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桃園法拍屋 - 桃園市桃園區八德區桃鶯路89號 - 106光71958

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法拍屋 2拍 5,384萬 待標 0913303663 一零四法拍網 吳東良
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高雄市三民區中華二路359號1樓

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桃園法拍屋桃園法拍屋 106光71958 (2拍) 待標 不點交
座落位置:桃園市桃園區八德區桃鶯路89號 (屋齡 40 年) 案件種類:透天
拍賣日期:2019/1/17 下午 02:30 星期四 總坪數:229.97 總底價:5,384
總現值:1,177.26 拍後增值:-4,038.74 坪單價:23.41萬/坪 保證金:1,076.8
使用分區:鄉村區使用地類別:乙種建築用地 公告建坪:229.97 持分地坪:83.58
主建坪:224.1附建坪:5.87
村里:仁愛村 其他內容:加強磚造/2層

土地法拍屋土地

1. 桃園市 八德區 大明段 285地號 ,面積 100.01 m2,持分 1/1 , 1,888 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2. 桃園市 八德區 大明段 286地號 ,面積 72.54 m2,持分 1/1 , 1,369.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3. 桃園市 八德區 大明段 292地號 ,面積 103.75 m2,持分 1/1 , 1,958.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)

建物法拍屋建物

1. 桃園區八德區桃鶯路89號 ,建號 378 ,持分 全 , 41.6 萬
一層:98.79 ,二層:98.79 ,合計:197.58 (2層樓房加強磚造、住家用)
2. 桃園區八德區桃鶯路89號 ,建號 2705 ,持分 全 , 126.4 萬
一層:169.65 ,二層:139.83 ,三層:233.77 ,合計:543.25 陽台19.4 (2層樓房)

拍賣紀錄法拍屋拍賣紀錄

1拍,2018/12/6,總底價 6,730萬,保證金 1,346萬,坪單價 29.26萬/坪,流標

法院紀錄法拍屋法院紀錄

1. 286地號為系爭建物坐落之土地。嗣本院定於107年2月1日履勘測量,現場1樓通往2樓之樓梯有2個(其中1個封住),2樓通往3樓之樓梯有2個,3樓供倉庫使用,桃園市八德區桃鶯路89號(下稱89號)與桃園市八德區桃鶯路91號(下稱91號)在3樓有打通,增建部分為1、2樓後面及3樓全部,無獨立出入口,須由89號出入,而3樓通往頂樓需經由91號,又1樓下大雨時會淹水,3樓會滲水,甚至會順著樓梯留下來2樓,且1樓通往2樓樓梯牆壁有整片壁癌,請應買人自行查明注意俾決定是否應買,拍定後不得以此請求撤銷拍定;另據鑑定報告所示增建部分1樓部分使用鄰地(新北市鶯歌區福德段116地號)、3樓部分使用鄰地(桃園市八德區大明段299地號),使用土地權源不明,該占用鄰地部分之土地,非屬本件拍賣標的範圍,請應買人注意,拍定後需自行解決土地利用關係,本院不代為協調,不同意之應買人請勿參與本件投標。本件拍定後不點交。
2. 本件不動產有抵押權設定,拍定後全部塗銷。
3. 本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用,應由拍定人自行與相關單位洽商解決。
4. 本標內暫編第2705建號之建物,係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產且無獨立出入口,拍定後拍定人不能持本院核發之權利移轉證書辦理所有權移轉登記,當事人及拍定人亦不得以面積不符,請求增減價金或撤銷拍定;且若該建物經建築主管機關認定為違章建築,拍定人應自行承擔受拆除之危險,請投標人注意。另本建號建物坐落基地有部分占用鄰地, 使用土地權源不明,該占用鄰地部分之土地,非屬本件拍賣標的範圍,請應買人注意,拍定後自行解決。
5. 本件378建號建物依謄本所示占用之299地號非本件拍賣標的範圍,請應買人注意,拍定後需自行解決土地利用關係。
6. 本件執行標的建物部分,本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項,於使用情形欄載明,如使用情形欄未特別載明,即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限,縱經本院以通常方式予以調查,仍難保證絕無上情,此部分請投標人於投標前斟酌自行查明注意俾決定是否應買,拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
7. 債務人:本*拍*標*土*使*分*管*之*定*開*限*(*是*有*收*協*價*等*形*請*買*自*洽*園*政*城*發*局*相*機*詢*,*決*是*應*,*定*不*以*為*由*求*銷*定*又*件*賣*動*面*、*置*地*機*登*為*,*經*測*則*重*後*登*為*,*權*、*務*、*定*或*他*害*係*均*得*面*、*置*公*不*請*增*價*或*請*銷*定*

土地增值法拍屋土地增值

1. 桃園市 八德區 大明段 285地號: 100.01m2*(1/1)*35300元-1,888萬元=-1,534.97萬元
2. 桃園市 八德區 大明段 286地號: 72.54m2*(1/1)*35300元-1,369.6萬元=-1,113.53萬元
3. 桃園市 八德區 大明段 292地號: 103.75m2*(1/1)*54762元-1,958.4萬元=-1,390.24萬元

照片

  • 法拍屋-勘估標的使用現況
  • 法拍屋-勘估標的臨路情形

地圖街景

鄰近待拍法拍屋鄰近待拍

107桃金職八199 土地 2019/1/23(1拍) 不點交 桃園市桃園區大樹林段741地號 18.9 392
107桃金職八207 土地 2019/1/23(1拍) 不點交 桃園市桃園區建國段386地號 11.8 324
107板金職四365 土地 2019/1/23(2拍) 不點交 新北市鶯歌區大湖段大竹圍小段268-10地號 151.6 36.8
107板金職一418 土地 2019/1/30(1拍) 不點交 新北市鶯歌區德昌段480地號 2.9 33
107板金職一337乙 平房 2019/1/30(1拍) 部分點交 新北市鶯歌區鳳鳴路37號6樓 19.2 365
107板金職一337甲 平房 2019/1/30(1拍) 部分點交 新北市鶯歌區鳳鳴路33號6樓之2 27.8 559
107桃金職八198 土地 2019/1/30(2拍) 不點交 桃園市龜山區自強段840地號 25 42.4
107三6344 透天 2019/1/31(3拍) 部分點交 桃園市桃園區龜山區正興街2之1號 83.5 985.8
107曜19661 大樓 2019/1/31(2拍) 點交 桃園市桃園區龜山區山鶯路292之2號2樓 146.5 1,473.6
107三18953乙 土地 2019/1/31(3拍) 不點交 桃園市龜山區海萍段880地號 160.1 678.4
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