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桃園法拍屋 - 桃園市中壢區月眉段1173地號 - 108玄48848

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法拍屋 3拍 2,214萬 02-2273-1355 一零四法拍網股份有限公司 蔡淑惠
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桃園法拍屋桃園法拍屋 108玄48848 (3拍) 點交
座落位置:桃園市中壢區月眉段1173地號 ( 特定農業區 農牧用地) 案件種類:土地
拍賣日期:2020/3/5 上午 10:30 星期四 總坪數:188.68 總底價:2,214
總現值:359.16 拍後增值:-567.74 坪單價:11.73萬/坪 保證金:442.8
使用分區:特定農業區使用地類別:農牧用地 公告建坪:188.68 持分地坪:123.12
主建坪:170.93附建坪:17.75
村里:龍慈里

土地法拍屋土地

1. 桃園市 中壢區 月眉段 1173地號 ,面積 267.00 m2,持分 191/267 , 133.2 萬
(特定農業區 農牧用地)
2. 桃園市 中壢區 月眉段 1173-1地號 ,面積 109.00 m2,持分 1/1 , 392.4 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
3. 桃園市 中壢區 月眉段 1173-4地號 ,面積 6.00 m2,持分 1/1 , 4.5 萬
(特定農業區 農牧用地)
4. 桃園市 中壢區 月眉段 1173-5地號 ,面積 101.00 m2,持分 1/1 , 396.8 萬
(特定農業區 甲種建築用地)

建物法拍屋建物

1. 桃園區中壢區月眉路二段72巷47號 ,建號 701 ,持分 全 , 639.4 萬
1層:60.64 ,2層:55.04 ,3層:55.04 ,4層:55.04 ,5層:55.04 ,合計:280.8 陽台29.16 (5層樓房鋼筋混凝土造、住宅(附屬停車空間)、住宅)
2. 桃園區中壢區月眉路二段72巷49號 ,建號 702 ,持分 全 , 647.7 萬
1層:61.33 ,2層:55.73 ,3層:55.73 ,4層:55.73 ,5層:55.73 ,合計:284.25 陽台29.52 (5層樓房鋼筋混凝土造、住宅(附屬停車空間)、住宅)

拍賣紀錄法拍屋拍賣紀錄

1拍,2019/11/7,總底價 215萬,保證金 43萬,坪單價 3.61萬/坪,流標
1拍,2020/1/9,總底價 3,459萬,保證金 691.8萬,坪單價 194.87萬/坪,流標
2拍,2020/2/6,總底價 2,767.2萬,保證金 553.5萬,坪單價 14.67萬/坪,流標

法院紀錄法拍屋法院紀錄

1. 拍賣之土地其中1173地號部分為雜草,部分為屋前與水溝間之空地,因係拍賣應有部分,拍定後 不點交,1173-4地號為雜草,拍定後依現況點交。 拍賣之建物為無人居住使用,於108年10月9日履勘時,均尚未裝置電表,門牌49號屋內天花板管 線外露,部分樓層牆壁未油漆,未裝燈具,5樓牆壁有裂痕(疑似油漆裂痕),有一小部分有漏 水痕跡,門牌47號屋內尚有堆置數包水泥及建築用品、磁磚等,天花板管線外露,牆壁未油漆, 部分樓層浴室未裝馬桶及浴缸,5樓部分牆壁油漆有裂痕。另依鑑價報告記載:建物防火巷有被 封斷阻隔情形,建物內部為毛胚屋狀態,水電供應情況不明,無廚具設備、衛浴設備(47號), 雖設置有電梯坑道及框架構造,但無電梯主機運轉設備,請應買人自行注意查明,拍定後建物依 現況點交 。
2. 抵押權拍定後塗銷。
3. 本件1173地號係拍賣土地所有權之應有部分,共有人有優先承買權,若共有人之一到場應買拍得,其餘共有人無優先承買權。又共有人如主張優先承買,則原拍定人不得拒絕承買其餘 之不動產,請應買人特別注意。六、本件1173、1173-4地號土地屬農地重劃區內耕地,其耕地之承租人、現耕之耕地其他共有 人、毗連耕地之現耕所有權人有優先購買權。如符合規定之權利人主張優先承買時,則原拍 定人不得拒絕承買其餘之不動產,請應買人特別注意。
4. 本件拍定後須通知依法有優先承買權人是否行使優先承買權,而若優先承買權發生爭議時, 相關當事人應另行循有關程序主張權利,本院於該爭議確定後,始核發權利移轉證書,請應 買人注意。
5. 本件1173、1173-4地號土地為農業發展條例第3條第11款所指之耕地,依同條例第33條規 定,私法人不得承受應買,但符合同條例第34條之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究 機構經取得許可者,不在此限。上開符合規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機 構應買時,應提出主管機關出具之許可證明文件,並與投標書一併封存投入標匭,始准應 買,否則投標無效,本院得依法撤銷其拍定。又不符規定之私法人與自然人共同投標時,應 於投標書載明由自然人取得1173、1173-4地號,始准應買。
6. 拍賣之土地1173、1173-4地號是否與同段其他地號暨其地上建物等集合開發而生之法定空 地、公共設施或畸零地關係,經函詢桃園市政府建築管理處回覆稱中壢區月眉段1173、 1173-4地號並無發照記載,然同段1173-1、1173-5等地號領有該府核發(106)桃市都施使 字第壢00105號使用執照,除依建蔽率配置建築外,餘均屬法定空地,並依該執照圖說, 1173地號部分僅供現有道路通行使用,供應買人參考。然拍定後,如因優先承買關係致1173 地號與其他標的異其所有時,有關通行權之法律關係,由拍定人自理,請應買人特別注意。
7. 拍賣之土地,查封時未經測量鑑界,土地如有非本件拍賣之建物占用,其占用部分之法律權 源不明,拍定後該占用之土地不點交。
8. 本件拍賣之建物,本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災 受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項,於使用情形欄載明,如 使用情形欄未特別載明,即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響 交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限及衡平執行費用支出,縱經本院以通常方式予以調 查,仍難保證絕無上情,此部分仍請應買人自行查明後始斟酌投標應買。

土地增值法拍屋土地增值

1. 桃園市 中壢區 月眉段 1173地號: 267.00m2*(191/267)*4800元-133.2萬元=-41.52萬元
2. 桃園市 中壢區 月眉段 1173-1地號: 109.00m2*(1/1)*12600元-392.4萬元=-255.06萬元
3. 桃園市 中壢區 月眉段 1173-4地號: 6.00m2*(1/1)*4800元-4.5萬元=-1.62萬元
4. 桃園市 中壢區 月眉段 1173-5地號: 101.00m2*(1/1)*12600元-396.8萬元=-269.54萬元

地圖街景

鄰近待拍法拍屋鄰近待拍

108桃金職七152 土地 2020/6/3(4拍) 不點交 桃園市中壢區三座屋段舊社小段135-3地號 193.7 197.2
108宇71604 土地 2020/6/3(2拍) 不點交 桃園市中壢區石頭段42-178地號 5.2 12
108光93597 土地 2020/6/4(4拍) 不點交 桃園市中壢區崇德段435地號 1.6 11.8
108三41513 土地 2020/6/11(3拍) 不點交 桃園市中壢區啟文段510地號 183.1 384
109怡11189 土地 2020/6/18(1拍) 不點交 桃園市中壢區內厝段1508地號 77.8 720
108三32001 土地 2020/6/18(3拍) 不點交 桃園市中壢區興崙段90地號 39.7 38.4
108晴85358 土地 2020/6/24(1拍) 點交 桃園市中壢區山上段1932-20地號 1,025.6 2,019.8
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