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臺北法拍屋 - 臺北市信義區永春段三小段279地號 - 108黃48544

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臺北法拍屋臺北法拍屋 108黃48544 (1拍) 待標 點交
座落位置:臺北市信義區永春段三小段279地號 ( 第三種住宅區) 案件種類:土地
拍賣日期:2019/10/22 下午 02:30 星期二 總坪數:4.2 總底價:37.96
總現值:382.01 拍後增值:344.05 坪單價:9.03萬/坪 保證金:8
使用分區:第三種住宅區 持分地坪:4.2
村里:

土地法拍屋土地

1. 臺北市 信義區 永春段 三小段 279地號 ,面積 198 m2,持分 118/2596 , 25.2 萬
(第三種住宅區 )
2. 臺北市 信義區 永春段 三小段 279-1地號 ,面積 8 m2,持分 118/2596 , 1.3 萬
(第三種住宅區 )
3. 臺北市 信義區 永春段 三小段 279-2地號 ,面積 26 m2,持分 118/2596 , 1.9 萬
(道路用地(公共設施用地)(取得方式:未明文規定)【51/9/1】 )
4. 臺北市 信義區 永春段 三小段 280地號 ,面積 70 m2,持分 124/2596 , 9.3 萬
(第三種住宅區 )
5. 臺北市 信義區 永春段 三小段 280-1地號 ,面積 1 m2,持分 0/2596 , 0.26 萬
(第三種住宅區 )

法院紀錄法拍屋法院紀錄

1. ?本件拍賣標的據本院現場履勘,279、279-2地號土地有部分為道路;279-1、 280地號土地上及279、279-2部分土地上有臺北市信義路六段76巷3弄20號房 屋坐落;280地號土地上有臺北市信義路六段76巷3弄18號房屋坐落;280-1地 號土地位於76巷3弄18號房屋後方,上有台北市虎林街272巷7-1號房屋部分坐 落,占有使用權源不明,拍定人須自行確認,請應買人注意。土地使用分區 部分除279-2地號土地為道路用地(公共設施用地)外,其餘皆為第三種住宅 區。?本件係拍賣土地所有權應有部分,拍定後不點交,共有人有優先承買權;若 共有人之一到場應買拍得,其餘共有人無優先承買權;如有多數共有人行使 優先承買權,則依共有人之應有部分比例共同承買之,惟主張優先承買權之 共有人,需就其擁有應有部分一併行使,不得僅就其中一筆或數筆為之;但 主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分,而不得行使優先承 買權時,拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承買。?本件依據臺北市建築管理工程處108年6月25日北市都建照字第1083031000號 函復,280、280-1地號土地係64使字第1396號使用執照(63建(松山) (五)字第0019號建築執照)之建築基地;279、279-1地號土地部分係64使 字第1396號使用執照(63建(松山)(五)字第0019號建築執照)之建築基 地,另部分係64使字第1398號使用執照(63建(松山)(五)字第0009號建 築執照)之私設通路(執照標註為私設道路);依建築技術規則規定,私設 通路為基地內建築物主要出入口或共同出入口(共同樓梯出入口)建築線間 之通路,查本案私設通路依申請建照時之法令,其計算建蔽率時皆未計入空 地比計算,非屬法定空地,但仍為建築執照核准要件之一,是為已建築使用 之土地。綜上,依民法物權篇施行法第8-5條第三項規定,專有部分之所有人 即建物所有人無基地應有部分或基地應有部分不足者,於按其專有部分之面 積比例計算其基地之應有部分之範圍內,有優先承買權,其權利並優先於其 他共有人,如有多數專有部分之所有人行使優先承買權,則按專有部分比例 承買之,專有部分之所有人行使優先承買權後剩餘之權利範圍,拍定人、承 受人或主張優先承買之共有人就該部分不得拒絕買受或承買。
2. 抵押權拍定後均塗銷。

土地增值法拍屋土地增值

1. 臺北市 信義區 永春段 三小段 279地號: 198m2*(118/2596)*281000元-25.2萬元=227.7萬元
2. 臺北市 信義區 永春段 三小段 279-1地號: 8m2*(118/2596)*281000元-1.3萬元=8.92萬元
3. 臺北市 信義區 永春段 三小段 279-2地號: 26m2*(118/2596)*211000元-1.9萬元=23.04萬元
4. 臺北市 信義區 永春段 三小段 280地號: 70m2*(124/2596)*281000元-9.3萬元=84.66萬元
5. 臺北市 信義區 永春段 三小段 280-1地號: 1m2*(0/2596)*281000元-0.26萬元=-0.26萬元

地圖街景

鄰近待拍法拍屋鄰近待拍

107慧122153 公寓 2019/10/21(5拍) 點交 台北市信義區松山路656巷18號3樓 17.7 620.7
108地22309 土地 2019/10/21(3拍) 不點交 臺北市信義區逸仙段二小段341地號 3.4 148
108卯12991 透天 2019/10/21(3拍) 不點交 台北市信義區虎林街120巷14號 6.4 290.6
108甲48507 土地 2019/10/21(2拍) 點交 臺北市信義區信義段一小段322地號 2.5 32
108酉21399 大樓 2019/10/22(2拍) 點交 台北市信義區信義路4段391號2樓之6 42.7 3,617
107佳48766 透天 2019/10/22(4拍) 不點交 台北市信義區青雲街60號 56.2 1,336.8
108佳48671 土地 2019/10/22(2拍) 點交 臺北市信義區祥和段四小段484地號 10.6 13.1
108佳28457 土地 2019/10/22(3拍) 點交 臺北市信義區永吉段一小段476地號 4.6 135
107佳126315 店住 2019/10/22(4拍) 點交 台北市松山區寶清街21之3號 59.1 1,433
108宇16644 土地 2019/10/22(2拍) 不點交 臺北市松山區西松段三小段62地號 2.6 275
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