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臺南法拍屋 - 臺南市安南區南興段524地號 - 107簡105302

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高雄市三民區中華二路359號1樓

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臺南法拍屋臺南法拍屋 107簡105302 (特拍) 待標 不點交
座落位置:臺南市安南區南興段524地號 ( 農業區) 案件種類:土地
拍賣日期:2019/9/25 下午 02:00 星期三 總坪數:278.74 總底價:33.2
總現值:268.69 拍後增值:99.49 坪單價:0.61萬/坪 保證金:6.7
使用分區:農業區 持分地坪:278.74
村里:

土地法拍屋土地

1. 臺南市 安南區 南興段 524地號 ,面積 1391.06 m2,持分 1/8 , 42 萬
(農業區 )
2. 臺南市 安南區 南興段 524-1地號 ,面積 56.79 m2,持分 1/8 , 1.6 萬
(主要計畫道路用地 )
3. 臺南市 安南區 南興段 525地號 ,面積 2.72 m2,持分 1/8 , 0.4 萬
(主要計畫道路用地 )
4. 臺南市 安南區 南興段 527地號 ,面積 1659.97 m2,持分 1/8 , 50.3 萬
(農業區 )
5. 臺南市 安南區 南興段 530地號 ,面積 558.34 m2,持分 1/8 , 17 萬
(農業區 )
6. 臺南市 安南區 南興段 531地號 ,面積 813.38 m2,持分 1/8 , 24.7 萬
(農業區 )
7. 臺南市 七股區 竹橋段 1861地號 ,面積 742 m2,持分 1/12 , 5.7 萬
(特定農業區 殯葬用地)
8. 臺南市 七股區 竹橋段 2447地號 ,面積 1772 m2,持分 1/12 , 13.4 萬
(特定農業區 農牧用地)
9. 臺南市 七股區 竹橋段 2449地號 ,面積 275 m2,持分 1/12 , 2.1 萬
(特定農業區 農牧用地)
10. 臺南市 七股區 竹橋段 2452地號 ,面積 787 m2,持分 1/12 , 6.2 萬
(特定農業區 殯葬用地)
11. 臺南市 七股區 竹橋段 2475地號 ,面積 416 m2,持分 1/12 , 3.2 萬
(特定農業區 農牧用地)
12. 臺南市 七股區 竹橋段 2477地號 ,面積 342 m2,持分 1/12 , 2.6 萬
(特定農業區 農牧用地)

拍賣紀錄法拍屋拍賣紀錄

1拍,2019/7/10,總底價 64萬,保證金 12.8萬,坪單價 1.18萬/坪,流標
2拍,2019/7/31,總底價 51.2萬,保證金 10.3萬,坪單價 0.94萬/坪,流標
3拍,2019/8/22,總底價 41.2萬,保證金 8.3萬,坪單價 0.76萬/坪,流標
應買,2019/8/29,總底價 41.2萬,保證金 8.3萬,坪單價 0.76萬/坪,流標

法院紀錄法拍屋法院紀錄

1. (優先承買權)
2. 假扣押查封時,1861、2475、2477地號土地為墓地,2447、2449、2452地號土地為空地,堆置大批廢土石。
3. 民國107年12月5日現場執行時,1861地號土地上有墓地,2447地號土地為墓地,未臨路,2449地號土地遭圍起,看不到土地現況,2452地號土地上 似有墓地,未臨路無法進入,2475、2477地號土地為墓地,六筆土地均位 於第三公墓區。
4. 依鑑價報告記載,1861地號土地現為雜草雜木,有墳墓坐落,未臨路, 2447、2449、2452地號土地現為雜草空地,是否有墳墓坐落不明,2475、 2477地號土地為雜草空地。
5. 土地實際使用現況及有無其他使用上之限制,應買人請自行查證注意,地 上墓地、廢土石等地上物均不在拍賣範圍內,拍定後墓地、廢土石等地上 物與土地間之法律關係由拍定人自理,且土地共有人間有無訂立分管協議 不明,應買人請自行注意,拍定後均不點交。
6. 除1861、2452地號土地外之土地均有抵押權設定,拍定後塗銷。
7. 本件拍賣之不動產,係拍賣共有物應有部份,倘非共有人拍定,共有人有依本拍賣條件履行之優先承買權,拍定後不點交。主張優先承買之共有 人,須就其擁有應有部份之標的一併行使,不得僅就其中一筆或數筆為 之。共有人若就其所共有之土地主張優先承買權時,拍定 (或承受或特拍 應買) 人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。

土地增值法拍屋土地增值

1. 臺南市 安南區 南興段 524地號: 1391.06m2*(1/8)*3,774元-42萬元=23.62萬元
2. 臺南市 安南區 南興段 524-1地號: 56.79m2*(1/8)*5,200元-1.6萬元=2.09萬元
3. 臺南市 安南區 南興段 525地號: 2.72m2*(1/8)*5,200元-0.4萬元=-0.22萬元
4. 臺南市 安南區 南興段 527地號: 1659.97m2*(1/8)*4,643元-50.3萬元=46.04萬元
5. 臺南市 安南區 南興段 530地號: 558.34m2*(1/8)*3,348元-17萬元=6.37萬元
6. 臺南市 安南區 南興段 531地號: 813.38m2*(1/8)*3,200元-24.7萬元=7.84萬元
7. 臺南市 七股區 竹橋段 1861地號: 742m2*(1/12)*1,300元-5.7萬元=2.34萬元
8. 臺南市 七股區 竹橋段 2447地號: 1772m2*(1/12)*1,300元-13.4萬元=5.8萬元
9. 臺南市 七股區 竹橋段 2449地號: 275m2*(1/12)*1,300元-2.1萬元=0.88萬元
10. 臺南市 七股區 竹橋段 2452地號: 787m2*(1/12)*1,300元-6.2萬元=2.33萬元
11. 臺南市 七股區 竹橋段 2475地號: 416m2*(1/12)*1,300元-3.2萬元=1.31萬元
12. 臺南市 七股區 竹橋段 2477地號: 342m2*(1/12)*1,300元-2.6萬元=1.11萬元

地圖街景

鄰近待拍法拍屋鄰近待拍

108湘34327 土地 2019/10/16(3拍) 不點交 臺南市安南區南興段571-2地號 25.8 25.6
108妥8969 土地 2019/10/22(1拍) 不點交 臺南市七股區竹橋段946地號 11.5 10.3
108速32252 土地 2019/10/22(1拍) 不點交 臺南市安南區北興段137地號 88.5 30.8
108方41803 土地 2019/10/24(3拍) 不點交 臺南市七股區竹橋段2552地號 589.9 179.2
108北67711 土地 2019/11/5(1拍) 點交 臺南市七股區榔段540地號 393.3 220
99南66024 土地 2905/12/30(99拍) 不點交 臺南市安南區學東段519地號 430.6 245.8
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