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臺南法拍屋 - 台南市北區忠義路三段11號 - 108如29669

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法拍屋 3拍 46.8萬 待標 07-9605858 蕭春美
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高雄市三民區中華二路359號1樓

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臺南法拍屋臺南法拍屋 108如29669 (3拍) 待標 不點交
座落位置:台南市北區忠義路三段11號 案件種類:平房
拍賣日期:2019/10/2 下午 02:00 星期三 總坪數:2.11 總底價:46.8
總現值:57.51 拍後增值:20.31 坪單價:22.22萬/坪 保證金:9.4
使用分區:商業區 公告建坪:2.11 持分地坪:2.26
增建坪:2.11
村里:華福里 其他內容:加強磚造/1層

土地法拍屋土地

1. 臺南市 北區 自強段 1212地號 ,面積 191 m2,持分 1/64 , 14.8 萬
(商業區 )
2. 臺南市 北區 自強段 1213地號 ,面積 287 m2,持分 1/64 , 22.4 萬
(商業區 )

建物法拍屋建物

1. 忠義路三段11號 ,建號 531 ,持分 1/64 , 9.6 萬
一層:445.63 ,合計:445.63 (1層、磚造、商業用)

拍賣紀錄法拍屋拍賣紀錄

1拍,2019/8/21,總底價 73萬,保證金 14.6萬,坪單價 34.66萬/坪,流標
2拍,2019/9/11,總底價 58.4萬,保證金 11.7萬,坪單價 27.73萬/坪,流標

法院紀錄法拍屋法院紀錄

1. 108年5月10日查封時,據地政人員稱:編號1、2土地相連,位於鴨母寮市場內,係門牌號碼忠義 路三段11之4號至11之25號前方之攤位及通道;108年6月14日會鑑時,據債權人代理人稱:查封 建物係1樓磚造市場部分,2樓建物(原全聯使用)及電梯則不包含在內,並據地政人員稱:2樓 部分另有獨立建號,並非編號1建物之範圍;嗣據債權人代理人108年6月19日具狀稱:查封建物 現做為商場出租予攤販使用,現為共有人使用中;並據土地謄本記載:編號1、2土地上除拍賣建 物外,另有地上權人全聯實業股份有限公司所有已辦保存登記之同段633建號(門牌號碼:忠義 路三段11號);另據鑑定報告記載:拍賣土地為毗鄰地,其上除拍賣建物外,另有一保存登記建 物,拍賣建物為傳統市場,室內有多處營業攤位,經詢問債權人代理人表示無法確認建物持分範 圍之確切位置。拍賣建物有無分管契約及其占有法律關係均不明,拍定後之法律關係由買受人自 理,應買人請特別注意並自行查證,拍定後均不點交。
2. 編號1、2土地均有地上權登記,拍定後不塗銷且不點交。上開地上權人就編號1、2土地有優先承買權;且其主張優先承買權時,應連同編號1、2土地及編號1建物一併承買,拍定人不 得拒絕。
3. 本件拍賣之建物為市場攤位,依臺灣高等法院暨所屬法院86法律座談會民事執行類第16號提 案研討結論、最高法院94年度台抗字第499號裁定,土地及建物之共有人無優先承買權。六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定,法院拍賣,不負物之瑕疵擔保責任,拍定人 不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。應買人於投標前應先自行查明拍賣標的有無瑕疵,審慎投 標。
4. 本件拍賣不動產於地價稅、房屋稅之課稅基準日當日前拍定(或承受或應買)者,該不動產 當期暨之後課徵之上開稅捐應由買受人負擔,買受人不得以不動產權利移轉證書核發在後而 拒絕負擔。
5. 拍賣之土地,如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者,依土地稅法第51條第2項規定,拍 定人應代為繳足其差額,本院始能發給權利移轉證明書,應買人應自行注意。
6. 債務人:拍*之*地*於*封*經*政*關*施*測*土*複*,*面*應*重*或*地*丈*果* *。*定*,*權*、*務*、*定*或*他*係*均*得*面*之*減*求*減*金*撤*銷*賣*

土地增值法拍屋土地增值

1. 臺南市 北區 自強段 1212地號: 191m2*(1/64)*77,000元-14.8萬元=8.18萬元
2. 臺南市 北區 自強段 1213地號: 287m2*(1/64)*77,000元-22.4萬元=12.13萬元

地圖街景

鄰近待拍法拍屋鄰近待拍

108西1018 土地 2019/9/24(5拍) 不點交 臺南市中西區普濟段525地號 7 43.2
108乾60181 土地 2019/9/25(1拍) 不點交 臺南市北區大港段743地號 3.6 31
108南金職酉500 土地 2019/9/25(2拍) 不點交 臺南市南區新興段226-7地號 2.6 64
108如63248 土地 2019/9/25(1拍) 不點交 臺南市中西區白金段381地號 2.9 107
108南金職戌502 土地 2019/9/26(1拍) 不點交 臺南市東區路東段519地號 2.4 35
106清109314 土地 2019/10/1(2拍) 不點交 臺南市中西區普濟段558地號 8.5 92.8
108南43277 平房 2019/10/1(2拍) 點交 台南市東區勝利路2號6樓 33.8 544.8
108北44375 土地 2019/10/1(3拍) 不點交 臺南市安南區國安段1339地號 3.2 7.3
108公47461 透天 2019/10/1(1拍) 點交 台南市東區 26.2 550
108南金職酉439 土地 2019/10/2(3拍) 不點交 臺南市中西區頂美段115地號 8.5 115.8
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