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臺南法拍屋 - 台南市永康區東橋七路163巷9號 - 105源90901

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法拍屋 3拍 832萬 得標 07-9605858 蕭春美
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高雄市三民區中華二路359號1樓

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臺南法拍屋臺南法拍屋 105源90901 (3拍) 得標 849.6萬 部分點交
座落位置:台南市永康區東橋七路163巷9號 案件種類:透天
拍賣日期:2017/5/24 上午 09:00 星期三 總坪數:56.75 總底價:832
總現值:343.98 拍後增值:-129.62 坪單價:14.66萬/坪 保證金:166.4
使用分區:農業區 公告建坪:56.75 持分地坪:21.14
增建坪:56.75
村里:東橋里 其他內容:鋼筋混凝土/4層

土地法拍屋土地

1. 臺南市 永康區 橋北段 140-8地號, 空白地 ,面積 621.88 m2,持分 1/31 , 137.6 萬
(農業區 )
2. 臺南市 永康區 橋北段 140-18地號, 建地 ,面積 49.84 m2,持分 1/1 , 336 萬
(農業區 )

建物法拍屋建物

1. 臺南市永康區東橋七路163巷9號 ,建號 52 ,持分 全 , 358.4 萬
一層:38.05 ,二層:35.86 ,三層:34.16 ,四層:35.40 ,屋頂突出物:18.00 ,合計:161.47 陽台26.14 (4層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)

拍賣紀錄法拍屋拍賣紀錄

1拍,2017/4/12,總底價 1,300萬,保證金 260萬,坪單價 22.91萬/坪,流標
2拍,2017/5/3,總底價 1,040萬,保證金 208萬,坪單價 18.33萬/坪,流標

法院紀錄法拍屋法院紀錄

1. 水錶,但屋內仍有傢俱,頂樓有供奉祖先牌位,從屋內擺設及信箱留存信件推測,應仍有人偶爾回屋內。建物第一道鐵門有遭破壞痕跡,可見明顯凹陷。據地政人員指界稱,編號1土地為建物前之公用巷道,又依地政機關來函,拍賣之不動產適用公寓大廈管理條例規定。拍定後除建置共用設施或供通行等公用部分之土地不點交外,建物、基地及非公用之土地均按現況點交。
2. 有抵押權設定,拍定後全部塗銷抵押權登記。
3. 拍賣之不動產適用公寓大廈管理條例規定,其基地、公共設施及道路用地之共有人無優先承買權。
4. 拍賣之建物,其中有增建部份,係未辦理所有權第一次登記之建物,拍定後就該增建部份,可否辦理第一次建物登記,由拍定人自行向地政機關洽辦,與本院權責無關;另增建部分如遭主管機關認定為違章建築,拍定人應自行承擔遭拆除之風險。
5. 依鑑價報告記載,並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋,或有地震受創、嚴重漏水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事,惟實際現況仍請應買人自行查證。
6. 依強制執行法第113條準用同法第69條之規定,法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任,拍定人不得以物之瑕疵為理由(如:建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋……等),請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明,審慎投標。
7. 拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者,致未能核發權利移轉證書時,則以訴訟確定日為止。
8. 拍賣之土地,如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者,依土地稅法第51條第2項規定,拍定人應代為繳足其差額,本院始能發給權利移轉證明書,應買人應自行注意。

土地增值法拍屋土地增值

1. 臺南市 永康區 橋北段 140-8地號: 621.88m2*(1/31)*51,472元-137.6萬元=-34.34萬元
2. 臺南市 永康區 橋北段 140-18地號: 49.84m2*(1/1)*48,300元-336萬元=-95.27萬元

照片

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地圖街景

鄰近待拍法拍屋鄰近待拍

107祥5048 土地 2018/5/22(2拍) 不點交 臺南市北區富台段1089地號 3.2 28.8
107當4840 土地 2018/5/22(3拍) 不點交 臺南市永康區永華段821地號 99 379.6
107西2681 大樓 2018/5/22(2拍) 點交 台南市永康區永勝街177號 43.6 376.8
106北117116 大樓 2018/5/22(1拍) 不點交 台南市永康區大橋一街57之5號5樓之18 7.8 155
106正106438 土地 2018/5/23(3拍) 不點交 臺南市北區開元段112地號 24.2 134.2
107良8550 土地 2018/5/23(3拍) 不點交 臺南市永康區頂溪段623地號 21.6 48.7
106如109157 土地 2018/5/23(4拍) 不點交 臺南市永康區文化段317地號 21.1 136.6
107良358 土地 2018/5/23(3拍) 不點交 臺南市永康區文化段887地號 24.9 84.5
107西17488甲 土地 2018/5/29(1拍) 不點交 臺南市永康區兵北段841地號 17.2 213
106祥101925 平房 2018/5/29(2拍) 點交 台南市北區實踐街71巷80號 12.9 80
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