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臺南法拍屋 - 台南市白河區關子嶺45之94號一樓 - 108如5751

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高雄市三民區中華二路359號1樓

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臺南法拍屋臺南法拍屋 108如5751 (3拍) 待標 部分點交
座落位置:台南市白河區關子嶺45之94號一樓 案件種類:店住
拍賣日期:2019/6/19 下午 02:00 星期三 總坪數:488.53 總底價:2,394.5
總現值:1,491.23 拍後增值:398.53 坪單價:4.9萬/坪 保證金:478.9
使用分區:住宅區 公告建坪:488.53 持分地坪:360.88
增建坪:488.53
村里:東河里 其他內容:鋼筋混凝土/6層

土地法拍屋土地

1. 臺南市 白河區 嶺頂段 976地號 ,面積 857.16 m2,持分 1/1 , 823.1 萬
(住宅區 )
2. 臺南市 白河區 嶺頂段 977地號 ,面積 82.63 m2,持分 1/1 , 66.6 萬
3. 臺南市 白河區 嶺頂段 978地號 ,面積 32.56 m2,持分 1/1 , 26.3 萬
(住宅區 )
4. 臺南市 白河區 嶺頂段 979地號 ,面積 220.63 m2,持分 1/1 , 176.7 萬

建物法拍屋建物

1. 關子嶺45之94號一樓 ,建號 267 ,持分 全 , 25 萬
一層:29.54 ,合計:29.54 (6層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
2. 關子嶺45之96號一樓 ,建號 268 ,持分 全 , 21.2 萬
一層:25.06 ,合計:25.06 (6層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
3. 關子嶺45之98號一樓 ,建號 269 ,持分 全 , 21.2 萬
一層:25.06 ,合計:25.06 (6層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
4. 關子嶺45之100號一樓 ,建號 270 ,持分 全 , 25.6 萬
一層:31.94 ,合計:31.94 (6層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
5. 關子嶺45之95號一樓 ,建號 271 ,持分 全 , 25 萬
一層:29.54 ,合計:29.54 (6層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
6. 關子嶺45之97號一樓 ,建號 272 ,持分 全 , 20.5 萬
一層:24.3 ,合計:24.3 (6層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
7. 關子嶺45之99號一樓 ,建號 273 ,持分 全 , 25.6 萬
一層:26.33 ,合計:26.33 (6層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
8. 關子嶺45之101號一樓 ,建號 274 ,持分 全 , 20.5 萬
一層:24.3 ,合計:24.3 (6層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
9. 關子嶺45之102號一樓 ,建號 275 ,持分 全 , 25 萬
一層:29.54 ,合計:29.54 (6層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
10. 關子嶺45之94號二樓 ,建號 276 ,持分 全 , 26.3 萬
二層:29.54 ,合計:29.54 陽台3.82 (6層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
11. 關子嶺45之96號二樓 ,建號 277 ,持分 全 , 23.1 萬
二層:26.16 ,合計:26.16 陽台3.82 (6層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
12. 關子嶺45之98號二樓 ,建號 278 ,持分 全 , 22.4 萬
二層:25.16 ,合計:25.16 陽台3.82 (6層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
13. 關子嶺45之100號二樓 ,建號 279 ,持分 全 , 30.8 萬
二層:29.54 ,合計:29.54 陽台3.82 (6層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
14. 關子嶺45之95號二樓 ,建號 280 ,持分 全 , 30.8 萬
二層:29.54 ,合計:29.54 陽台3.82 (6層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
15. 關子嶺45之97號二樓 ,建號 281 ,持分 全 , 21.8 萬
二層:24.3 ,合計:24.3 陽台3.76 (6層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
16. 關子嶺45之99號二樓 ,建號 282 ,持分 全 , 23.7 萬
二層:26.33 ,合計:26.33 陽台4.12 (6層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
17. 關子嶺45之101號二樓 ,建號 283 ,持分 全 , 21.8 萬
二層:24.3 ,合計:24.3 陽台3.76 (6層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
18. 關子嶺45之102號二樓 ,建號 284 ,持分 全 , 30.8 萬
二層:29.54 ,合計:29.54 陽台3.82 (6層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
19. 關子嶺45之94號三樓 ,建號 285 ,持分 全 , 53.2 萬
三層:64.65 ,合計:64.65 陽台7.63 (6層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
20. 關子嶺45之98號三樓 ,建號 286 ,持分 全 , 22.4 萬
三層:25.06 ,合計:25.06 陽台3.82 (6層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
21. 關子嶺45之100號三樓 ,建號 287 ,持分 全 , 26.3 萬
三層:29.54 ,合計:29.54 陽台3.82 (6層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
22. 關子嶺45之95號三樓 ,建號 288 ,持分 全 , 26.3 萬
三層:29.54 ,合計:29.54 陽台3.82 (6層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
23. 關子嶺45之97號三樓 ,建號 289 ,持分 全 , 21.8 萬
三層:24.3 ,合計:24.3 陽台3.76 (6層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
24. 關子嶺45之99號三樓 ,建號 290 ,持分 全 , 23.7 萬
三層:26.33 ,合計:26.33 陽台4.12 (6層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
25. 關子嶺45之101號三樓 ,建號 291 ,持分 全 , 21.8 萬
三層:24.3 ,合計:24.3 陽台3.76 (6層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
26. 關子嶺45之102號三樓 ,建號 292 ,持分 全 , 26.3 萬
三層:29.54 ,合計:29.54 陽台3.82 (6層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
27. 關子嶺45之94號四樓 ,建號 293 ,持分 全 , 26.3 萬
四層:29.54 ,合計:29.54 陽台3.82 (6層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
28. 關子嶺45之96號四樓 ,建號 294 ,持分 全 , 22.4 萬
四層:25.06 ,合計:25.06 陽台3.82 (6層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
29. 關子嶺45之98號四樓 ,建號 295 ,持分 全 , 22.4 萬
四層:25.06 ,合計:25.06 陽台3.82 (6層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
30. 關子嶺45之100號四樓 ,建號 296 ,持分 全 , 26.3 萬
四層:29.54 ,合計:29.54 陽台3.82 (6層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
31. 關子嶺45之95號四樓 ,建號 297 ,持分 全 , 23.1 萬
四層:26.33 ,合計:26.33 陽台4.12 (6層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
32. 關子嶺45之99號四樓 ,建號 298 ,持分 全 , 50 萬
四層:58.64 ,合計:58.64 陽台7.58 (6層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
33. 關子嶺45之101號四樓 ,建號 299 ,持分 全 , 22.4 萬
四層:24.3 ,合計:24.3 陽台3.76 (6層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
34. 關子嶺45之102號四樓 ,建號 300 ,持分 全 , 26.3 萬
四層:29.54 ,合計:29.54 陽台3.82 (6層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
35. 關子嶺45之94號五樓 ,建號 301 ,持分 全 , 53.2 萬
五層:61.47 ,合計:61.47 陽台7.63 (6層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
36. 關子嶺45之98號五樓 ,建號 302 ,持分 全 , 58.3 萬
五層:58.31 ,合計:58.31 陽台7.63 (6層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
37. 關子嶺45之95號五樓 ,建號 303 ,持分 全 , 59.6 萬
五層:59.07 ,合計:59.07 陽台7.63 (6層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
38. 關子嶺45之99號五樓 ,建號 304 ,持分 全 , 23.1 萬
五層:26.33 ,合計:26.33 陽台4.12 (6層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
39. 關子嶺45之101號五樓 ,建號 305 ,持分 全 , 48.7 萬
五層:55.63 ,合計:55.63 陽台7.58 (6層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
40. 關子嶺45之98號六樓 ,建號 306 ,持分 全 , 51.9 萬
六層:58.91 ,合計:58.91 陽台7.63 (6層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
41. 關子嶺45之95號六樓 ,建號 307 ,持分 全 , 51.9 萬
六層:58.64 ,合計:58.64 陽台7.58 (6層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
42. 關子嶺45之99號六樓 ,建號 308 ,持分 全 , 23.7 萬
六層:26.33 ,合計:26.33 陽台4.12 (6層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
43. 關子嶺45之101號六樓 ,建號 309 ,持分 全 , 22.4 萬
六層:24.3 ,合計:24.3 陽台3.76 (6層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
44. 關子嶺45之102號六樓 ,建號 310 ,持分 全 , 26.9 萬
六層:29.54 ,合計:29.54 陽台3.82 (6層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)

拍賣紀錄法拍屋拍賣紀錄

1拍,2019/5/8,總底價 3,738萬,保證金 747.6萬,坪單價 7.65萬/坪,流標
2拍,2019/5/29,總底價 2,990.4萬,保證金 598.1萬,坪單價 6.12萬/坪,流標

法院紀錄法拍屋法院紀錄

1. 107年8月17日假扣押查封時,查封建物未見門牌,分為數棟連棟大樓,現場僅有一個大門可供出入,大樓牆面及大門前長有青苔及雜草,大門及部分樓層門窗均有破損情形,部分樓層有雜樹雜草,據地政人員稱:編號1土地上有查封建物,編號2至4土地均為道路,並據假扣押債權人代理人稱:查封建物係於84年完工,原欲作為渡假村使用,惟完工後即閒置至今而未曾使用,查封建物僅建造完工,從大門門口觀看室內,屋內牆面均為水泥牆面而未油漆粉刷過,故應無人居住,並據附近鄰居稱查封建物已閒置多年,無人居住;另據鑑定報告記載及照片顯示:編號2至4土地為道路,供社區內居民通行,拍賣建物大門入口處牆壁及地面均長有青苔並有污損,室內地面未鋪地磚,門窗牆壁部分有壁癌情形,5樓樓梯間及屋頂等天花板均有油漆剝落情形,疑有漏水情形,屋內之大門及房門均未安裝,應買人請特別注意並自行查證,拍定後除建物按現況點交外,其餘均不點交。
2. 有抵押權設定,拍定後全部塗銷抵押權登記。
3. 本件拍賣建物為區分所有建物,依公寓大廈管理條例第4條規定,拍賣建物不得與拍賣土地分離而為不同人所有。
4. 本件不動產經法務部調查局臺南市調查處辦理禁止處分登記,拍定後,由本院參照最高法院107年度台抗字第445號刑事裁定意旨函請上開扣押機關或刑事案件繫屬之檢察署或法院通知地政機關塗銷該禁止處分登記,應買人請特別注意。
5. 依強制執行法第113條準用同法第69條之規定,法院拍賣,不負物之瑕疵擔保責任,拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。應買人於投標前應先自行查明拍賣標的有無瑕疵,審慎投標。
6. 本件拍賣不動產於地價稅、房屋稅之課稅基準日當日前拍定(或承受或應買)者,該不動產當期暨之後課徵之上開稅捐應由買受人負擔,買受人不得以不動產權利移轉證書核發在後而拒絕負擔。
7. 拍賣之土地,如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者,依土地稅法第51條第2項規定,拍定人應代為繳足其差額,本院始能發給權利移轉證明書,應買人應自行注意。
8. 債務人:拍*之*地*於*封*經*政*關*施*測*土*複*,*面*應*重*或*地*丈*果*準*拍*後*債*人*債*人*拍*人*其*關*人*不*以*積*增*請*增*價*或*銷*賣*

土地增值法拍屋土地增值

1. 臺南市 白河區 嶺頂段 976地號: 857.16m2*(1/1)*12,500元-823.1萬元=248.35萬元
2. 臺南市 白河區 嶺頂段 977地號: 82.63m2*(1/1)*12,500元-66.6萬元=36.69萬元
3. 臺南市 白河區 嶺頂段 978地號: 32.56m2*(1/1)*12,500元-26.3萬元=14.4萬元
4. 臺南市 白河區 嶺頂段 979地號: 220.63m2*(1/1)*12,500元-176.7萬元=99.09萬元

地圖街景

鄰近待拍法拍屋鄰近待拍

108合12973 土地 2019/7/30(3拍) 不點交 臺南市白河區關子嶺段154-5地號 914.8 70.4
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