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臺北法拍屋 - 臺北市松山區延吉段三小段234地號 - 108更一正7

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法拍屋 2拍 312萬 待標 0932346027 謝文章
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臺北法拍屋臺北法拍屋 108更一正7 (2拍) 待標 不點交
座落位置:臺北市松山區延吉段三小段234地號 ( 第三種住宅區) 案件種類:土地
拍賣日期:2019/9/25 下午 02:30 星期三 總坪數:7.6 總底價:312
總現值:924.21 拍後增值:-187.79 坪單價:146.37萬/坪 保證金:63
使用分區:第三種住宅區 持分地坪:7.6
村里:

土地法拍屋土地

1. 臺北市 松山區 延吉段 三小段 234地號 ,面積 321 m2,持分 330/5852 , 800 萬
(第三種住宅區 )
2. 臺北市 松山區 延吉段 三小段 237-1地號 ,面積 18 m2,持分 30/77 , 312 萬
(第三種住宅區 )

拍賣紀錄法拍屋拍賣紀錄

1拍,2019/8/21,總底價 390萬,保證金 78萬,坪單價 182.96萬/坪,流標

法院紀錄法拍屋法院紀錄

1. 本件分甲、乙標分別拍賣,各標均以最高標為得標拍定。
2. 債務人:本*如*務*未*先*定*標*序*,*按*標*序*序*標*先*標*乙*)*如*賣*得*價*已*敷*償*行*用*土*增*稅*本*債* *時*其*各*即*予*定*縱*拍*,*得*銷*債*人*開*前*場*時*得*場*定*標*標*順*。
3. 本件甲標土地,經地政人員到場指界並稱,該土地現為臺北市松山區延吉 街36號及38號等公寓大樓之基地及延吉街38之1號未辦保存登記建物佔用。
4. 本件甲標土地之使用分區為第三種住宅區。惟該使用分區之變更等為主管 機關之權責,是於拍賣期間使用分區是否有變更等,請投標人或應買人自 行向主管機關或相關網路系統查詢之,請投標人或應買人注意之。
5. 本件分甲、乙標分別拍賣,各標均以最高標為得標拍定。
6. 債務人:本*如*務*未*先*定*標*序*,*按*標*序*序*標*先*標*乙*)*如*賣*得*價*已*敷*償*行*用*土*增*稅*本*債* *時*其*各*即*予*定*縱*拍*,*得*銷*債*人*開*前*場*時*得*場*定*標*標*順*。
7. 本件乙標土地,經地政人員到場指界並稱,該土地現約位於臺北市松山區 延吉街42號防火巷,其上有未辦保存登記之鐵皮屋所佔用。
8. 本件乙標土地之使用分區為第三種住宅區。惟該使用分區之變更等為主管 機關之權責,是於拍賣期間使用分區是否有變更等,請投標人或應買人自 行向主管機關或相關網路系統查詢之,請投標人或應買人注意之。
9. 債務人:本*乙*拍*後*點*。*六*本*乙*,*有*賣*務*土*之*有*分*不*括*賣*地*之*何*物*地*物*工*物*其*等*拍*後*有*何*地*建*、*上*、* *物*其*間*項*律*利*務*係*爭*,*拍*人*行*理*依*律*途*為*,*投*人*應*人*意*,*得*此*由*明*議*聲*撤* *定*
10. 本件乙標土地上有建物坐落,土地上之建物所有權人如有主張土地法第104 條或民法第426之2條之優先承買權,應自行檢附相關證明文件具狀向本院 陳明。
11. 本件乙標依臺北市建築管理工程處之來文,乙標即237-1地號土地係建築管 理工程處之63使字第1277號使用執照(62建(松山)(崙)字第036號建造 執造)之建築基地,因係拍賣上開使用執照登記建物之基地,故依民法物 權篇施行法第8條之5第3項規定,專有部分之所有人即建物所有人無基地應 有部分或基地應有部分不足者,於按其專有部分之面積比例計算其基地之 應有部分之範圍內,有優先承買權,如有多數專有部分之所有人行使優先 承買權,則按專有部分比例承買之,專有部分之所有人行使優先承買權後 剩餘之權利範圍,拍定人或承受人就該部分不得拒絕買受或承買。如有多 數人主張優先承買權,因承買計算比例及法律關係複雜,確認承買比例可 能須多時日,故原拍定人有無法在短時間經本院通知繳清尾款並取得不動 產權利移轉證書之可能,請投標人及應買人注意。
12. 本件乙標拍賣土地所有權係應有部分,共有人有優先承買權;若共 有人之 一到場應買拍得,其餘共有人無優先承買權。
13. 本件乙標土地之優先承買權之順序,民法物權篇施行法第8條之5的優先承 買權優於土地法第104 條或民法第426之2條之優先承買權,土地法第104 條或民法第426之2條之優先承買權優於土地法第34條之1的共有人優先承買 權。
14. 本件乙標於拍定後民法物權篇施行法第8條之5條第7項規定為公告,於建 物專有部分之所有人無人依民法物權篇施行法第8條之5第3項規定行使優 先承買權, 另通知土地共有人行使優先承買權。
15. 本件乙標拍定後需調查上開各項所述之優先承買權人是否優先承買,有 時耗時甚久,故原拍定人有無法在短時間內經本院通知繳清尾款並取得 不動產權利移轉證書之可能性存在,是請投標人或應買人自行斟酌,並 待優先承買權確定後,本院另行通知原拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行 繳納),本院始得依法核發權利移轉證書,請投標人或應買人特別注意。

土地增值法拍屋土地增值

1. 臺北市 松山區 延吉段 三小段 234地號: 321m2*(330/5852)*368000元-800萬元=-133.86萬元
2. 臺北市 松山區 延吉段 三小段 237-1地號: 18m2*(30/77)*368000元-312萬元=-53.92萬元

地圖街景

鄰近待拍法拍屋鄰近待拍

107午12893 土地 2019/9/23(1拍) 點交 臺北市大安區瑞安段二小段108地號 1.4 240
108甲38117 平房 2019/9/23(1拍) 點交 台北市大安區四維路14巷13號4樓 36.5 3,340
108卯20953 店住 2019/9/23(3拍) 點交 台北市信義區永吉路75號 36.4 3,020.2
108地22309 土地 2019/9/23(2拍) 不點交 臺北市信義區逸仙段二小段341地號 3.4 184
107福117173 其他 2019/9/23(1拍) 不點交 台北市大安區復興南路一段119號3樓 1.5 86
108卯45669 其他 2019/9/23(1拍) 點交 台北市大安區市民大道四段238號7樓 50 4,223
107助甲4690 其他 2019/9/23(2拍) 點交 台北市大安區延吉街131巷49號 58.4 7,406.8
107助地11268 公寓 2019/9/23(2拍) 點交 台北市松山區民權東路三段103巷30弄2號2樓 26.8 1,320
108酉20097 土地 2019/9/24(0拍) 點交 臺北市大安區通化段三小段421地號 33.9 1,120
107酉127188 華廈 2019/9/24(3拍) 點交 台北市大安區忠孝東路4段170巷6弄5號4樓 9.7 641.7
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