1/1 , 180 萬
(住宅區 )
12. 新北市 新莊區 豐年段 461-1地號, 道地 ,面積 7.98 m2,持分 1/1 , 57 萬
(住宅區 )

拍賣紀錄法拍屋拍賣紀錄

停拍,2017/1/12,停拍
1拍,2016/11/10,總底價 11,553萬,保證金 2,311萬,坪單價 45.67萬/坪,流標
2拍,2016/12/8,總底價 9,247萬,保證金 1,850萬,坪單價 36.55萬/坪,流標
3拍,2017/1/12,總底價 7,403萬,保證金 1,481萬,坪單價 29.26萬/坪,流標

法院紀錄法拍屋法院紀錄

1. 新莊區豐年段416、416-1地號土地位於瓊泰路126號旁巷弄沿線左側鐵皮工廠占用;同段424-1地號土地位於新莊路713巷22號左側及1號右側旁道路,約水溝蓋之範圍;同段433地號土地位於新莊路713巷11號旁道路,部分為上開鐵皮工廠占用;同段433-1地號土地位於瓊泰路126號旁巷道,部分為上開鐵皮工廠占用,於713巷11號側沿線另建有鐵皮車棚,由13、15、17、19、21、23、25號使用;同段434地號土地為上開鐵皮工廠占用;435地號土地位於新莊路713巷25號前之道路,部分為上開鐵皮工廠占用;同段435-1地號土地為上開鐵皮工廠占用;同段457地號土地位於新莊路713巷道路,現為道路使用。457-1地號土地位於新莊路713巷5弄15號前之道路,現為道路使用;同段461地號土地位於新莊路713巷48號左側,其上有鐵皮屋占用;同段461-1地號土地位於新莊路713巷35號前之道路,約水溝蓋範圍。上開建物及地上物不在本件拍賣範圍內,其占用標的之權源不明。道路占用部分是否成立公用地役關係不明,請應買人自行查明,拍定後上開法律關係需由拍定人自理,請應買人注意。本件拍定後除建物、地上物及道路占用部分不點交外,其餘部分僅按現況點交。
2. 又據新北市政府工務局函覆稱424-1、433、435、461、461-1地號土地,經調閱該局所核發62莊使字第1560號使用執照(62莊建字第649號建造執照),與卷內原核准配置圖說核對結果,係屬該照申請建築基地範圍內之建築基地(法定空地);部分土地非屬該照申請範圍內建築基地,依卷附本府62定158號建築指示線載示為擬指定建築線道路;416地號土地,經調閱該局所核發62莊使字第1560號使用執照(62莊建字第649號建造執照),與卷內原核准配置圖說核對結果,係屬該照申請建築基地範圍內之建築基地(法定空地);457地號土地,經調閱該局所核發62莊使字第1560號使用執照(62莊建字第649號建造執照),與卷內原核准配置圖說核對結果,屬該照申請範圍內建築基地,依卷附本府62定158號建築指示線載示為計畫道路。其開發使用是否應受相關法律之限制不明,請應買人自行查明。
3. 本件拍賣標的416、416-1、433、433-1、434、435、435-1、461地號經查如符合土地法第104條第1項或民法第426 條之2 第1 項之規定,地上建物所有人有優先承買權。因主張優先承買之人就其餘部分標的因不符合上開規定而不得行使優先承買權時,拍定人(或承受人)就該部分標的不得拒絕買受(或承受)。
4. 本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買,有時耗時甚久,請應買人斟酌,並待優先承買權確定後,本院另行通知,拍定人再行繳納剩餘價金(★勿先行繳納),本院始得依法核發權利移轉證書,請應買人特別注意。
5. 本件標的無抵押權設定登記。
6. 本件不動產分9標分別拍賣,且各標不動產均以出價最高者得標。
7. 債務人:本*如*務*未*先*定*標*序*,*依*標*序*序*標*於*賣*得*價*已*清*執*費*、*法*先*繳*稅*及*件*權*時*其*各*即*予*定*
8. 本件執行標的是否業經徵收或協議價購,或是否有其他使用上之法令或行政管制不明,亦請投標人先行查明注意並評估衡量是否投標。
9. 本件執行標的土地使用分區除416-1、433-1、434、435-1地號係溝渠用地,457地號係道路用地,其餘標的為住宅區。惟現在實際是否有變更,仍請應買人自行查明注意。
10. 債務人:拍*之*地*於*封*經*政*關*施*測*其*積*以*測*果*準*拍*後*權*、*務*、*定*或*他*係*均*得*面*增*請*增*價*或*請*銷*賣*
11. 本件標的如拍定後查得尚有依公寓大廈管理條例規定,須併同移轉方得為所有權移轉登記部分而無法辦理本件所有權移轉登記情事,本院得撤銷拍定,請應買人注意。
12. 本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用,應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
13. 刊登於新聞紙之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時,一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。

土地增值法拍屋土地增值

1. 新北市 新莊區 豐年段 416地號: 34.96m2*(1/1)*118000元-248萬元=164.53萬元
2. 新北市 新莊區 豐年段 416-1地號: 29.61m2*(1/1)*118000元-211萬元=138.4萬元
3. 新北市 新莊區 豐年段 424-1地號: 20.68m2*(1/1)*118000元-147萬元=97.02萬元
4. 新北市 新莊區 豐年段 433地號: 111.88m2*(1/1)*118000元-792萬元=528.18萬元
5. 新北市 新莊區 豐年段 433-1地號: 119.42m2*(1/1)*118000元-845萬元=564.16萬元
6. 新北市 新莊區 豐年段 434地號: 17.95m2*(1/1)*118000元-128萬元=83.81萬元
7. 新北市 新莊區 豐年段 435地號: 252.44m2*(1/1)*118000元-1,787萬元=1,191.79萬元
8. 新北市 新莊區 豐年段 435-1地號: 48.89m2*(1/1)*118000元-346萬元=230.9萬元
9. 新北市 新莊區 豐年段 457地號: 162.72m2*(1/1)*118000元-1,152萬元=768.1萬元
10. 新北市 新莊區 豐年段 457-1地號: 4.58m2*(1/1)*118000元-33萬元=21.04萬元
11. 新北市 新莊區 豐年段 461地號: 25.17m2*(1/1)*118000元-180萬元=117.01萬元
12. 新北市 新莊區 豐年段 461-1地號: 7.98m2*(1/1)*118000元-57萬元=37.16萬元

照片

  • 法拍屋-勘估標的現況

地圖街景

鄰近待拍法拍屋鄰近待拍

105正121868 土地 2017/5/8(2拍) 不點交 新北市新莊區立德段950地號 13.9 772
106和10505 其他 2017/5/8(1拍) 不點交 新北市板橋區長江路1段48巷3弄1之1號 50.9 1,650
106土18537 店住 2017/5/8(4拍) 不點交 新北市板橋區中正路330之1號 292.6 23,552
105新107655 透天 2017/5/8(1拍) 不點交 新北市新莊區化成路63巷24弄19號 10.3 271
105竹127903 土地 2017/5/9(1拍) 不點交 新北市板橋區大庭段602地號 2.9 146
105竹78651 土地 2017/5/9(3拍) 不點交 新北市新莊區恒安段581地號 1 56.8
105宇29314 公寓 2017/5/11(4拍) 部分點交 新北市新莊區新莊路252號5樓 38.5 715
105宇58207甲 公寓 2017/5/11(3拍) 不點交 新北市新莊區新莊路543巷9弄12號 8.3 179
105志133927 土地 2017/5/15(2拍) 不點交 新北市新莊區昌隆段810地號 3.3 216
106菊13341甲 土地 2017/5/15(1拍) 不點交 新北市板橋區國光段1320地號 .2 8
以上資料由法院公告整理而成,若有遺誤概以法院為準,本站不負任何相關責任。
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