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桃園法拍屋 - 桃園市桃園區楊梅區東森路76號 - 105曜43711

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法拍屋 3拍 1,626.1萬 待標 0913303663 一零四法拍網 吳東良
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高雄市三民區中華二路359號1樓

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桃園法拍屋桃園法拍屋 105曜43711 (3拍) 待標 部分點交
座落位置:桃園市桃園區楊梅區東森路76號 (屋齡 12 年) 案件種類:透天
拍賣日期:2019/5/23 上午 10:30 星期四 總坪數:148.16 總底價:1,626.1
總現值:252.01 拍後增值:-895.69 坪單價:10.98萬/坪 保證金:325.3
使用分區:山坡地保育區使用地類別:丙種建築用地 公告建坪:148.16 持分地坪:78.59
主建坪:141.17附建坪:6.98
村里:廣福里 其他內容:鋼筋混凝土/3層

土地法拍屋土地

1. 桃園市 楊梅區 東寧段 116地號 ,面積 287.98 m2,持分 360/10000 , 46.1 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
2. 桃園市 楊梅區 東寧段 119地號 ,面積 330.82 m2,持分 360/10000 , 52.5 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
3. 桃園市 楊梅區 東寧段 121地號 ,面積 316.19 m2,持分 360/10000 , 50.3 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
4. 桃園市 楊梅區 東寧段 122地號 ,面積 97.05 m2,持分 360/10000 , 15.7 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
5. 桃園市 楊梅區 東寧段 124地號 ,面積 59.25 m2,持分 360/10000 , 9.6 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
6. 桃園市 楊梅區 東寧段 125地號 ,面積 655.52 m2,持分 3364/10000 , 973.5 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)

建物法拍屋建物

1. 桃園區楊梅區東森路76號 ,建號 117 ,持分 全 , 454.4 萬
1層:99.52 ,2層:90.78 ,3層:69.63 ,屋頂突出物:10.14 ,地下一層:115.70 ,閣樓面積:21.82 ,合計:407.59 陽台23.08 (3層樓房鋼筋混凝土造、集合住宅、機電設備空間、停車空間、樓梯間、機房)
2. 桃園區楊梅區東森路76號 ,建號 1020(增建) ,持分 全 , 1.6 萬
2層:3.43 ,合計:3.43 (住家用)
3. 桃園區楊梅區東森路76號 ,建號 1023(增建) ,持分 全 , 22.4 萬
1層夾層:29.56 ,第四層:26.11 ,合計:55.67 (住家用)

拍賣紀錄法拍屋拍賣紀錄

1拍,2016/12/22,總底價 2,505.5萬,保證金 501.1萬,坪單價 19.08萬/坪,流標
2拍,2017/1/19,總底價 2,004.4萬,保證金 400.9萬,坪單價 15.26萬/坪,停拍
2拍,2017/7/13,總底價 2,032.4萬,保證金 406.5萬,坪單價 13.72萬/坪,停拍
2拍,2018/5/31,總底價 2,032.4萬,保證金 406.5萬,坪單價 13.72萬/坪,停拍
2拍,2019/4/25,總底價 2,032.4萬,保證金 406.5萬,坪單價 13.72萬/坪,流標

法院紀錄法拍屋法院紀錄

1. 121、122、124等地號土地均為社區內公設,其使用情形為:119地號土地其上有樹木、121地號土地其上有駁崁、樹木及變電箱、122地號土地其上有樹木及變電箱、124地號土地其上為樓梯;而上開使用情形僅供參考,實際情形仍請應買人自行查明詳情後始投標應賣。本件拍定後建物部分點交,其餘標的均不點交。
2. 本件不動產有抵押權設定,拍定後全部塗銷。
3. 本件標的物合併拍賣,應分別列價,總價並應達到底價,以總價最高者為得標。
4. 本件拍賣標的116、119、121、122、124、125等地號土地領有桃園市政府(96)桃縣工建使字第楊02315號使用執照,該案基地範圍除依建蔽率配置建築外,餘均屬法定空地。
5. 本件拍賣標的1020、1023建號係未辦理建物所有權第一次登記之增建物,此部分於拍定後,拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記,且應負被拆除之風險,請應買人注意;又本件係以建物現況拍賣,當事人及拍定人均不得以面積不符,請求增減價金或撤銷拍定。
6. 本件拍賣標的如有建物,本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項,於使用情形欄載明,如使用情形欄未特別載明,即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限及衡平執行費用支出,縱經本院以通常方式予以調查,仍難保證絕無上情,此部分仍請應買人自行查明後始投標應買,拍定後不得以此為爭執。
7. 本件標的物所有權人或使用人如積欠工程受益費及水電費、瓦斯費或管理費等費用,應由拍定人自行與相關單位洽商解決。
8. 刊登於新聞紙之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時,一律依本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。

土地增值法拍屋土地增值

1. 桃園市 楊梅區 東寧段 116地號: 287.98m2*(360/10000)*9700元-46.1萬元=-36.04萬元
2. 桃園市 楊梅區 東寧段 119地號: 330.82m2*(360/10000)*9700元-52.5萬元=-40.95萬元
3. 桃園市 楊梅區 東寧段 121地號: 316.19m2*(360/10000)*9700元-50.3萬元=-39.26萬元
4. 桃園市 楊梅區 東寧段 122地號: 97.05m2*(360/10000)*9700元-15.7萬元=-12.31萬元
5. 桃園市 楊梅區 東寧段 124地號: 59.25m2*(360/10000)*9700元-9.6萬元=-7.53萬元
6. 桃園市 楊梅區 東寧段 125地號: 655.52m2*(3364/10000)*9700元-973.5萬元=-759.6萬元

照片

  • 法拍屋-標的外觀
  • 法拍屋-標的門牌
  • 法拍屋-四層增建
  • 法拍屋-標的臨路
  • 法拍屋-標的大門

地圖街景

鄰近待拍法拍屋鄰近待拍

107宙85652 大樓 2019/6/26(1拍) 不點交 桃園市桃園區楊梅區環南路162巷9號5樓 23.3 557
107玄48677 土地 2019/6/27(4拍) 不點交 桃園市楊梅區永寧段280地號 972.1 2,822
107文32365 土地 2019/6/27(4拍) 不點交 新竹縣新埔鎮汶水坑段1822-11地號 374.5 189.4
107宇102896 土地 2019/7/10(2拍) 點交 桃園市楊梅區二重溪段105-3地號 43.6 760
108玄891 土地 2019/7/11(3拍) 不點交 桃園市楊梅區二重溪段192地號 19.8 14.5
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