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臺南法拍屋 - 台南市佳里區蚶寮里蚶寮30之3號 - 107簡72685

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法拍屋 應買 398.1萬 待標 07-9605858 蕭春美
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高雄市三民區中華二路359號1樓

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臺南法拍屋臺南法拍屋 107簡72685 (應買) 待標 不點交
座落位置:台南市佳里區蚶寮里蚶寮30之3號 案件種類:透天
拍賣日期:2019/1/31 ~ 2019/4/29 總坪數:118.66 總底價:398.1
總現值:215.4 拍後增值:47.7 坪單價:3.36萬/坪 保證金:79.7
公告建坪:118.66 持分地坪:148.09
增建坪:118.66
村里:得和里 其他內容:鋼筋混凝土/3層

土地法拍屋土地

1. 臺南市 佳里區 蚶寮段 691地號 ,面積 703 m2,持分 6/9 , 160 萬
2. 臺南市 佳里區 蚶寮段 692地號 ,面積 47 m2,持分 4/9 , 7.7 萬

建物法拍屋建物

1. 臺南市佳里區蚶寮里蚶寮30之3號 ,建號 62 ,持分 全 , 115.2 萬
一層:74.68 ,二層:69.78 ,三層:41.36 ,合計:185.82 陽台10.52 (3層、鋼筋混凝土造、住家用)
2. 臺南市佳里區蚶寮里蚶寮30之2號 ,建號 63 ,持分 全 , 115.2 萬
一層:74.52 ,二層:69.63 ,三層:41.27 ,合計:185.42 陽台10.50 (3層、鋼筋混凝土造、住家用)

拍賣紀錄法拍屋拍賣紀錄

1拍,2018/12/18,總底價 622萬,保證金 124.4萬,坪單價 5.24萬/坪,流標
2拍,2019/1/8,總底價 497.6萬,保證金 99.6萬,坪單價 4.19萬/坪,流標
3拍,2019/1/29,總底價 398.1萬,保證金 79.7萬,坪單價 3.36萬/坪,流標

法院紀錄法拍屋法院紀錄

1. (優先承買權)
2. 債務人:民*1*5*1*3*日*封*,*號*、*建*由*務*無*借*父*親*住*
3. 民國107年9月5日履勘時,據地政人員指稱:編號1土地部分空地,現供通道使用,部分有建物坐落,編號2土地為道路。另據債權人陳報,土地上除編號1、2建物外,尚有一未辦保存登記建物(門牌蚶寮30之1號)及後方有一鐵皮屋。
4. 據鑑價報告記載及鑑價公司函覆之內容,編號1土地上除編號1、2建物外,尚有其他未保存登記建物,部分做進出通道使用,編號2土地為編號1、2建物之屋前空地、道路,編號1、2建物兩棟相鄰未相通,為各自獨立的建物,均為三層樓透天厝,僅屋前雨遮未隔開,現一樓前方有增建雨遮,二三樓後方有增建房間,據領勘人表示,因房子蓋很久了,牆壁有滲水痕跡。
5. 不動產實際使用現況及有無其他使用上之限制,應買人請自行查證,地上建物除編號1、2建物外,其餘建物均不在拍賣範圍內,拍定後法律關係由拍定人自理,且土地共有人間有無訂立分管協議不明,應買人請自行注意,拍定後均不點交。
6. 有抵押權設定,拍定後塗銷抵押權登記。
7. 拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定,就建物坐落基地有優先承買權(主張優先承買之人應提出租賃契約或其他證明文件供本院審查)。拍定人或承受人就主張優先承買以外之標的均不得拒絕購買或承受。
8. 土地係拍賣應有部分,倘非共有人拍定,共有人有優先承買權。共有人行使優先承買權時,應就其有應有部分之標的一併行使,不得僅就其中一筆或數筆為之;但共有人就部分標的因無應有部分而不得行使優先承買權時,拍定人或承受人不得拒絕買受或承受其餘部分。
9. 拍賣之建物,其中有增建部分,含未辦保存登記之建物,其面積以實際為準,拍定後就該增建部分,是否得辦理第一次建物登記,由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦,本院不負擔保之責。且該建物若遭主管機關認定係違章建築物而遭拆除,亦與本院權責無關。增建部份是否占用鄰地,應買人應自行查證。
10. 依照強制執行法第113條準用同法第69條規定,買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權,拍定人不得以物之瑕疵為理由(如:海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有非自然死亡等),請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明,審慎投標。
11. 本件網站上如有現況照片僅供參考之用,實際現況應買人請自行查證。
12. 拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者,致未能核發權利移轉證書時,則以訴訟確定日為止。
13. 拍賣之土地,如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者,依土地稅法第51條第2項規定,拍定人應代為繳足其差額,本院始能發給權利移轉證明書,應買人應自行注意。

土地增值法拍屋土地增值

1. 臺南市 佳里區 蚶寮段 691地號: 703m2*(6/9)*4,400元-160萬元=46.21萬元
2. 臺南市 佳里區 蚶寮段 692地號: 47m2*(4/9)*4,400元-7.7萬元=1.49萬元

照片

  • 法拍屋-臺南市佳里區蚶寮段62、63建號
  • 法拍屋-臺南市佳里區蚶寮段62、63建號
  • 法拍屋-臺南市佳里區蚶寮段62、63建號
  • 法拍屋-臺南市佳里區蚶寮段62、63建號

地圖街景

鄰近待拍法拍屋鄰近待拍

108湘8967 土地 2019/6/19(3拍) 不點交 臺南市佳里區塭子內段252地號 35.6 28.8
108當10759 土地 2019/6/25(3拍) 不點交 臺南市七股區十一份段74地號 142.6 51.9
108南金職午283 土地 2019/6/27(1拍) 不點交 臺南市七股區看坪段126地號 55.9 101
108南金職午274 土地 2019/6/27(1拍) 不點交 臺南市七股區竹橋段108地號 22.1 18
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