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新北法拍屋 - 新北市中和區南山路240之4號 - 105洪119140

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市話 07-311-1278 行動 0983-990-111 順暢不動產

高雄市三民區中華二路359號1樓

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新北法拍屋新北法拍屋 105洪119140 (1拍) 待標 點交
座落位置:新北市中和區南山路240之4號 案件種類:其他
拍賣日期:2018/8/23 上午 09:30 星期四 總坪數:27.77 總底價:1,240
總現值:217.2 拍後增值:-582.8 坪單價:44.65萬/坪 保證金:248
使用分區:住宅區 公告建坪:27.77 持分地坪:4.73
主建坪:25.78附建坪:1.99
村里:自強里 其他內容:鋼筋混凝土/7層

土地法拍屋土地

1. 新北市 中和區 南勢段 8地號, 建地 ,面積 1644.81 m2,持分 95/10000 , 800 萬
(住宅區 )

建物法拍屋建物

1. 新北市中和區南山路240之4號 ,建號 00043-000 ,持分 全 , 400 萬
1樓層:52.41 ,合計:52.41 陽台6.59平方公尺 (鋼筋混凝土造7層樓(住家用))
2. 新北市中和區南山路240之4號未登記 ,建號 03804-000 ,持分 全 , 40 萬
第一層未登記:32.81 ,合計:32.81

法院紀錄法拍屋法院紀錄

1. 本件建物查封時,大門深鎖無人應門,屋外掛有日芯實業股份有限公司招牌,後經本院囑請 新北市政府警察局中和分局到場履勘,房屋出租予第三人陳小姐使用,租期自104年7月至 106年7月,此有警局回函一紙在卷可稽。後債權人提出租約影本一份,承租人為日芯企業股 份有限公司,分租人為胡小姐,租期為104年7月20日起至109年7月20日止。然本院於107年4 月26日至現場履勘時,房屋目前使用人為其樂創意行銷有限公司,其法定代理人在場稱:租 期自106年3月1日起至108年3月1日止,該公司是106年3月1日搬進來,當時是空屋,並無日 芯公司或其他人占有使用該屋,房屋是日芯公司租給我們,無其他分租,本件建物屋後有增 建,房屋主體並無漏水,但增建部分下雨時屋頂及牆面均會嚴重漏水。因原承租人日芯實業 股份有限公司於次承租人其樂創意行銷有限公司搬入前,已無占有使用本件建物,次承租人 其樂創意行銷有限公司係於本件建物查封後始占有使用房屋,故建物部分拍定後點交。
2. 據不動產鑑定報告書所載:房屋經初步調查,尚無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、 非自然死亡等情。另據債權人陳報,房屋占用人陳小姐及大樓管理員稱建物內並無上開海砂 屋、輻射屋、火災及非自然死亡情事。然因本院欠缺完整資訊且無相關鑑定等專業技能,故 無法保證本件拍賣標的絕無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損以及建物內無 非自然死亡之情形或無其他足以影響本件不動產交易之特殊情事。而本院已就卷內本院現場 執行情況、新北市政府警察局中和分局現況調查情形及不動產鑑定報告等相關資料揭示於 前,以供應買人參酌。惟應買人仍應於投標前自行向相關機關或周遭四鄰查明有無前開情 事,並於投標前審慎評估房屋狀況以決定是否參與投標應買。
3. 本件拍賣之3804號建物係未辦保存登記之增建物,且有1.05平方公尺占用鄰地23地號,拍定 人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記,增建面積以地政機關函覆之測量成果核 列,且需承擔被拆除之風險,日後不得因面積不符,主張增減價金或請求撤銷拍賣,請應買 人注意。
4. 債務人:房*占*人*留*本*標*內*動*,*屋*動*並*在*賣*圍*,*拍*後*遺*有* *之*留*在*場*本*尚*依*制*行*第*0*條*規*命*定*保*遺*物*拍*、* *遺*物*冊*報*院*限*債*人*回*鑑*、*價*拍*等*需*費*當*日*請*標*人*意*
5. 本件抵押權拍定後均塗銷。
6. 債務人:刊*於*聞*之*告*容*如*本*公*欄*貼*公*內*不*時*一*以*院*告*張*之*賣*告*容*準*六*若*停*、*回*撤*、*緩*制*行*事*,*其*由*實*生*本*標*拍*日*拍* *前*縱*拍*,*院*得*銷*定*無*返*已*繳*之*項*應*人*拍*人*債* *、*務*均*得*議*不*意*應*人*勿*與*件*的*應*。
7. 本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用,應由拍 定人自行查明後與相關單位洽商解決。

土地增值法拍屋土地增值

1. 新北市 中和區 南勢段 8地號: 1644.81m2*(95/10000)*139000元-800萬元=-582.8萬元

地圖街景

鄰近待拍法拍屋鄰近待拍

107板金職一77 土地 2018/8/22(4拍) 不點交 新北市中和區正南段321地號 1.8 48.7
106守94721 土地 2018/8/23(4拍) 點交 新北市中和區中和段497地號 1.8 99
106順130802 其他 2018/8/23(2拍) 點交 新北市中和區莊敬路33巷22弄7號 35.6 936
106守39957 其他 2018/8/23(2拍) 不點交 新北市中和區秀峰街66之3號 11 212
106守95578 土地 2018/8/23(99拍) 不點交 新北市永和區大新段449地號 .1 10
106喜145773 大樓 2018/8/24(4拍) 不點交 新北市永和區中和路489號地下1樓之21 1.5 227.6
107廉4502 土地 2018/8/24(3拍) 不點交 新北市中和區橫路段571地號 36.7 152
107辰26171 透天 2018/8/24(2拍) 點交 新北市新店區中央四街79號 43.8 6,034.2
106和118691 公寓 2018/8/27(3拍) 點交 新北市中和區圓通路335巷33弄25之4號 45.1 521.4
107板金職四76 土地 2018/8/29(1拍) 不點交 新北市永和區安樂段898地號 .2 3.1
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