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新北法拍屋 - 新北市新莊區新莊路252號5樓 - 105宇29314

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    新北仲證字第5995號
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新北法拍屋新北法拍屋 105宇29314 (特拍) 待標 部分點交
座落位置:新北市新莊區新莊路252號5樓 (屋齡 37 年) 案件種類:公寓
拍賣日期:2017/5/11 上午 09:30 星期四 總坪數:38.47 總底價:715
總現值:577.17 拍後增值:-18.83 坪單價:18.58萬/坪 保證金:143
使用分區:道路用地 公告建坪:38.47 持分地坪:9.63
主建坪:38.47
村里:榮和里 其他內容:鋼筋混凝土/5層

土地法拍屋土地

1. 新北市 新莊區 文德段 594地號, 建地 ,面積 7.33 m2,持分 917/10000 , 13 萬
(道路用地 )
2. 新北市 新莊區 文德段 595地號, 建地 ,面積 134.83 m2,持分 917/10000 , 231 萬
(商業區 )
3. 新北市 新莊區 文德段 596地號, 建地 ,面積 27.60 m2,持分 917/10000 , 48 萬
(住宅區 )
4. 新北市 新莊區 文德段 600地號, 建地 ,面積 27.67 m2,持分 917/10000 , 48 萬
(住宅區 )
5. 新北市 新莊區 文德段 601地號, 建地 ,面積 141.69 m2,持分 917/10000 , 243 萬
(商業區 )
6. 新北市 新莊區 文德段 602地號, 建地 ,面積 7.87 m2,持分 917/10000 , 13 萬
(道路用地 )

建物法拍屋建物

1. 新北市新莊區新莊路252號五樓 ,建號 931 ,持分 全 , 119 萬
五層:108.10 ,陽台:19.09 ,合計:127.19 (鋼筋混凝土造5層樓)

拍賣紀錄法拍屋拍賣紀錄

停拍,2017/1/12,停拍
1拍,2016/11/10,總底價 1,385萬,保證金 277萬,坪單價 36萬/坪,流標
2拍,2016/12/8,總底價 1,112萬,保證金 223萬,坪單價 28.9萬/坪,流標
3拍,2017/1/12,總底價 891萬,保證金 179萬,坪單價 23.16萬/坪,流標

法院紀錄法拍屋法院紀錄

1. 民國105年8月5日履勘時,據地政人員指界稱,594及602地號土地現為道路使用;596、600地號土地似有二層樓之鐵皮加蓋建物占用(據債權人陳報係由億萬里特賣廣場占有使用),上開建物不在本件拍賣範圍內,其占用權源不明;道路占用部分,是否成立公用地役關係不明,請應買人自行查明,拍定後法律關係由拍定人自理,請應買人注意。;931建號建物,由被繼承人歐陽○賢之友開門稱,現該屋修繕中,係由被繼承人之友人賴○女僱工修繕漏水牆壁問題,即將完工,標的現無人使用。除有漏水問題外,無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損及建物內有非自然死亡情事。本件931建號建物拍定後點交,其餘部分不點交。
2. 據鑑價報告記載:「本件查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等情事。」等語,請應買人自行參酌。
3. 本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權,請應買人自行查明注意。本件拍賣建物現況除上揭拍賣公告揭示者外,另有無其他足以影響交易之特殊情事(例如:建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、因地震受創、因火災受損、嚴重漏水、或其他情形),應買人於「應買前」應自行查明(自行向債權人、當地鄰里長、鄰居、社區管委會、派出所等詢問)。如有上述情形,並請向本院陳報,請應買人特別注意。
4. 本件拍賣之不動產,抵押權拍定後塗銷。
5. 本件執行標的是否業經徵收或協議價購,或是否有其他使用上之法令或行政管制不明,亦請投標人先行查明注意並評估衡量是否投標。
6. 債務人:拍*之*地*於*封*經*政*關*施*測*其*積*以*測*果*準*拍*後*權*、*務*、*定*或*他*係*均*得*面*增*請*增*價*或*請*銷*賣*
7. 本件標的如拍定後查得尚有依公寓大廈管理條例規定,須併同移轉方得為所有權移轉登記部分而無法辦理本件所有權移轉登記情事,本院得撤銷拍定,請應買人注意。
8. 本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用,應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
9. 刊登於新聞紙之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時,一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。

土地增值法拍屋土地增值

1. 新北市 新莊區 文德段 594地號: 7.33m2*(917/10000)*212000元-13萬元=1.25萬元
2. 新北市 新莊區 文德段 595地號: 134.83m2*(917/10000)*187652元-231萬元=1.01萬元
3. 新北市 新莊區 文德段 596地號: 27.60m2*(917/10000)*140000元-48萬元=-12.57萬元
4. 新北市 新莊區 文德段 600地號: 27.67m2*(917/10000)*140000元-48萬元=-12.48萬元
5. 新北市 新莊區 文德段 601地號: 141.69m2*(917/10000)*188300元-243萬元=1.66萬元
6. 新北市 新莊區 文德段 602地號: 7.87m2*(917/10000)*212000元-13萬元=2.3萬元

照片

  • 法拍屋-勘估標的外觀現況
  • 法拍屋-勘估標的臨新莊路現況
  • 法拍屋-勘估標的臨新莊路現況

地圖街景

鄰近待拍法拍屋鄰近待拍

105正121868 土地 2017/5/8(2拍) 不點交 新北市新莊區立德段950地號 13.9 772
106和10505 其他 2017/5/8(1拍) 不點交 新北市板橋區長江路1段48巷3弄1之1號 50.9 1,650
105和56964 其他 2017/5/8(1拍) 不點交 新北市板橋區莒光路79巷3之3號 6.3 150.2
106土18537 店住 2017/5/8(4拍) 不點交 新北市板橋區中正路330之1號 292.6 23,552
105新107655 透天 2017/5/8(1拍) 不點交 新北市新莊區化成路63巷24弄19號 10.3 271
105竹78651 土地 2017/5/9(3拍) 不點交 新北市新莊區恒安段581地號 1 56.8
105竹127903 土地 2017/5/9(1拍) 不點交 新北市板橋區大庭段602地號 2.9 146
105宇58207甲 公寓 2017/5/11(3拍) 不點交 新北市新莊區新莊路543巷9弄12號 8.3 179
105志133927 土地 2017/5/15(2拍) 不點交 新北市新莊區昌隆段810地號 3.3 216
105菊125056 平房 2017/5/15(2拍) 部分點交 新北市板橋區文化路2段182巷1弄8號17樓 30.4 1,616
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