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新北法拍屋 - 新北市板橋區大觀路二段265巷18弄14之4號 - 105和17478

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新北法拍屋新北法拍屋 105和17478 (3拍) 待標 部分點交
座落位置:新北市板橋區大觀路二段265巷18弄14之4號 (屋齡 36 年) 案件種類:公寓
拍賣日期:2017/10/23 下午 02:30 星期一 總坪數:32.88 總底價:556
總現值:259.29 拍後增值:-244.71 坪單價:16.91萬/坪 保證金:112
使用分區:住宅區(再) 公告建坪:32.88 持分地坪:9.23
主建坪:32.88
村里:龍安里 其他內容:鋼筋混凝土/5層

土地法拍屋土地

1. 新北市 板橋區 福安段 101地號, 建地 ,面積 132.97 m2,持分 1/5 , 436 萬
(住宅區(再) )
2. 新北市 板橋區 福安段 128地號, 建地 ,面積 325.94 m2,持分 12/1000 , 68 萬
(住宅區(再) )

建物法拍屋建物

1. 新北市板橋區大觀路二段265巷18弄14之4號 ,建號 817 ,持分 全 , 52 萬
五層:81.47 ,陽台:27.24 ,合計:108.71 (鋼筋混凝土造5層)

拍賣紀錄法拍屋拍賣紀錄

1拍,2017/1/20,總底價 1,080萬,保證金 216萬,坪單價 32.84萬/坪,停拍
1拍,2017/2/24,總底價 1,080萬,保證金 216萬,坪單價 32.84萬/坪,流標
2拍,2017/3/27,總底價 864萬,保證金 173萬,坪單價 26.27萬/坪,流標
3拍,2017/4/24,總底價 692萬,保證金 139萬,坪單價 21.04萬/坪,停拍
3拍,2017/9/11,總底價 556萬,保證金 112萬,坪單價 16.91萬/坪,流標

法院紀錄法拍屋法院紀錄

1. 債務人:本*8*7*號*物*1*1*號*地*封*,*務*之*奚*政*場*稱*其*姐*意*全*人*用*無*約*,*居*於*;*債*人*順*及*弟*妹*時*會*來*住*用*又*屋*無*何*響*易*特*事*。*件*務*仍*時*住*用*其*奚*政*未*排*使*權*而*受*務*指*占*之*有*助*,*件*定*點*。
2. 另於嗣後囑託建築師事務所再至現場履勘查明該不動產有無發生影響交易之特殊事由,經建築師事務所於民國105年7月20日函覆本院稱:本件查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水等特殊情事等語,有陳澤修建築師事務所覆函在卷可憑。
3. 債務人:執*法*於*施*動*查*或*勘*,*已*足*影*交*之*殊*事*例*海*屋*輻*屋*地*受*、*災*損*嚴*漏*、*物*有*自*死*等*函*建*師*務*再*現*勘*或*在*之*詢*,*將*築*事*所*查*果*明*上*使*情*,*投*人*投*時*應*行*意*明*。*定*,*權*、*務*、*定*或*他*係*,*不*以*行*院*上*事*所*使*情*不*或*盡*查*事*理*請*增*價*或*請*銷*賣*
4. 本件128地號土地於民國105年6月1日現場指界時,據債權人、地政事務所人員現場陳稱:本件拍賣土地座落於門牌號碼新北市板橋區大觀路2段265巷18弄18號至28號前緣既成道路、另大觀路2段265巷20弄44號-48號建物後面1-4樓均有增建占用,而50號及52號是否亦有占用無法確定等情。嗣於105年7月4日再至現場履勘50號建物後門後段部分及52號建物後方約有10公分左右占用128地號土地等情。嗣經債權人於105年7月12日陳報上開建物占用128地號土地之占用權源為何,其陳報結果係:門牌號碼大觀路2段265巷20弄44號、46號、48號、52號等屋主均認未占用到鄰地,亦無增建;而50號因無人應門而無法查明等情。
5. 債務人:本*係*賣*2*地*土*之*有*分*且*無*務*實*占*部*,*定*不*交*倘*共*人*一*買*得*共*人*優*承*權*如*多*共*人*使*先*買*,*依*有*之*有*分*例*同*買*,*主*優*承*權*共*人*須*出*為*有*之*明*但*張*先*買*之*因*應*部*或*期*提*其*共*人*證*,*不*行*優*承*權*,*定*或*受*不*拒*買*或*受*另*件*賣*2*地*土*上*建*部*座*,*債*人*報*果*無*查*上*建*占*使*權*,*債*人*0*年*月*1*陳*狀*卷*憑*倘*地*土*上*物*有*如*符*土*法*1*4*或*法*2*-*條*規*者*有*於*地*有*之*先*買*。
6. 本件拍賣標的物128地號土地倘非共有人或優先承買權人拍定,須相當時日踐行優先承買之通知,嗣程序完備後始得核發權利移轉證書,請投標人注意。
7. 本件拍賣標的經查其使用分區為:住宅區(再),標有「再」字之住宅區,係再發展地區,其開發另以「再發展地區管制要點」之規定辦理,相關使用限制請投標人自行向主管機關查明。土地相關形狀、臨路情形、坡度等亦請投標人自行持地籍圖至現場確認。
8. 本件拍賣128地號土地,是否為法定空地、是否有需地或用地機關曾經徵收或協議價購之情事不明,實際情形請應買人自行查明注意。
9. 債務人:拍*之*地*於*封*經*政*關*施*測*其*積*以*測*果*準*拍*後*權*、*務*、*定*或*他*係*均*得*面*增*請*增*價*或*請*銷*賣*
10. 刊登於新聞紙之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時,一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。

土地增值法拍屋土地增值

1. 新北市 板橋區 福安段 101地號: 132.97m2*(1/5)*85000元-436萬元=-209.95萬元
2. 新北市 板橋區 福安段 128地號: 325.94m2*(12/1000)*85000元-68萬元=-34.75萬元

照片

  • 法拍屋-勘估標的出入大門現況
  • 法拍屋-勘估標的外觀現況
  • 法拍屋-勘估標的外觀現況(一)
  • 法拍屋-勘估標的外觀現況(二)
  • 法拍屋-勘估標的外觀現況-1
  • 法拍屋-勘估標的臨大觀路二段265巷18弄現況
  • 法拍屋-勘估標的臨路現況
  • 法拍屋-勘估標的臨大觀路二段265巷18弄現況
  • 法拍屋-臨路現況
  • 法拍屋-1F出入大門現況
  • 法拍屋-勘估標的土地現況

地圖街景

鄰近待拍法拍屋鄰近待拍

106和2827 土地 2017/10/23(2拍) 不點交 新北市板橋區信義段322地號 35.4 1,280
106板金職一201 土地 2017/10/25(3拍) 不點交 新北市土城區青雲段210地號 1.3 30
106板金職八176 土地 2017/10/25(2拍) 不點交 新北市板橋區光華段960地號 1.2 56.6
105順140971 土地 2017/10/26(2拍) 不點交 新北市板橋區福安段206地號 16.2 438
105守131087 土地 2017/10/26(1拍) 不點交 新北市板橋區忠孝段1259地號 1.4 70
106廉67130 大樓 2017/10/27(1拍) 點交 新北市新莊區民安西路370號地下1樓之6 434.9 4,599
106喜33580 土地 2017/10/27(2拍) 不點交 新北市板橋區大庭段2186地號 2.8 199
106實36073 平房 2017/11/1(1拍) 點交 新北市板橋區滿平街84巷90之4號 27.8 800
106板金職一227 其他 2017/11/1(3拍) 點交 新北市土城區學府路1段256巷4弄17號5樓 39.2 499
106板金職八203 土地 2017/11/1(3拍) 不點交 新北市板橋區中正段620地號 1.2 28
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