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臺南法拍屋 - 台南市東區東門路三段37巷75弄32號 - 105明42848

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法拍屋 特拍 69.8萬 流標 07-9605858 蕭春美
  • 蕭春美
    07-9605858
    委託法拍服務項目
    一、案件調查:產權範圍/使用狀況/瑕疵調查
    二、得標評估:區域成交行情/附近得標紀錄/投標價格建議
    三、資金規劃:尾款代墊/銀行優惠貸款
    四、產權過戶:完稅/移轉登記(自用住宅申請)/水.電.瓦斯過戶登記
    五、點交包辦:租賃排除/和諧搬遷/強制遷讓
    • 高雄市地政士公會
      當屆理事
    • 中華民國祭祀公業研究學會
      當屆監事
    免費:0800-815-988
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臺南法拍屋臺南法拍屋 105明42848 (特拍) 流標 不點交
座落位置:台南市東區東門路三段37巷75弄32號 案件種類:公寓
拍賣日期:2017/4/19 上午 09:00 星期三 總坪數:10.61 總底價:69.8
總現值:39.68 拍後增值:0.18 坪單價:6.58萬/坪 保證金:14
使用分區:中密度住宅區 公告建坪:10.61 持分地坪:3.4
主建坪:10.61
村里:自強里 其他內容:鋼筋混凝土/5層

土地法拍屋土地

1. 臺南市 東區 虎尾寮段 435-9地號, 建地 ,面積 390 m2,持分 1686/60000 , 38.4 萬
(中密度住宅區 )
2. 臺南市 東區 虎尾寮段 435-12地號, 建地 ,面積 10.00 m2,持分 1686/60000 , 1.1 萬

建物法拍屋建物

1. 東門路三段37巷75弄32號 ,建號 5096 ,持分 1/2 , 30.3 萬
一層:70.18 ,合計:70.18 (5層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)

拍賣紀錄法拍屋拍賣紀錄

1拍,2016/12/28,總底價 136萬,保證金 27.2萬,坪單價 12.81萬/坪,流標
2拍,2017/1/18,總底價 108.8萬,保證金 21.8萬,坪單價 10.25萬/坪,流標
3拍,2017/2/17,總底價 87.1萬,保證金 17.5萬,坪單價 8.21萬/坪,流標

法院紀錄法拍屋法院紀錄

1. 債務人:查*時*據*價*員*稱*系*建*廚*部*為*建*無*立*入*,*間*壁*痕*;*據*政*界*員*:*號*土*為*溝*又*臺*市*府*察*第*分*函*系*建*為*務*親*居*使*中*應*人*自*查*,*件*定*不*交*
2. 拍賣之不動產為符合公寓大廈管理條例之區分所有建物,其基地、公共設施及道路用地之共有人無優先承買權。
3. 本件建物部分係拍賣應有部分,他共有人有優先承買權。他共有人主張優先承買權時,應連同土地建物一併承買,拍定人不得拒絕。
4. 依臺南市政府都市發展局都市計畫土地使用分區(或公共設施用地)證明書記載,編號2土地之土地使用分區為道路用地,屬公共設施用地,於都市計畫說明書無規定應以市地重劃方式開發或附帶條件特別規定,依臺南市政府八十七年七月二十二日「研商為課稅業務需要公共設施保留地填註取得方式有關事宜協調會」會議紀錄,視為將以徵收方式視財源籌措情形編列預算徵收取得。
5. 本件有無積欠管理費及公寓大廈停車位不明,請應買人注意,並自行查證拍定人是否負擔前手之欠繳之管理費,與本院權責無涉。
6. 拍賣之建物,其中有增建部份,係未辦保存登記之建物,拍定後就該增建部份,可否辦理第一次建物登記,由拍定人自行向地政機關洽辦,與本院權責無關;另增建部分如遭主管機關認定為違章建築,拍定人應自行承擔遭拆除之風險。
7. 依強制執行法第113條準用同法第69條之規定,法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任,拍定人不得以物之瑕疵(如:建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋……等)請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明,審慎投標。
8. 拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者,致未能核發權利移轉證書時,則以訴訟確定日為止。
9. 拍賣之土地,如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者,依土地稅法第51條第2項規定,拍定人應代為繳足其差額,本院始能發給權利移轉證明書,應買人應自行注意。

土地增值法拍屋土地增值

1. 臺南市 東區 虎尾寮段 435-9地號: 390m2*(1686/60000)*35,300元-38.4萬元=0.29萬元
2. 臺南市 東區 虎尾寮段 435-12地號: 10.00m2*(1686/60000)*35,300元-1.1萬元=-0.11萬元

其他資訊

復興國民中學學區

地圖街景

鄰近待拍法拍屋鄰近待拍

105當112704 華廈 2017/4/25(1拍) 部分點交 台南市東區崇明四街46號4樓 14.2 243
106源5043 土地 2017/4/26(1拍) 不點交 臺南市東區新東段351地號 6.1 61.7
106東16737 土地 2017/5/2(2拍) 不點交 臺南市仁德區二空段963地號 3.9 29.6
106迅10797 透天 2017/5/2(2拍) 不點交 台南市南區中華南路一段125巷35弄4號 8.5 112
105西125113甲 土地 2017/5/2(2拍) 不點交 臺南市仁德區太乙段54地號 12.6 50.3
105如91651 平房 2017/5/3(4拍) 不點交 台南市東區裕農路288巷242號 4.9 50.4
106如13391乙 土地 2017/5/3(1拍) 不點交 臺南市東區關帝段116地號 1 11
105西111763 土地 2017/5/9(2拍) 不點交 臺南市東區東光段141-2地號 2.7 32.2
105當125961 土地 2017/5/9(3拍) 不點交 臺南市東區關帝段392地號 10.3 32.1
106西10142甲 土地 2017/5/9(1拍) 不點交 臺南市東區龍山段207地號 .1 5
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