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臺南法拍屋 - 台南市六甲區(空白) - 106坤87474

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高雄市三民區中華二路359號1樓

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臺南法拍屋臺南法拍屋 106坤87474 (1拍) 待標 部分點交
座落位置:台南市六甲區(空白) 案件種類:其他
拍賣日期:2019/11/13 下午 02:00 星期三 總坪數:4,243.06 總底價:316
總現值:1,843.51 拍後增值:-1,864.5 坪單價:1.08萬/坪 保證金:63.2
使用分區:特定農業區使用地類別:農牧用地 公告建坪:4,243.06 持分地坪:8,233.14
主建坪:4,243.06
村里:三和里 其他內容:其他/1層

土地法拍屋土地

1. 臺南市 六甲區 林鳳營段 388地號 ,面積 1110 m2,持分 1/1 , 151 萬
(特定農業區 農牧用地)
2. 臺南市 六甲區 林鳳營段 389地號 ,面積 2330 m2,持分 1/1 , 317 萬
(特定農業區 農牧用地)
3. 臺南市 六甲區 林鳳營段 390地號 ,面積 2440 m2,持分 1/1 , 332 萬
(特定農業區 農牧用地)
4. 臺南市 六甲區 林鳳營段 392地號 ,面積 1575 m2,持分 1/1 , 215 萬
(特定農業區 農牧用地)
5. 臺南市 六甲區 林鳳營段 395地號 ,面積 560 m2,持分 1/1 , 77 萬
(特定農業區 農牧用地)
6. 臺南市 六甲區 林鳳營段 424地號 ,面積 1430 m2,持分 1/1 , 195 萬
(特定農業區 農牧用地)
7. 臺南市 六甲區 林鳳營段 425地號 ,面積 893 m2,持分 1/1 , 122 萬
(特定農業區 農牧用地)
8. 臺南市 六甲區 林鳳營段 427地號 ,面積 2983 m2,持分 1/1 , 406 萬
(特定農業區 農牧用地)
9. 臺南市 六甲區 林鳳營段 428地號 ,面積 1496 m2,持分 1/1 , 204 萬
(特定農業區 農牧用地)
10. 臺南市 六甲區 龜子港段 1007地號 ,面積 2666 m2,持分 1/1 , 363 萬
(特定農業區 農牧用地)
11. 臺南市 六甲區 龜子港段 1008地號 ,面積 2262 m2,持分 1/1 , 308 萬
(特定農業區 農牧用地)
12. 臺南市 六甲區 龜子港段 1093地號 ,面積 2000 m2,持分 1/1 , 272 萬
(特定農業區 農牧用地)
13. 臺南市 六甲區 龜子港段 1096地號 ,面積 1960 m2,持分 1/1 , 267 萬
(特定農業區 農牧用地)
14. 臺南市 六甲區 龜子港段 1097地號 ,面積 1680 m2,持分 1/1 , 229 萬
(特定農業區 農牧用地)
15. 臺南市 六甲區 龜子港段 1106地號 ,面積 1832 m2,持分 1/1 , 250 萬
(特定農業區 農牧用地)

建物法拍屋建物

1. (空白) ,建號 42 ,持分 全 , 0 萬
一層:2533.20 ,合計:2533.2 (1層、住宅、雞舍)
2. (空白) ,建號 43 ,持分 全 , 129 萬
一層:4000.26 ,合計:4000.26 (1層、雞舍)
3. 台南市六甲區龜子港31巷61號 ,建號 47 ,持分 全 , 400 萬
一層:416.80 ,合計:416.8
4. (空白) ,建號 496 ,持分 全 , 262.5 萬
一層:5028.28 ,合計:5028.28 (1層、雞舍、雜間、看守室、廁所)
5. (空白) ,建號 497 ,持分 全 , 66 萬
一層:2048.10 ,合計:2048.1 (1層、雞舍)

法院紀錄法拍屋法院紀錄

1. 債務人:本*會*地*指*人*稱*編*4*5*地*漁*,*前*第*人*養*郭*,*其*土*上*有*債*人*金*興*之*園*雞*之*舍*並*飼*雞*。*舍*之*隻*動*設*及*郭*不* *賣*圍*,*買*請*行*證*拍*後*編*4*5*地*,*餘*債*人*有*況*交*
2. 土地有抵押權設定,拍定後全部塗銷抵押權登記。
3. 拍賣之建物係未辦保存登記之建物,拍定後就該增建部份,可否辦理第一次建物登記,由拍 定人自行向地政機關洽辦,與本院權責無關。另增建部分如遭主管機關認屬違章建築,拍定 人應自行承擔可能遭拆除之風險。六、據台南市政府函稱:系爭土地係屬58年度六甲農地重劃區土地,依內政部77年2月22日台內 地字第571084號函釋,為69年農地重劃條例公佈施行前已辦峻地區,其工程費用及差額地價 未繳清者,無該條例第36條規定之適用。
4. 拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」,應受同條例第三十三條前段 「私法人不得承受耕地」限制(私法人如符合同條例第三十三條但書規定,應於投標時將許 可證明置入標袋內,或聲明承受時當場提出,否則視為廢標或聲明不合法,均不許嗣後補 正);但符合農業發展條例第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構 經取得許可者,不在此限。
5. 查封之土地,依農地重劃條例第五條規定:重劃區內耕地出售時,其優先購買權依序為出租 耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權人。次序在後之優先權 人,縱前來本院應買,本院亦依前開次序通知。優先承買權人僅就部分拍賣標的得主張優先 購買權時,拍定人或承受人就剩餘之標的不得拒絕購買或承受,請應買人注意。
6. 債務人:系*4*建*建*之*牌*碼*編*為*六*鄉*港*龜*港*0*1*號*。*依*南*麻*地*政*務*1*8*5*1*日*示*系*3*8*3*9*號*地*記*標*部*別*「*提*興*農*舍*基*坐*:*甲*林*營*3*9*號*、*已*建*舍*建*完*日*:*3*1*月*6*日*之*記*係*合*改*前*南*六*鄉*所*1*9*1*日*建*第*9*0*0*6*3*囑*該*所*理*依*其*附*舍*制*記*冊*載*農*門*為*六*鄉*港*龜*港*0*1* *」*農*起*人*債*人*文*,*未*辦*物*有*第*次*記*惟*爭*7*號*否* *該*上*註*之*舍*定*又*本*前*(*0*年*司*字*7*9*9*)*0*年*月*3*現* *勘*錄*載*債*人*金*稱*牌*子*3*巷*1*即*子*5*-*0*建*(*宅*分*係*由*全*拆*;*於*件*場*測*,*務*顏*龍*場*門*「*子*3*巷*1*」*屋*(*系*4*建*)*民*9*年*由*女*顏*琇*新*建*目*係*女*、*婿*住*用* *權*代*人*場*示*此*分*爭*。*以*原*「*牌*子*5*-*0*」*舍*實*應*已*存*,*因*務*未*主*機*聲*撤*原*舍*記*重*聲*,*系*4*建*,*3*8*3*9*號*地*有*移*登*,*受*舍*轉*記*土*登*謄*上*載*制*束*土*地*建*須*轉*記*同*人*有*且*標*應*合*自*農*條*。
7. 依據行政院農業委員會96年2月13日農水保字第0961848111號函示,經法院拍賣之農舍,其 投標人資格應符合無自用農舍之條件,並應檢具稅捐稽徵單位開具申請人之房屋財產歸戶查 詢清單;如清單上有房屋者,並應提出所有房屋使用執照影本等文件。
8. 系爭388、389地號土地登記謄本有相關興建農舍土地登記,是拍定人或買受人買受後是否 得以申請興建農舍,或就拍賣建物重新辦理農舍登記,非屬本院權責,請應買人自行向主 管機關查明。
9. 債權人代理人在場表示就47建號為第三人顏子琇興建所有乙節不爭執,惟聲請將系爭47建 物與土地併付拍賣,故聲請人就系爭47建號建物拍賣價金無優先受清償之權利。
10. 第三人顏子琇得參加本件應買,如其為拍賣總價最高標,本件改以土地總價最高標者得 標;又本件如由該第三人拍定,則編號3建物不再核發權利移轉證書予第三人。
11. 系爭43建號建物占用第三人所有之鄰地即同段409-1、421-1、426地號土地,系爭47建號 則占用第三人所有之鄰地即同段399-1、399-2地號土地,上開建物占用他人土地之法律關 係不明,被占用之鄰地不在本件拍賣範圍內,若遭鄰地所有權人請求拆屋還地,與本院無 涉,請應買人注意。又如符合土地法第104條規定,鄰地所有權人有優先承買權,但應連 同土地建物一併承買,拍定人不得拒絕。
12. 債務人:債*人*提*與*三*大*長*企*股*有*公*之*議*、*三*顏*琇*大*長*企*業*份*限*司*肉*雞*作*養*約*,*張*第*人*訂*契*,*定*系*土*暨*其*建*飼*雞*。*爭*動*上*雞*、*備*動*均*在*件*賣*圍*,*拍*後*債*人*第*人*子*未*行*回*動*,*定*需*保*責*,*至*院*期*知*務*人*第*人*取*未*、*本*依*拍*該*產*為*他*當*處*時*。*應*人* *。*六*依*價*告*記*,*案*賣*物*尚*顯*資*顯*拍*建*有*生*自*死*事*、*輻*污*、*砂*、*震*創*火*受*等*事*應*人*有*他*明*之*形*請*行*查*。
13. 本件拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者,致未能核發權利移 轉證書時,則以訴訟確定日為止。
14. 拍賣之土地,如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者,依土地稅法第51條第2項規定, 拍定人應代為繳足其差額,本院始能發給權利移轉證明書,應買人應自行注意。
15. 債務人:本*會*地*指*人*稱*土*上*債*人*金*興*之*園*雞*之*舍*並*飼*雞*,* *內*雞*、*產*備*在*賣*圍*,*買*請*行*證*拍*後*債*人*有*況*交*
16. 土地有抵押權設定,拍定後全部塗銷抵押權登記。
17. 債務人:本*會*地*指*人*稱*土*上*債*人*金*興*之*園*雞*之*舍*並*飼*雞*。* *內*雞*、*產*備*在*賣*圍*,*買*請*行*證*拍*後*債*人*有*況*交*
18. 土地有抵押權設定,拍定後全部塗銷抵押權登記。
19. 拍賣之建物係未辦保存登記之建物,拍定後就該增建部份,可否辦理第一次建物登記,由拍 定人自行向地政機關洽辦,與本院權責無關。另增建部分如遭主管機關認屬違章建築,拍定 人應自行承擔可能遭拆除之風險。六、據台南市政府函稱:系爭土地係屬58年度六甲農地重劃區土地,依內政部77年2月22日台內 地字第571084號函釋,為69年農地重劃條例公佈施行前已辦峻地區,其工程費用及差額地價 未繳清者,無該條例第36條規定之適用。
20. 拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」,應受同條例第三十三條前段 「私法人不得承受耕地」限制(私法人如符合同條例第三十三條但書規定,應於投標時將許 可證明置入標袋內,或聲明承受時當場提出,否則視為廢標或聲明不合法,均不許嗣後補 正);但符合農業發展條例第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構 經取得許可者,不在此限。
21. 查封之土地,依農地重劃條例第五條規定:重劃區內耕地出售時,其優先購買權依序為出租 耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權人。次序在後之優先權 人,縱前來本院應買,本院亦依前開次序通知。優先承買權人僅就部分拍賣標的得主張優先 購買權時,拍定人或承受人就剩餘之標的不得拒絕購買或承受,請應買人注意。
22. 系爭497建號建物占用第三人所有之鄰地即同段1107、1116-1地號土地,上開建物占用他人 土地之法律關係不明,被占用之鄰地不在本件拍賣範圍內,若遭鄰地所有權人請求拆屋還 地,與本院無涉,請應買人注意。又如符合土地法第104條規定,鄰地所有權人有優先承買 權,但應連同土地建物一併承買,拍定人不得拒絕。
23. 債務人:債*人*提*與*三*大*長*企*股*有*公*之*議*、*三*顏*琇*大*長*企* *份*限*司*肉*雞*作*養*約*,*張*第*人*訂*契*,*定*系*土*暨*上*建*飼*雞*。*爭*動*上*雞*、*備*動*均*在*件*賣*圍*,*拍*後*務* *第*人*子*未*行*回*動*,*定*需*保*責*,*至*院*期*知*務*或*三*人*取*未*、*本*依*拍*該*產*為*他*當*處*時*。*應*人*意*
24. 依鑑價報告之記載,本案拍賣建物,尚無顯著資料顯示拍賣建物有發生非自然死亡事故、 輻射污染、海砂屋、地震受創或火災受損等情事,應買人如有其他欲明瞭之情形,請自行 查證。
25. 本件拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者,致未能核發權利移 轉證書時,則以訴訟確定日為止。
26. 拍賣之土地,如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者,依土地稅法第51trial定, 拍定人應代為繳足其差額,本院始能發給權利移轉證明書,應買人應自行注意。
27. 債務人:拍*之*地*於*封*經*政*關*施*測*其*積*以*測*果*準*拍*後*權*、*債*人*拍*人*其*利*關*人*不*以*積*減*由*求*減*金*撤*拍*。
28. 本件網站上現況照片僅供參考之用,實際狀況應買人請自行查證。

土地增值法拍屋土地增值

1. 臺南市 六甲區 林鳳營段 388地號: 1110m2*(1/1)*650元-151萬元=-78.85萬元
2. 臺南市 六甲區 林鳳營段 389地號: 2330m2*(1/1)*650元-317萬元=-165.55萬元
3. 臺南市 六甲區 林鳳營段 390地號: 2440m2*(1/1)*650元-332萬元=-173.4萬元
4. 臺南市 六甲區 林鳳營段 392地號: 1575m2*(1/1)*650元-215萬元=-112.63萬元
5. 臺南市 六甲區 林鳳營段 395地號: 560m2*(1/1)*650元-77萬元=-40.6萬元
6. 臺南市 六甲區 林鳳營段 424地號: 1430m2*(1/1)*650元-195萬元=-102.05萬元
7. 臺南市 六甲區 林鳳營段 425地號: 893m2*(1/1)*650元-122萬元=-63.96萬元
8. 臺南市 六甲區 林鳳營段 427地號: 2983m2*(1/1)*650元-406萬元=-212.11萬元
9. 臺南市 六甲區 林鳳營段 428地號: 1496m2*(1/1)*650元-204萬元=-106.76萬元
10. 臺南市 六甲區 龜子港段 1007地號: 2666m2*(1/1)*710元-363萬元=-173.71萬元
11. 臺南市 六甲區 龜子港段 1008地號: 2262m2*(1/1)*710元-308萬元=-147.4萬元
12. 臺南市 六甲區 龜子港段 1093地號: 2000m2*(1/1)*710元-272萬元=-130萬元
13. 臺南市 六甲區 龜子港段 1096地號: 1960m2*(1/1)*710元-267萬元=-127.84萬元
14. 臺南市 六甲區 龜子港段 1097地號: 1680m2*(1/1)*710元-229萬元=-109.72萬元
15. 臺南市 六甲區 龜子港段 1106地號: 1832m2*(1/1)*710元-250萬元=-119.93萬元

照片

  • 法拍屋-外觀1
  • 法拍屋-臨路
  • 法拍屋-外觀2
  • 法拍屋-外觀3

地圖街景

鄰近待拍法拍屋鄰近待拍

108湘55093 透天 2019/12/11(3拍) 部分點交 台南市六甲區龜港里13鄰龜子港288巷21弄3之8號 41.6 126.5
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