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臺南法拍屋 - 臺南市北門區溪底寮段二重港小段191-1地號 - 107坤98304

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臺南法拍屋臺南法拍屋 107坤98304 (1拍) 待標 部分點交
座落位置:臺南市北門區溪底寮段二重港小段191-1地號 案件種類:土地
拍賣日期:2019/4/10 下午 02:00 星期三 總坪數:1,482.86 總底價:235
總現值:226.84 拍後增值:-8.16 坪單價:0.16萬/坪 保證金:47
持分地坪:1,482.86
村里:自強里

土地法拍屋土地

1. 臺南市 北門區 溪底寮段 二重港小段 191-1地號 ,面積 713 m2,持分 1/1 , 37 萬
2. 臺南市 北門區 溪底寮段 二重港小段 191-13地號 ,面積 537 m2,持分 1/1 , 28 萬
3. 臺南市 北門區 中樞段段 1132-1地號 ,面積 3652 m2,持分 1/1 , 170 萬

法院紀錄法拍屋法院紀錄

1. 191-13地號土地相鄰,位於三寮灣溪旁,部分為道路、部分為已淤積之漁塭;1132-1地號為漁塭,僅可經田埂步行抵達。另依本件鑑價報告所載,191-1、191-13地號現為閒置漁塭,位於排水線旁,進出通道為泥土路,臨路條件略差;1132-1地號現與鄰地合併做漁塭使用,未臨產業道路,目前進出需經鄰地。嗣據債權人具狀稱,191-1、191-13地號現為廢棄漁塭、無人養殖;1132-1地號現為漁塭,由第三人吳思克養殖,租賃不明等語。第三人占有使用1132-1地號土地之法律關係不明,應買人請自行查證,漁塭內之漁獲不在本件拍賣範圍內,拍定後不影響原有法律關係,拍定後191-1、191-13地號道路部分不點交
2. 其餘土地按現況點交,1132-1地號土地不點交。如符合土地法第107條規定,承租人就1132-1地號有優先承買權。
3. 有抵押權設定,拍定後全部塗銷抵押權登記。
4. 依農業發展條例第三條第十一款明定「耕地」指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區及森林區之農牧用地,故如屬上開耕地定義範圍,應受同條例第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制。
5. 私法人不得承受耕地,但符合農業發展條例第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者,不在此限。
6. 據台南市政府地政局函稱:191-1、191-13土地非屬農地重劃區,1132-1地號位於溪底寮農地重劃區內,無欠繳土地重劃工程費及差額地價。
7. 系爭1132-1地號屬農地重劃區耕地。依農地重劃條例第五條規定:重劃區內耕地出售時,其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權人。
8. 優先承買權人主張優先承買權時,拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
9. 拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者,致未能核發權利移轉證書時,則以訴訟確定日為止。
10. 拍賣之土地,如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者,依土地稅法第51條第2項規定,拍定人應代為繳足其差額,本院始能發給權利移轉證明書,應買人應自行注意。
11. 債務人:拍*之*地*於*封*經*政*關*施*測*其*積*以*測*果*準*拍*後*權*、*務*、*定*或*他*害*係*均*得*面*增*為*請*增*價*或*銷*賣*
12. 本件網站上現況照片僅供參考之用,實際狀況應買人請自行查證。
13. 依強制執行法第113條準用同法第69條之規定,法院拍賣,不負物之瑕疵擔保責任,拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
14. 投標單請投入第5至8號標匭內。坤股

土地增值法拍屋土地增值

1. 臺南市 北門區 溪底寮段 二重港小段 191-1地號: 713m2*(1/1)*500元-37萬元=-1.35萬元
2. 臺南市 北門區 溪底寮段 二重港小段 191-13地號: 537m2*(1/1)*500元-28萬元=-1.15萬元
3. 臺南市 北門區 中樞段段 1132-1地號: 3652m2*(1/1)*450元-170萬元=-5.66萬元

地圖街景

鄰近待拍法拍屋鄰近待拍

107南金職卯158二 土地 2019/3/27(3拍) 不點交 臺南市北門區溪底寮段二重港小段193-3地號 1.1 .5
107南金職卯228 土地 2019/3/27(3拍) 不點交 臺南市北門區溪底寮段三寮灣小段796地號 85.9 13
107當105519 土地 2019/4/2(3拍) 部分點交 臺南市北門區溪底寮段二重港小段98地號 1,358.5 178.6
107北112515 土地 2019/4/2(1拍) 不點交 臺南市北門區溪底寮段三寮灣小段130-6地號 18.3 20
107吉11838 土地 2019/4/17(3拍) 不點交 臺南市北門區玉港段474地號 64.8 11
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