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新北法拍屋 - 新北市永和區福和路38號 - 106竹41579

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法拍屋 特拍 645萬 得標 0913303663 一零四法拍網 吳東良
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高雄市三民區中華二路359號1樓

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新北法拍屋新北法拍屋 106竹41579 (特拍) 得標 715.22萬 點交
座落位置:新北市永和區福和路38號 (屋齡 40 年) 案件種類:公寓
拍賣日期:2018/11/13 上午 09:30 星期二 總坪數:22.38 總底價:645
總現值:363.82 拍後增值:-141.18 坪單價:28.82萬/坪 保證金:129
使用分區:商業區 公告建坪:22.38 持分地坪:5.87
主建坪:21.07附建坪:1.32
村里:樓厝里 其他內容:其他/5層

土地法拍屋土地

1. 新北市 永和區 永福段 743地號, 空白地 ,面積 97 m2,持分 798/4000 , 503 萬
(商業區 )
2. 新北市 永和區 永福段 744地號, 空白地 ,面積 110 m2,持分 2/4000 , 2 萬
(商業區 )

建物法拍屋建物

1. 福和路38號 ,建號 2710 ,持分 全 , 135 萬
一層:57.6 ,騎樓:10.45 ,合計:68.05 平台4.35 (RC造5層樓)
2. 福和路38號未登記 ,建號 5957 ,持分 全 , 5 萬
第一層未登記面積:1.59 ,合計:1.59

拍賣紀錄法拍屋拍賣紀錄

停拍,2017/12/12,停拍
停拍,2017/12/29,停拍
1拍,2017/11/14,總底價 1,252.5萬,保證金 251萬,坪單價 55.96萬/坪,流標
2拍,2017/12/12,總底價 1,003萬,保證金 201萬,坪單價 44.81萬/坪,流標
3拍,2018/8/14,總底價 804.4萬,保證金 160.88萬,坪單價 35.94萬/坪,流標
應買,2018/8/24,總底價 804.4萬,保證金 161萬,坪單價 35.94萬/坪,流標
4拍,2018/10/9,總底價 645萬,保證金 129萬,坪單價 28.82萬/坪,流標

法院紀錄法拍屋法院紀錄

1. 債務人:民*1*6*5*2*日*第*人*佩*具*陳*,*向*務*承*不*產*租*自*國*0*年*0*月*5*起*1*6*1*月*4*止*每*租*新*幣*8*0*元*擔*金*6*0*元*1*6*7*1*日* *勘*時*承*人*二*在*表*,*動*現*其*(*承*人*及*大*居*使*。*政*人*表*,*動*廚*之*有*點*增*,*積*大*不*產*後*有*層*房*使*,* *粉*裝*過*客*堆*很*雜*。*租*另*1*6*1*月*8*表*,*賃*約*由*簽*立*然*際*房*是*伊*哥*大*之*孩*居*使*,*等*是*簽*租*契*後*住* *子*
2. 債務人:上*租*關*業*本*除*,*現*有*即*無*使*,*除*租*關*確*,*定*方* *交*若*除*上*租*關*為*級*廢*而*定*不*交*則*核*權*移*證*前*得*以*賣*件*更*由*銷*定*核*權*移*證*後*應*拍*人*尋*關*律*序*決* *定*、*務*、*權*均*得*議*請*買*特*注*。
3. 5957建號係未辦保存登記之建物,拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。與主建物內部 相通,且無獨立出口。增建部分是否為違建,拍定人應自行查明,並承擔拆除之風險。
4. 債務人:投*人*自*查*債*人*無*欠*理*,*注*拍*後*法*8*6*之*第*項*定*適* *題*
5. 依新北市政府違章建築拆除大隊民國106年8月14日函覆本件違建類型:水平增建違章建築; 違建位置:其他;違建項目:既存違章建築;處理情形:拍照建檔列管。六、本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用,應由拍 定人自行與相關單位洽商解決。
6. 關於本件標的是否有「海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等情 形」,鑑價報告內記載情形為「於現場勘查時,並未發現勘估標的建物外觀有混凝土剝落或 鋼筋外露之情形。經查詢臺灣凶宅網,未查得勘估標的建物有非自然死亡之資訊,且根據行 政院原子能委員會截至目前偵測及評估結果,所有已經發現的放射性污染建築物均為民國71 年至73年建造之建物,其使用執照核發日期在71年11月至75年1月間,而勘估標的建物之建 築完成日期並非該期間,故初步認定勘估標的建物非海砂屋、凶宅及輻射屋,但實際情況仍 需向有關機關或機構進一步探詢調查」。惟不能保證標的現況是否即為上開調查結果,應買 人應買前應自行查明清楚,不得異議,拍定後不得以此爭執請求撤銷拍定,請應買人特別注 意。
7. 本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權,請應 買人自行查明注意。本件拍賣建物現況除上揭拍賣公告揭示者外,另有無其他足以影響交易 之特殊情事(例如:建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、因地震受創、因火災受 損、嚴重漏水、或其他情形),應買人於「應買前」應自行查明(自行向債權人、當地鄰里 長、鄰居、社區管委會、派出所等詢問)。如有上述情形,並請向本院陳報,請應買人特別 注意。
8. 抵押權登記拍定後全部塗銷。
9. 按拍賣不動產之點交,以符合強制執行法第 99 條第 1、2 、3 項規定情形為限,凡不屬上 開法條規定應點交之情形,即不得點交,並不因拍賣公告註記點交而異。雖執行法院於拍賣 公告記載「拍定後點交」,仍應查明(非僅形式審查) 查封當時之占有狀況是否符合強制執 行法第 99 條第 1、2 項規定情形,以決定是否點交。若執行法院查明第三人係於查封前即 因租賃關係占有執行標的物,自不得點交。(臺灣高等法院暨所屬法院 94 年法律座談會民 事執行類提案 第 4 號研討結論參照)。請應買人注意。六、★★本件不動產經臺灣新北地方法院檢察署105年12月14日新北檢兆誠105他5186字第60073 號函辦理限制登記,日後若有相關之法律糾紛,與本院權責無涉。又拍定後本院無從塗銷上 開限制登記,拍定人應自行向處分機關聲請塗銷,且於處分機關尚未囑託地政塗銷上開限制 登記前,不動產無法為權利移轉之登記,請應買人自行斟酌是否應買,如於拍定後因處分機

土地增值法拍屋土地增值

1. 新北市 永和區 永福段 743地號: 97m2*(798/4000)*187478元-503萬元=-140.2萬元
2. 新北市 永和區 永福段 744地號: 110m2*(2/4000)*186440元-2萬元=-0.97萬元

照片

  • 法拍屋-勘估標的建物臨福和路現況
  • 法拍屋-勘估標的建物臨福和路現況
  • 法拍屋-勘估標的建物外觀
  • 法拍屋-勘估標的建物外觀

地圖街景

鄰近待拍法拍屋鄰近待拍

107梅15251 土地 2018/11/19(4拍) 不點交 新北市永和區保福段958地號 .4 8
106松116592 公寓 2018/11/20(3拍) 點交 新北市永和區豫溪街191巷7弄18號2樓 42.1 1,015
107丁11986 土地 2018/11/20(4拍) 不點交 臺北市文山區萬慶段一小段106-2地號 9.1 517
107黃9772 大樓 2018/11/20(3拍) 不點交 台北市萬華區中華路二段530號11樓 3.5 110.6
107板金職一264 其他 2018/11/21(1拍) 點交 新北市永和區永和路一段151巷20號1樓 48.6 1,910
107進66650 土地 2018/11/21(1拍) 不點交 臺北市文山區萬慶段三小段655地號 1.2 92
107妙21一 平房 2018/11/21(2拍) 不點交 台北市中正區同安街97巷11之1號4樓 49.5 2,480
106子113346 土地 2018/11/22(1拍) 不點交 臺北市文山區萬隆段一小段371-2地號 10.7 820
106樂9999 公寓 2018/11/22(2拍) 不點交 台北市文山區景明街11巷6弄2號 7 280.8
106天105515 大樓 2018/11/22(3拍) 點交 新北市中和區大勇街71號13樓 21.1 1,187
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