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高雄法拍屋 - 高雄市鳳山區中山東路58巷12號 - 108莊18489

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高雄市三民區中華二路359號1樓

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高雄法拍屋高雄法拍屋 108莊18489 (特拍) 點交
座落位置:高雄市鳳山區中山東路58巷12號 案件種類:大樓
拍賣日期:2020/3/5 上午 09:30 星期四 總坪數:482.96 總底價:571
總現值:779.67 拍後增值:-1,726.73 坪單價:10.99萬/坪 保證金:114.2
使用分區:住宅區 公告建坪:482.96 持分地坪:42.71
主建坪:317.78附建坪:45.92增建坪:4.55公設坪:114.71公設比:23.75%
村里:寶業里 其他內容:鋼筋混凝土/24層

土地法拍屋土地

1. 高雄市 鳳山區 竹子腳段 210-64地號 ,面積 4208 m2,持分 252/100000 , 174.1 萬
(住宅區 )
2. 高雄市 鳳山區 竹子腳段 210-64地號 ,面積 4208 m2,持分 252/100000 , 174.1 萬
(住宅區 )
3. 高雄市 鳳山區 竹子腳段 210-64地號 ,面積 4208 m2,持分 251/100000 , 169 萬
(住宅區 )
4. 高雄市 鳳山區 竹子腳段 210-64地號 ,面積 4208 m2,持分 262/100000 , 179.2 萬
(住宅區 )
5. 高雄市 鳳山區 竹子腳段 210-64地號 ,面積 4208 m2,持分 262/100000 , 179.2 萬
(住宅區 )
6. 高雄市 鳳山區 竹子腳段 210-64地號 ,面積 4208 m2,持分 251/100000 , 169 萬
(住宅區 )
7. 高雄市 鳳山區 竹子腳段 210-64地號 ,面積 4208 m2,持分 262/100000 , 179.2 萬
(住宅區 )
8. 高雄市 鳳山區 竹子腳段 210-64地號 ,面積 4208 m2,持分 262/100000 , 179.2 萬
(住宅區 )
10. 高雄市 前鎮區 籬子內段 崗山子小段 1476地號 ,面積 2055 m2,持分 50/10000 , 53.8 萬
(第五種商業區 )
9. 高雄市 前鎮區 籬子內段 崗山子小段 1735地號 ,面積 1222 m2,持分 364/10000 , 1,049.6 萬
(第五種住宅區 )

建物法拍屋建物

1. 高雄市鳳山區中山東路58巷12號 ,建號 8956 ,持分 全 , 207.4 萬
1樓層:30.24 ,2樓層:30.24 ,3樓層:30.24 ,合計:90.72 陽台18.95 (24層樓鋼筋混凝土造之第1、2、3層)
2. 高雄市鳳山區中山東路58巷20號 ,建號 8959 ,持分 全 , 207.4 萬
1樓層:30.24 ,2樓層:30.24 ,3樓層:30.24 ,合計:90.72 陽台18.58 (24層樓鋼筋混凝土造之第1、2、3層)
3. 同上建物之共同使用部分 ,建號 9401 ,持分 260/100000 , 112.7 萬
共同使用部分:18996.36 ,合計:18996.36
4. 同上建物之未保存登記物 ,建號 11622 ,持分 全 , 6.8 萬
1樓層:3.53 ,合計:3.53
5. 高雄市鳳山區中山東路58巷22號 ,建號 8960 ,持分 全 , 0 萬
1樓層:30.24 ,2樓層:30.24 ,3樓層:30.24 ,合計:90.72 陽台23.04 (24層樓鋼筋混凝土造之第1、2、3層)
6. 同上建物之共同使用部分 ,建號 9401 ,持分 266/100000 , 112.7 萬
共同使用部分:18996.36 ,合計:18996.36
7. 同上建物之為保存登記建物 ,建號 11653 ,持分 全 , 18 萬
1樓層:11.52 ,合計:11.52
8. 高雄市鳳山區中山東路58巷26號 ,建號 8961 ,持分 全 , 235.6 萬
1樓層:30.24 ,2樓層:30.24 ,3樓層:30.24 ,合計:90.72 陽台23.04 (24層樓鋼筋混凝土造之第1、2、3層)
9. ,建號 9401 ,持分 266/100000 , 112.7 萬
共同使用部分:18996.36 ,合計:18996.36
10. 高雄市鳳山區中山東路58巷36號 ,建號 8965 ,持分 全 , 235.6 萬
1樓層:30.24 ,2樓層:30.24 ,3樓層:30.24 ,合計:90.72 陽台23.04 (24層樓鋼筋混凝土造之第1、2、3層)
11. 同上建物之共同使用部分 ,建號 9401 ,持分 353/100000 , 148.5 萬
共同使用部分:18996.36 ,合計:18996.36
12. 同上建物之未保存登記建物 ,建號 11654 ,持分 全 , 18 萬
1樓層:11.52 ,合計:11.52
13. 高雄市鳳山區中山東路58巷38號 ,建號 8966 ,持分 全 , 235.6 萬
1樓層:30.24 ,2樓層:30.24 ,3樓層:30.24 ,合計:90.72 陽台23.04 (24層樓鋼筋混凝土造之第1、2、3層)
14. 同上建物之共同使用部分 ,建號 9401 ,持分 353/100000 , 138.3 萬
共同使用部分:18996.36 ,合計:18996.36
15. 同上建物之未存登記建物 ,建號 11627 ,持分 全 , 7.7 萬
1樓層:5.76 ,合計:5.76
16. 高雄市前鎮區瑞誠街2號 ,建號 8448 ,持分 全 , 430.1 萬
1樓層:50.76 ,2樓層:119.63 ,3樓層:119.63 ,騎樓:24.12 ,地下層:62.63 ,合計:376.77 陽台22.12 (12層樓鋼筋混凝土造之第1、2、3層)
17. 同上建物之共同使用部分 ,建號 8498 ,持分 232/10000 , 56.4 萬
共同使用部分:2165.58 ,合計:2165.58
18. 高雄市前鎮區瑞雄街71號 ,建號 8440 ,持分 全 , 371.2 萬
1樓層:43.92 ,2樓層:54.63 ,騎樓:13.6 ,合計:112.15 (15層樓鋼筋混凝土造之第1、2層)
19. 同上建物之共同使用部分 ,建號 8442 ,持分 58/10000 , 146 萬
共同使用部分:7652.55 ,合計:7652.55

拍賣紀錄法拍屋拍賣紀錄

2拍,2019/11/7,總底價 876萬,保證金 175.2萬,坪單價 16.79萬/坪,流標

法院紀錄法拍屋法院紀錄

1. 據107年10月23日查封時,債權人代理人稱本件建物有出租,管理員表示有積欠107年1月至10月 之管理費(每月500元);又於108年2月20日履勘時,經詢問大樓管理員稱本件建物有人居住; 嗣第三人吳○樺於108年3月28日提出租約稱本件建物由其承租中;另債權人陳報本件建物所含停 車位(編號83號)現由第三人韋○萍使用中,未訂定租約,如有發現與公告使用情形不符,請儘 速向本院陳報。
2. 上開不動產4宗合併拍賣trial分別出價。
3. 債務人:上*不*產*別*賣*依*別*序*序*標*如*一*或*宗*動*拍*所*價*已*清* *權*、*地*值*及*務*應*擔*費*時*其*部*縱*投*,*不*拍*,*債*人*如*拍*期*準*到*,*於*標*指*各*之*標*序*
4. 設定他項權trial定後抵押權塗銷。 六、本件拍賣標的物現由第三人吳○樺承租中,期間自107年9月1日起至109年8月31日止,編號83號停車位則由第三人韋○萍使用中,惟該第三人之租賃(使用)權業經本院於民國108年9
5. 據107年10月23日查封時,第三人李○緻稱本件標的由其配偶簡○玲承租中,租期自107年1月15 日至110年1月15日,管理員表示本件標的於B3有編號90上層機械停車位;嗣於108年3月28日履勘
6. 債務人:據*0*年*0*2*日*封*,*權*代*人*本*標*有*租*管*員*示*件*的*B*有*號*4* *面*車*;*於*0*年*月*8*履*時*第*人*承*人*○*在*稱*件*的*其*債*人* *,*樓*幹*稱*務*積*1*7*7*至*0*年*月*管*費*月*戶*0*元*機*車*清*費* *1*0*,*權*則*狀*報*件*物*賴*惠*租*租*自*0*年*月*日*1*9*9*1*、*號*2*5*停*位*潘*?*租*如*發*與*告*用*形*符*請*速*本*陳*。
7. 債務人:上*不*產*別*賣*依*別*序*序*標*如*一*或*宗*動*拍*所*價*已*清* *權*、*地*值*及*務*應*擔*費*時*其*部*縱*投*,*不*拍*,*債*人*如*拍*期*準*到*,*於*標*指*各*之*標*序*
8. 設定他項權利情形:拍定後抵押權塗銷。 六、本件拍賣標的物現由第三人賴○惠承租中,期間自107年9月1日起至109年9月1日止,編號245號停車位則由第三人潘○?承租中,惟該第三人之租賃權業經本院於民國108年9月23日以
9. 據107年10月23日查封筆錄所載,債權代理人表示本件建物目前出租中;嗣於108年3月8日履勘
10. 據107年10月22日查封時,債權人陳報已經空屋一段時間,現場有駿毅工程行招牌,經查詢已停 止營業;另據108年3月27日執行筆錄所載,屋內有電無水,經詢問鄰居表示,該屋目前無人居 住,如有發現與公告使用情形不符,請儘速向本院陳報。
11. 債務人:上*不*產*別*賣*依*別*序*序*標*如*一*或*宗*動*拍*所*價*已*清* *權*、*地*值*及*務*應*擔*費*時*其*部*縱*投*,*不*拍*,*債*人*如*拍*期*準*到*,*於*標*指*各*之*標*序*
12. 設定他項權利情形:拍定後抵押權塗銷。 六、投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形,及是否有積欠公共基金、管理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處理相 關事務,不得以任何理由要求法院處理。
13. 本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。請投標人自行查明,不得於拍定後主張。

土地增值法拍屋土地增值

1. 高雄市 鳳山區 竹子腳段 210-64地號: 4208m2*(252/100000)*41,763元-174.1萬元=-129.81萬元
2. 高雄市 鳳山區 竹子腳段 210-64地號: 4208m2*(252/100000)*41,763元-174.1萬元=-129.81萬元
3. 高雄市 鳳山區 竹子腳段 210-64地號: 4208m2*(251/100000)*41,763元-169萬元=-124.89萬元
4. 高雄市 鳳山區 竹子腳段 210-64地號: 4208m2*(262/100000)*41,763元-179.2萬元=-133.16萬元
5. 高雄市 鳳山區 竹子腳段 210-64地號: 4208m2*(262/100000)*41,763元-179.2萬元=-133.16萬元
6. 高雄市 鳳山區 竹子腳段 210-64地號: 4208m2*(251/100000)*41,763元-169萬元=-124.89萬元
7. 高雄市 鳳山區 竹子腳段 210-64地號: 4208m2*(262/100000)*41,763元-179.2萬元=-133.16萬元
8. 高雄市 鳳山區 竹子腳段 210-64地號: 4208m2*(262/100000)*41,763元-179.2萬元=-133.16萬元
10. 高雄市 前鎮區 籬子內段 崗山子小段 1476地號: 2055m2*(50/10000)*88,592元-53.8萬元=37.23萬元
9. 高雄市 前鎮區 籬子內段 崗山子小段 1735地號: 1222m2*(364/10000)*73,667元-1,049.6萬元=-721.92萬元

照片

  • 法拍屋-標別1:標的物
  • 法拍屋-標別1:標的物門牌
  • 法拍屋-標別1:停車位(81號)
  • 法拍屋-標別2:標的物
  • 法拍屋-標別2:標的物門牌
  • 法拍屋-標別2:停車位(90號)
  • 法拍屋-標別3:標的物
  • 法拍屋-標別3:標的物門牌
  • 法拍屋-標別3:停車位(245號)
  • 法拍屋-標的物
  • 法拍屋-門牌
  • 法拍屋-出入口
  • 法拍屋-面前道路

地圖街景

鄰近待拍法拍屋鄰近待拍

109惠25713 其他 2020/6/2(1拍) 不點交 高雄市三民區水源路8巷19號6樓 29 355
108讓93426 土地 2020/6/3(2拍) 不點交 高雄市三民區建安段327地號 8.2 20.8
108讓70995 平房 2020/6/3(1拍) 不點交 高雄市鳳山區新生街一段69巷6之3號 9.6 105
108福83315 土地 2020/6/9(7拍) 不點交 高雄市鳳山區竹子腳段259-58地號 67.5 480.8
109祥20238 平房 2020/6/9(1拍) 不點交 高雄市鳳山區華西街17號7樓 72.7 713
109文1723 其他 2020/6/10(2拍) 點交 高雄市鳳山區八德路185之17號5樓 26.6 280
109如18735 土地 2020/6/10(2拍) 不點交 高雄市鳳山區埤頂段1429-1地號 40.5 204.3
109雄金職申63 土地 2020/6/10(1拍) 不點交 高雄市鳳山區道爺段下菜園小段49-1地號 11.6 120
109雄金職申69 大樓 2020/6/10(1拍) 點交 高雄市鳳山區中崙二路577巷9號7樓 63.9 381.9
109雄金職申31 土地 2020/6/10(2拍) 不點交 高雄市鳳山區竹子腳段182-7地號 3 32.2
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