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板橋金拍法拍屋 - 新北市中和區華新段781地號 - 107板金職四429

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高雄市三民區中華二路359號1樓

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板橋金拍板橋金拍 107板金職四429 (特拍) 待標 不點交
座落位置:新北市中和區華新段781地號 (空白地 住宅區) 案件種類:土地
拍賣日期:2019/6/26 上午 10:30 星期三 總坪數:116.65 總底價:1,201.9
總現值:4,453.56 拍後增值:3,251.66 坪單價:10.3萬/坪 保證金:240.4
使用分區:住宅區 持分地坪:116.65
村里:義學里

土地法拍屋土地

1. 新北市 中和區 華新段 781地號 ,空白地 ,面積 17.42 m2,持分 1/2 , 40 萬
(住宅區 )
2. 新北市 中和區 華新段 782地號 ,空白地 ,面積 18.11 m2,持分 1/2 , 43.1 萬
(住宅區 )
3. 新北市 中和區 華新段 783地號 ,空白地 ,面積 689.43 m2,持分 1/2 , 1,049.6 萬
(住宅區 )
4. 新北市 中和區 華新段 795地號 ,空白地 ,面積 46.25 m2,持分 1/2 , 69.2 萬
(住宅區 )

拍賣紀錄法拍屋拍賣紀錄

1拍,2019/1/23,總底價 2,347萬,保證金 470萬,坪單價 20.12萬/坪,流標
2拍,2019/2/20,總底價 1,877.6萬,保證金 375.6萬,坪單價 16.1萬/坪,流標
3拍,2019/3/13,總底價 1,502.2萬,保證金 300.5萬,坪單價 12.88萬/坪,流標
應買,2019/3/15,總底價 1,502.2萬,保證金 300.5萬,坪單價 12.88萬/坪,流標

法院紀錄法拍屋法院紀錄

1. 本件標的指界時,據地政人員遙指稱,目視所及:
2. 第781地號土地係門牌新北市中和區華新街163號前方巡守隊守衛室之前方巷道。
3. 第782地號土地部分係門牌新北市中和區華新街163號前方巡守隊守衛室占用,部分係161巷部分道路。
4. 第783地號土地部分係門牌新北市中和區華新街169、167巷道路,部分係169巷2號旁鐵皮增建占用及旁邊擋土牆。
5. 第795地號土地係門牌新北市中和區華新街167巷10號前道路。
6. 惟上開土地實際坐落地點以地政機關之地籍圖所載為準,又上開之建物均不在本件拍賣範圍,且坐落本件標的之使用權源不明,均請應買人自行查明注意。因係拍賣應有部分,故拍定後不點交。
7. 本件拍賣之不動產係拍賣應有部分,拍定後均不點交,共有人有優先承買權,若共有人之一到場應買拍得,其餘共有人無優先承買權;數筆共有不動產合併拍賣時,如共有人結構不同,其中共有人僅得對其有共有權之不動產主張優先承買,且應就有共有權之不動產一併為主張,不得選擇其中部分不動產主張優先承買,而經主張後,原拍定人不得拒絕承買其餘之不動產。
8. 本件標的土地上之建物,如建物權利人符合土地法第104條、第107條或民法第426條之2第1項之規定,則有優先承買權。
9. 本件標的土地之使用分區為住宅區,以上均請應買人自行查明注意其使用上之限制,可否辦理容積移轉,及是否業經政府機關辦理協議價購、徵收在案。
10. 本件標的第781地號土地,依新北市政府工務局函覆表示,與卷內原核准配置圖核對結果,部分屬該照申請範圍之建築基地,部分非屬該照申請範圍之建築基地,依建築指示線載示為綠地退縮地;第782地號土地,與卷內原核准配置圖核對結果,屬該照申請範圍之建築基地;第783地號土地,與卷內原核准配置圖核對結果,部分屬該照申請範圍之建築基地,依圖說載示為私設通路,部分非屬該照申請範圍之建築基地,依建築指示線載是為綠地退縮地;第795地號土地,與卷內原核准配置圖核對結果,屬該照申請範圍之建築基地,依圖說載示為類似通路,以上均請應買人自行查明注意其使用上之限制。
11. 本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用,應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
12. 債務人:本*標*如*地*機*實*重*或*他*為*面*增*,*該*測*無*減*權*效*,*重*前*土*之*一*及*實*私*關*並*變*,*面*以*測*果*準*拍*後*權*、*務*、*定*或*他*害*係*均*得*面*增*請*增*價*或*銷*定*
13. 刊登於新聞紙之拍賣公告內容如與法院公告欄之拍賣公告不符時,一律以法院公告欄所公告之拍賣公告內容為準。

土地增值法拍屋土地增值

1. 新北市 中和區 華新段 781地號: 17.42m2*(1/2)*170000元-40萬元=108.07萬元
2. 新北市 中和區 華新段 782地號: 18.11m2*(1/2)*170000元-43.1萬元=110.84萬元
3. 新北市 中和區 華新段 783地號: 689.43m2*(1/2)*112988元-1,049.6萬元=2,845.27萬元
4. 新北市 中和區 華新段 795地號: 46.25m2*(1/2)*111000元-69.2萬元=187.49萬元

地圖街景

鄰近待拍法拍屋鄰近待拍

107板金職二435二 土地 2019/7/24(3拍) 不點交 新北市中和區圓通段276地號 365.9 739.2
108板金職二172 土地 2019/7/24(1拍) 不點交 新北市中和區圓通段766地號 6.8 350
108喜20308 大樓 2019/7/26(2拍) 點交 新北市中和區忠孝街2巷2之1號7樓 31.1 1,856
108板金職二191二 土地 2019/7/31(1拍) 不點交 新北市中和區橫路段104地號 29.3 115
108板金職一204 店面 2019/7/31(1拍) 點交 新北市中和區華新街143巷63弄1號 20.6 1,100
108板金職一195 土地 2019/7/31(1拍) 不點交 新北市中和區華新段312地號 30.8 680.1
108板金職四186 土地 2019/7/31(1拍) 不點交 新北市中和區錦和段215地號 1.5 70
107木126840 土地 2019/7/31(4拍) 部分點交 新北市中和區景福段727地號 27.2 1,025
107明144498 透天 2019/8/6(2拍) 點交 新北市中和區景平路111巷57號 74.6 1,848
108和17642 平房 2019/8/12(2拍) 點交 新北市中和區自立路141巷15之2號 31.8 944
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