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臺南法拍屋 - 台南市東區裕農路288巷242號 - 105如91651

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法拍屋 特拍 50.4萬 流標 07-9605858 蕭春美
  • 蕭春美
    07-9605858
    委託法拍服務項目
    一、案件調查:產權範圍/使用狀況/瑕疵調查
    二、得標評估:區域成交行情/附近得標紀錄/投標價格建議
    三、資金規劃:尾款代墊/銀行優惠貸款
    四、產權過戶:完稅/移轉登記(自用住宅申請)/水.電.瓦斯過戶登記
    五、點交包辦:租賃排除/和諧搬遷/強制遷讓
    • 高雄市地政士公會
      當屆理事
    • 中華民國祭祀公業研究學會
      當屆監事
    免費:0800-815-988
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臺南法拍屋臺南法拍屋 105如91651 (特拍) 流標 不點交
座落位置:台南市東區裕農路288巷242號 案件種類:平房
拍賣日期:2017/5/3 下午 02:00 星期三 總坪數:4.87 總底價:50.4
總現值:69.83 拍後增值:23.03 坪單價:10.35萬/坪 保證金:10.1
使用分區:中密度住宅區 公告建坪:4.87 持分地坪:6.27
增建坪:4.87
村里:富強里 其他內容:加強磚造/1層

土地法拍屋土地

1. 臺南市 東區 關帝段 550地號, 雜地 ,面積 62.16 m2,持分 1/3 , 46.8 萬
(中密度住宅區 )

建物法拍屋建物

1. 台南市東區裕農路288巷242號 ,建號 228 ,持分 1/3 , 3.6 萬
一樓層:48.29 ,合計:48.29 (一層、加強磚造、住家用)

拍賣紀錄法拍屋拍賣紀錄

停拍,2016/12/14,停拍
1拍,2017/1/18,總底價 87萬,保證金 17.4萬,坪單價 17.87萬/坪,流標
2拍,2017/2/15,總底價 69.6萬,保證金 14萬,坪單價 14.29萬/坪,流標
3拍,2017/3/8,總底價 55.8萬,保證金 11.2萬,坪單價 11.46萬/坪,流標
應買,2017/3/9,總底價 55.8萬,保證金 11.2萬,坪單價 11.46萬/坪,流標

法院紀錄法拍屋法院紀錄

1. 92年11月13日假扣押查封時,據債權人代理人稱:查封建物係由共有人居住使用;嗣據債權人代理人105年10月3日具狀稱:查封建物現出租予江先生,租期至民國105年年底,每月租金新台幣4200元,該承租人已表示不再續租;並據警局查報:查封建物現由共有人出租中,租期自105年1月1日起至民國105年12月31日止,每月租金新台幣4200元,押金8400元;另據共有人105年12月21日具狀稱:拍賣不動產之外面道路高於屋內,故排水不良,須以抽水馬達始能排水,又該地區遇豪大雨都會淹水,另拍賣建物之前破損均由其整修,拍定人須與其協議負擔部分整修費用。又拍賣不動產有無分管契約不明,應買人請特別注意並自行查證,拍定後均不點交。
2. 本件係拍賣不動產應有部分,共有人就各該共有之不動產有優先承買權,主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使,不得僅就其中一筆或數筆為之,且應按本拍賣同一條件一併行使,不得僅就同一標之一部分行使,共有人主張優先承買權時,拍定人或承受人就剩餘之不動產不得拒絕購買或承受。
3. 拍賣之建物,其中有增建部份,係未辦保存登記之建物,拍定後就該增建部份,可否辦理第一次建物登記,由拍定人自行向地政機關洽辦,且其增建面積以現況為準,拍定後不得以面積之增減請求增減價金;又該增建部份是否占用鄰地而遭鄰地所有權人請求不當得利或拆屋還地、是否因違建而遭行政機關依法拆除,應買人應特別注意並自行查證,均與本院權責無涉。
4. 據共有人105年12月21日具狀稱:拍賣建物之前破損均由其整修,拍定人須與其協議負擔部分整修費用等語,上開私權爭執與執行法院權責無涉,拍定人請特別注意並自行查證。
5. 依強制執行法第113條準用同法第69條之規定,法院拍賣,不負物之瑕疵擔保責任,拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。應買人於投標前應先自行查明拍賣標的有無瑕疵,審慎投標。
6. 拍定(或承受或特拍應買)人應按不動產權利移轉證書核發日,依土地稅法、房屋稅條例等規定其是否為當年度地價稅、房屋稅之納稅義務人,而負擔拍賣標的之地價稅及房屋稅。
7. 拍賣之土地,如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者,依土地稅法第51條第2項規定,拍定人應代為繳足其差額,本院始能發給權利移轉證明書,應買人應自行注意。

土地增值法拍屋土地增值

1. 臺南市 東區 關帝段 550地號: 62.16m2*(1/3)*33,700元-46.8萬元=23.03萬元

其他資訊

忠孝國民中學學區,復興國民中學學區

照片

  • 法拍屋-外觀
  • 法拍屋-外觀
  • 法拍屋-臨路
  • 法拍屋-門牌

地圖街景

鄰近待拍法拍屋鄰近待拍

106清40761 土地 2017/8/22(1拍) 不點交 臺南市東區大同段206地號 2.9 25
106賢45027 土地 2017/8/22(3拍) 不點交 臺南市東區立德段69地號 2.9 54.4
106意47439 土地 2017/8/22(2拍) 不點交 臺南市東區大同段386地號 2.1 18.7
106如27518 透天 2017/8/23(2拍) 不點交 台南市永康區勝利街2巷48弄64號5樓之2 8.7 75.2
106如27161 公寓 2017/8/23(1拍) 不點交 台南市東區仁和路114之1號 16.4 32
106北58625 透天 2017/8/29(1拍) 不點交 台南市長榮路2段86巷11號 5.8 120
106公50079甲 土地 2017/8/29(1拍) 不點交 臺南市東區竹篙厝段2692地號 19.5 125
106賢48956 土地 2017/8/29(1拍) 不點交 臺南市東區德高段170地號 6.1 42.6
106慎43167 土地 2017/8/30(2拍) 不點交 臺南市東區竹篙厝段1236-5地號 50.8 348.8
106源48384甲 土地 2017/8/30(1拍) 不點交 臺南市東區仁和段920地號 .6 5
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