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臺南法拍屋 - 台南市六甲區龜港里13鄰龜子港288巷21弄3之8號 - 108湘55093

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高雄市三民區中華二路359號1樓

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臺南法拍屋臺南法拍屋 108湘55093 (特拍) 部分點交
座落位置:台南市六甲區龜港里13鄰龜子港288巷21弄3之8號 案件種類:透天
拍賣日期:2020/1/15 下午 02:00 星期三 總坪數:41.62 總底價:113.9
總現值:15.87 拍後增值:0.47 坪單價:2.74萬/坪 保證金:22.8
使用分區:一般農業區使用地類別:甲種建築用地 公告建坪:41.62 持分地坪:20.87
增建坪:41.62
村里:三和里 其他內容:鋼筋混凝土/3層

土地法拍屋土地

1. 臺南市 六甲區 龜子港段 68-107地號 ,面積 69 m2,持分 1/1 , 15.4 萬
(一般農業區 甲種建築用地)

建物法拍屋建物

1. 臺南市六甲區龜港里13鄰龜子港288巷21弄3之8號 ,建號 334 ,持分 全 , 98.5 萬
一層:36.96 ,二層:44.96 ,三層:44.96 ,屋頂突出物:6.06 ,合計:132.94 陽台4.64 (3層、鋼筋混凝土造、住家用)

拍賣紀錄法拍屋拍賣紀錄

1拍,2019/9/25,總底價 156萬,保證金 31.2萬,坪單價 3.75萬/坪,流標
2拍,2019/10/16,總底價 140.4萬,保證金 28.1萬,坪單價 3.37萬/坪,流標
3拍,2019/11/6,總底價 126.5萬,保證金 25.3萬,坪單價 3.04萬/坪,流標
3拍,2019/12/11,總底價 126.5萬,保證金 25.3萬,坪單價 3.04萬/坪,流標

法院紀錄法拍屋法院紀錄

1. 查封時,系爭建物無門窗、無人居住。據前案(107司執第69212號)鑑價報告及查封筆錄記 載:系爭建物無水電;系爭建物屋內無水電、無門窗、牆壁有壁癌。惟實際使用情況,應買 人請自行查證,拍定後除建物按現況點交外,其餘不點交。
2. 本件據臺南市麻豆地政事務所函稱:有第三人李君執臺灣桃園地方法院107年度壢簡字第 1410號民事簡易判決暨判決確定證明書,申請就臺南市六甲區龜子港段68-107地號土地及同 段334建號房屋辦理移轉登記。惟本件仍在強制執行程序中,尚不得辦理前開移轉登記,如 拍定後,仍有權利爭執,拍定人應自行承擔風險,與本院無涉,請應買人注意。
3. 有抵押權設定,拍定後全部塗銷抵押權登記。
4. 本件第一拍價格引用前案(107司執字第69212號)鑑價報告。六、拍賣之建物,其中有增建部份,係未辦保存登記之建物,拍定後就該增建部份,可否辦理第 一次建物登記,由拍定人自行向地政機關洽辦,與本院權責無關;另增建部分如遭主管機關 認定為違章建築,拍定人應自行承擔遭拆除之風險。
5. 依強制執行法第113條準用同法第69條之規定,法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任,拍定人不 得以物之瑕疵(如:建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋……等)請求撤銷拍定。投標人對 於標的物請自行查明,審慎投標。
6. 拍定(trial拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價 稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者,致未能核發權利移轉證書 時,則以訴訟確定日為止。
7. 拍賣之土地,如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者,依土地稅法第51條第2項規定,拍 定人應代為繳足其差額,本院始能發給權利移轉證明書,應買人應自行注意。

土地增值法拍屋土地增值

1. 臺南市 六甲區 龜子港段 68-107地號: 69m2*(1/1)*2,300元-15.4萬元=0.47萬元

地圖街景

鄰近待拍法拍屋鄰近待拍

108南金職戌841 土地 2020/2/6(1拍) 部分點交 臺南市六甲區龜子港段951地號 668.5 350
108南金職戌858 土地 2020/2/6(1拍) 不點交 臺南市柳營區柳南段102地號 1 4.2
108南金職戌822 土地 2020/2/13(2拍) 不點交 臺南市柳營區士林段900地號 8 32
108南金職戌761乙 土地 2020/2/13(3拍) 不點交 臺南市柳營區柳中段606地號 5.7 33.4
108南金職戌761甲 土地 2020/2/13(3拍) 不點交 臺南市柳營區柳營段溫厝小段1331地號 56.5 26.9
108南金職亥730 土地 2020/2/13(3拍) 不點交 臺南市六甲區港子頭段748地號 11.8 3.8
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