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新北法拍屋 - 新北市三重區重新路四段97號12樓 - 105宇77688

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    新北仲證字第5995號
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新北法拍屋新北法拍屋 105宇77688 (應買) 待標 不點交
座落位置:新北市三重區重新路四段97號12樓 (屋齡 24 年) 案件種類:大樓
拍賣日期:2017/3/20 ~ 2017/6/19 總坪數:88.13 總底價:3,393
總現值:492.96 拍後增值:-2,103.04 坪單價:38.5萬/坪 保證金:679
使用分區:住宅區 公告建坪:88.13 持分地坪:8.53
主建坪:79.75附建坪:8.38
村里:福祉里 其他內容:鋼筋混凝土/30層

土地法拍屋土地

1. 新北市 三重區 成功段 1057地號, 建地 ,面積 1141.78 m2,持分 121/10000 , 1,272 萬
(住宅區 )
2. 新北市 三重區 成功段 1058地號, 建地 ,面積 1188.85 m2,持分 121/10000 , 1,324 萬
(商業區 )

建物法拍屋建物

1. 新北市三重區重新路四段97號十二樓 ,建號 2610 ,持分 全 , 719 萬
十二層:236.79 ,合計:236.79 陽台27.71 (鋼筋混凝土造30層樓)
2. 新北市三重區重新路四段97號地下二層 ,建號 2588 ,持分 1/75 , 24 萬
地下二層:600 ,合計:600.0 (鋼筋混凝土造30層樓)
3. 新北市三重區重新路四段97號地下三層 ,建號 2589 ,持分 2/86 , 54 萬
地下三層:810 ,合計:810.0 (鋼筋混凝土造30層樓)

拍賣紀錄法拍屋拍賣紀錄

1拍,2017/1/12,總底價 5,296萬,保證金 1,060萬,坪單價 60.09萬/坪,流標
2拍,2017/2/9,總底價 4,239萬,保證金 848萬,坪單價 48.1萬/坪,流標
3拍,2017/3/9,總底價 3,393萬,保證金 679萬,坪單價 38.5萬/坪,流標

法院紀錄法拍屋法院紀錄

1. 民國105年9月29日履勘時,在場人為第三人高○威及員工,高○威表示,該屋並無任何增建。有3個停車位,B2車位編號260號(機械式)、B3車位編號351號、312號(機械式)。目前該屋由高○威出租予第三人中興應用材料科技股份有限公司(下稱中興公司)、驊成國際有限公司(下稱驊成公司)及翔輝置地科技股份有限公司(下稱翔輝公司)。據債權人陳報第三人高○威與翔輝公司間租賃契約所載,上開租約租期自104年1月1至105年12月31日,租金每月新臺幣10,000元;翔輝公司出租部分區域予歐瑞防火科技股份有限公司(租期自104年11月1日至105年10月31日,租金每月新臺幣3,150元,押金10,000元)及驊成公司(租期自105年4月1至106年3月31日,租金每月新臺幣15,750元,押金31,500元)。另據第三人翔輝公司陳報該公司與中興公司之租約所載,其租約租期
2. 輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水及建物內有非自然死亡表示不清楚。員工表示沒有上開特殊情事,因屋內並無管線等語。本件拍定後不點交。
3. 本件拍賣之共同使用部分,屬區分所有權之應有部分,其管理使用應由全體區分所有權人為協議約定分管,拍定後不點交。又停車位屬約定專用部分,故拍定後不點交。實際使用情況、編號、有無,除法令另有規定外,依住戶規約決定,應買人應買前應自行查明,拍定後不得以此爭執請求撤銷拍定。本院就停車位所為之註記,僅供應買人參考,拍定後法律關係由拍定人自理,請應買人注意。
4. 據鑑價報告記載:「是否為輻射屋:電詢行政院原子能委員會非屬列管輻射屋;是否為海砂屋、是否有地震受創:電詢新北市工務局表示非屬利害關係人無法提供資料;是否有火災受損:無法入內勘查,以外觀觀察無嚴重火災受損跡象;是否有嚴重漏水:無法入內勘查,以外觀觀察無嚴重漏水現象;是否有非自然死亡:查詢臺灣凶宅網非屬凶宅。」等語,請應買人自行參酌。
5. 本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權,請應買人自行查明注意。本件拍賣建物現況除上揭拍賣公告揭示者外,另有無其他足以影響交易之特殊情事(例如:建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、因地震受創、因火災受損、嚴重漏水、或其他情形),應買人於「應買前」應自行查明(自行向債權人、當地鄰里長、鄰居、社區管委會、派出所等詢問)。如有上述情形,並請向本院陳報,請應買人特別注意。
6. 本件拍賣之不動產,抵押權拍定後塗銷。
7. 債務人:投*人*自*查*債*人*無*欠*理*,*注*拍*後*法*8*6*1*第*項*定*適*問*。
8. 本件執行標的是否業經徵收或協議價購,或是否有其他使用上之法令或行政管制不明,亦請投標人先行查明注意並評估衡量是否投標。
9. 本件拍賣標的建物如為農舍,依農業發展條例第18條規定應買人須提出「無自用農舍」證明,並應將「投標時名下絕無合法申請領有建築使用執照之農舍」切結書附於投標書。
10. 債務人:拍*之*地*於*封*經*政*關*施*測*其*積*以*測*果*準*拍*後*權*、*務*、*定*或*他*係*均*得*面*增*請*增*價*或*請*銷*賣*
11. 本件標的如拍定後查得尚有依公寓大廈管理條例規定,須併同移轉方得為所有權移轉登記部分而無法辦理本件所有權移轉登記情事,本院得撤銷拍定,請應買人注意。
12. 本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用,應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
13. 刊登於新聞紙之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時,一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。

土地增值法拍屋土地增值

1. 新北市 三重區 成功段 1057地號: 1141.78m2*(121/10000)*140000元-1,272萬元=-1,078.58萬元
2. 新北市 三重區 成功段 1058地號: 1188.85m2*(121/10000)*208232元-1,324萬元=-1,024.46萬元

照片

  • 法拍屋-標的物外觀
  • 法拍屋-標的物外觀
  • 法拍屋-面臨道路(重新路四段)
  • 法拍屋-面臨道路(重新路四段)

地圖街景

鄰近待拍法拍屋鄰近待拍

105丑137276 土地 2017/6/6(2拍) 不點交 臺北市萬華區漢中段三小段548-1地號 .6 80
105壬94259 大樓 2017/6/6(1拍) 點交 台北市萬華區昆明街79號6樓 36.7 1,740
106板金職三59 其他 2017/6/7(2拍) 不點交 新北市三重區重新路五段609巷10號之地下室1層 3.6 93
106木1652 土地 2017/6/7(1拍) 不點交 新北市三重區德新段452地號 1 120
105濟63148 土地 2017/6/8(3拍) 不點交 新北市三重區中民段43地號 40.9 1,106
105正146207一 土地 2017/6/8(1拍) 不點交 新北市三重區福德北段233地號 5.1 360.6
105凌138955 平房 2017/6/12(1拍) 點交 新北市三重區中正北路64巷8號3樓 31.2 950
104地111870 店面 2017/6/12(4拍) 不點交 台北市萬華區三水街137號 3 164.5
105新113053* 其他 2017/6/12(1拍) 點交 新北市三重區信義西街1巷19弄10之2號 43.5 889
105丙139909 土地 2017/6/13(1拍) 不點交 臺北市萬華區萬華段一小段644-1地號 1.3 150
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