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臺南法拍屋 - 台南市官田區渡頭村33鄰3塊厝308之3號 - 106簡105402

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法拍屋 應買 442.9萬 待標 07-9605858 蕭春美
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高雄市三民區中華二路359號1樓

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臺南法拍屋臺南法拍屋 106簡105402 (應買) 待標 部分點交
座落位置:台南市官田區渡頭村33鄰3塊厝308之3號 案件種類:平房
拍賣日期:2018/8/2 ~ 2018/11/1 總坪數:403.11 總底價:442.9
總現值:297.08 拍後增值:15.48 坪單價:1.1萬/坪 保證金:88.6
公告建坪:403.11 持分地坪:1,497.78
主建坪:403.11
村里:復興里 其他內容:加強磚造/1層

土地法拍屋土地

1. 臺南市 官田區 三塊厝段 322-1地號, ,面積 7427 m2,持分 2/3 , 281.6 萬

建物法拍屋建物

1. 臺南市官田區渡頭村33鄰三塊厝308之3號 ,建號 57 ,持分 全 , 160 萬
一層:1320.58 ,合計:1320.58 (農業用、一層樓房、磚造)
2. 台南市官田區渡頭里三塊厝308之3號 ,建號 78 ,持分 全 , 1.3 萬
一層:12.01 ,合計:12.01 (一層儲藏室)

拍賣紀錄法拍屋拍賣紀錄

1拍,2018/6/19,總底價 692萬,保證金 138.4萬,坪單價 1.72萬/坪,流標
2拍,2018/7/10,總底價 553.6萬,保證金 110.8萬,坪單價 1.37萬/坪,流標
3拍,2018/7/31,總底價 442.9萬,保證金 88.6萬,坪單價 1.1萬/坪,流標

法院紀錄法拍屋法院紀錄

1. (優先承買權)
2. 債務人:民*1*6*1*月*9*履*時*據*務*在*稱*上*樹*作*均*其*植*
3. 據鑑價報告所附之臺南市麻豆地政事務所建物測量成果圖顯示,編號1建物分為七部份,分別為豬舍、倉庫及看守舍;據鑑價報告記載,編號1建物現為未使用豬舍及看守舍,其中部分有增建,且部分建物實際位置與建物測量成果圖不符。土地上另有無屋頂之污水池、涼棚及未保存登記建物(均未在鑑價及拍賣範圍內),部分種植芒果、楊桃、木瓜、蔬菜及部分道路空地;土地為裡地。
4. 本院於民國107年2月23日現場執行時,據地政人員指稱:編號1土地上除編號1建物外,尚有儲藏室(即編號2建物、經測量後已列入本件拍賣範圍內)、污水池、涼棚、未保存登記建物、飼料桶、水塔(均非本件拍賣範圍),另有果樹。
5. 不動產實際使用現況應買人請自行查證注意,地上建物除編號1、2建物外,其餘地上物、污水池、涼棚及未保存登記建物等均不在拍賣範圍內,拍定後法律關係由當事人自理。地上果樹經鑑價後已列入土地價額,但實際數量請應買人自行查證,拍定後不得以數量之增減請求增減價金,應買人請自行注意。拍定後編號1、2建物按現況點交,土地不點交。
6. 土地有抵押權設定,拍定後塗銷抵押權登記。
7. 拍賣建物之基地所有權人如符合土地法第104條規定,就建物有優先承買權(主張優先承買之人應提出租賃契約或其他證明文件供本院審查)。拍定人或承受人就主張優先承買以外之標的均不得拒絕購買或承受。
8. 本件土地係拍賣應有部分,倘非共有人拍定,共有人有優先承買權。共有人行使優先承買權時,拍定人或承受人不得拒絕買受或承受其餘部分。
9. 編號1建物其中有增建部分,其面積以實際為準;編號2建物為未辦理建物所有權第一次登記,拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。上開建物可否辦理建物所有權第一次登記,由拍定人自行向地政機關洽辦,與本院權責無關;而本件係以建物現況拍賣,拍定後不得以面積不符,請求增減價金;且該建物若遭主管機關認定係違章建築物而遭拆除,亦與本院權責無關。
10. 依照強制執行法第113條準用同法第69條規定,買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權,拍定人不得以物之瑕疵為理由(如:海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有非自然死亡等),請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明,審慎投標。
11. 本件網站上如有現況照片僅供參考之用,實際現況應買人請自行查證。
12. 拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者,致未能核發權利移轉證書時,則以訴訟確定日為止。
13. 拍賣之土地,如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者,依土地稅法第51條第2項規定,拍定人應代為繳足其差額,本院始能發給權利移轉證明書,應買人應自行注意。

土地增值法拍屋土地增值

1. 臺南市 官田區 三塊厝段 322-1地號: 7427m2*(2/3)*600元-281.6萬元=15.48萬元

照片

  • 法拍屋-57建號
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  • 法拍屋-78建號
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  • 法拍屋-57、78建號
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地圖街景

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