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新北法拍屋 - 新北市永和區中正段926地號 - 105速37995甲

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新北仲證字第5995號
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新北法拍屋新北法拍屋 105速37995甲 (5拍) 待標 不點交
座落位置:新北市永和區中正段926地號 (建) 案件種類:土地
拍賣日期:2017/3/22 下午 02:30 星期三 總坪數:7.66 總底價:232
總現值:496.24 拍後增值:264.24 坪單價:30.27萬/坪 保證金:47
使用分區:商業區 持分地坪:7.66
村里:復興里

土地法拍屋土地

1. 新北市 永和區 中正段 926地號, 建地 ,面積 99.00 m2,持分 19/864 , 21 萬
(商業區 )
2. 新北市 永和區 中正段 926-1地號, 建地 ,面積 35.00 m2,持分 19/864 , 7 萬
(住宅區 )
3. 新北市 永和區 中正段 927地號, 建地 ,面積 219.00 m2,持分 19/864 , 46 萬
(道路用地 )
4. 新北市 永和區 中正段 928地號, 建地 ,面積 507.00 m2,持分 19/864 , 108 萬
(商業區 )
5. 新北市 永和區 中正段 928-1地號, 建地 ,面積 292.00 m2,持分 19/864 , 50 萬
(住宅區 )

拍賣紀錄法拍屋拍賣紀錄

1拍,2016/11/23,總底價 555萬,保證金 111萬,坪單價 72.42萬/坪,流標
2拍,2016/12/21,總底價 444萬,保證金 89萬,坪單價 57.94萬/坪,流標
3拍,2017/1/18,總底價 357萬,保證金 72萬,坪單價 46.59萬/坪,流標
4拍,2017/2/15,總底價 287萬,保證金 58萬,坪單價 37.45萬/坪,流標

法院紀錄法拍屋法院紀錄

1. 3、5、
2. 9、11號建物,及新北市永和區永和路2段276巷4弄1、3、5號建物,及新北市永和區永和路2段276巷4弄2至12號建物,及新北市永和區永和路2段276巷270號建物之座落基地,部分係上開建物旁之巷道。惟上開土地實際坐落地點以地政機關之地籍圖所載為準,又上開之建物均不在本件拍賣範圍,且坐落本件標的之使用權源不明,均請應買人自行查明注意。因係拍賣應有部分,故拍定後不點交。
3. 本件標的物分甲、乙、丙標分別拍賣,惟各標內之土地則應分別標價合併計價,各該總價應達底價,以總價最高者為得標。
4. 債務人:本*標*物*債*人*事*指*開*順*,*按*標*序*序*賣*如*中*筆*得*金*以*償*制*行*優*債*時*其*各*雖*底*,*不*拍*,*為*定*亦*撤*。
5. 本件拍賣之不動產係拍賣應有部分,拍定後不點交,共有人有優先承買權,若共有人之一到場應買拍得,其餘共有人無優先承買權;數筆共有不動產合併拍賣時,如共有人結構不同,其中共有人僅得對其有共有權之不動產主張優先承買,且應就有共有權之不動產一併為主張,不得選擇其中部分不動產主張優先承買,而經主張後,原拍定人不得拒絕承買其餘之不動產。
6. 本件係代位分割遺產,依民法第824條第7項之規定,變賣共有物時,除買受人為共有人外,共有人有依相同條件優先承買之權,有二人以上願優先承買者,以抽籤定之,請應買人注意。且本項之優先承買,優先於上開備註六之優先承買。
7. 本件標的土地上之建物,如建物權利人符合土地法第104條、第107條或民法第426條之2第1項之規定,則有優先承買權。
8. 本件標的如有民法物權篇施行法第8條之5規定之情形,則建物所有權人有優先承買權。
9. 本件標的第926、928地號土地之使用分區為商業區,第926-1、928-1地號土地之使用分區為住宅區,第927地號土地之使用分區為道路用地,以上均請應買人自行查明注意其使用上之限制,可否辦理容積移轉,及是否業經政府機關辦理協議價購、徵收在案。
10. 本件標的第926、926-1地號土地,依新北市政府工務局函復表示,與卷內原核准配置圖核對結果,係屬該照申請範圍之建築基地(建築面積、法定空地);第927地號土地,依卷附圖說載示為8公尺計畫道路;第928、928-1地號土地,部分為建築基地(法定空地)、部分為現有道路、部分查無資料,以上均請應買人自行查明注意其使用上之限制。
11. 債務人:本*標*如*地*機*實*重*或*他*為*面*增*,*該*測*無*減*權*力*是*測*後*地*同*性*其*體*權*係*未*更*其*積*重*結*為*,*定*債*人*債*人*拍*人*其*利*關*人*不*以*積*減*求*減*金*撤*拍*。
12. 刊登於新聞紙之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時,一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。

土地增值法拍屋土地增值

1. 新北市 永和區 中正段 926地號: 99.00m2*(19/864)*201587元-21萬元=22.89萬元
2. 新北市 永和區 中正段 926-1地號: 35.00m2*(19/864)*158000元-7萬元=5.16萬元
3. 新北市 永和區 中正段 927地號: 219.00m2*(19/864)*184223元-46萬元=42.72萬元
4. 新北市 永和區 中正段 928地號: 507.00m2*(19/864)*224242元-108萬元=142.01萬元
5. 新北市 永和區 中正段 928-1地號: 292.00m2*(19/864)*158000元-50萬元=51.46萬元

地圖街景

鄰近待拍法拍屋鄰近待拍

105丑62175一 土地 2017/2/21(1拍) 不點交 臺北市中正區福和段二小段180地號 22.5 1,570
105壬107118 店住 2017/2/21(1拍) 不點交 台北市中正區羅斯福路三段100號1樓之43 15.5 1,750
105壬79645 公寓 2017/2/21(2拍) 點交 台北市中正區汀洲路一段182號5樓 34.1 1,248
105星92582 其他 2017/2/21(3拍) 點交 新北市中和區自立路15巷7之4號 57.4 749
105玄3126甲 土地 2017/2/21(3拍) 不點交 臺北市大安區龍泉段一小段831地號 7.7 1,204
105黃3659 土地 2017/2/21(2拍) 不點交 臺北市中正區福和段一小段108地號 20.3 464
105丁96479甲 土地 2017/2/21(2拍) 不點交 臺北市萬華區莒光段二小段108-1地號 30.7 1,851.2
105木90255 土地 2017/2/22(2拍) 不點交 臺北市中正區永昌段三小段254-2地號 123.1 14,693
105天19881 大樓 2017/2/23(1拍) 點交 新北市永和區環河西路二段245號3樓之1 41.1 2,809
105乙28470 大樓 2017/2/23(3拍) 不點交 台北市大安區羅斯福路2段49號4樓 4.4 210.9
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