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臺南法拍屋 - 台南市善化區溪尾950之25號 - 108當78552

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臺南法拍屋臺南法拍屋 108當78552 (1拍) 待標 部分點交
座落位置:台南市善化區溪尾950之25號 案件種類:農舍
拍賣日期:2019/11/12 上午 09:00 星期二 總坪數:98.47 總底價:1,467.4
總現值:206.97 拍後增值:-430.43 坪單價:14.9萬/坪 保證金:293.5
使用分區:一般農業區使用地類別:農牧用地 公告建坪:98.47 持分地坪:1,021.75
增建坪:98.47
村里:新光里 其他內容:鋼筋混凝土/3層

土地法拍屋土地

11. 臺南市 善化區 曾文段 124-24地號 ,面積 305 m2,持分 1/6 , 72 萬
(一般農業區 農牧用地)
1. 臺南市 善化區 曾文段 124-81地號 ,面積 224 m2,持分 1/1 , 314 萬
(一般農業區 農牧用地)
2. 臺南市 善化區 曾文段 124-85地號 ,面積 16 m2,持分 1/26 , 1 萬
(一般農業區 農牧用地)
3. 臺南市 善化區 曾文段 124-86地號 ,面積 16 m2,持分 1/26 , 1 萬
(一般農業區 農牧用地)
4. 臺南市 善化區 曾文段 124-87地號 ,面積 17 m2,持分 1/26 , 1.1 萬
(一般農業區 農牧用地)
5. 臺南市 善化區 曾文段 124-88地號 ,面積 82 m2,持分 1/26 , 5 萬
(一般農業區 農牧用地)
6. 臺南市 善化區 曾文段 124-89地號 ,面積 135 m2,持分 1/26 , 8 萬
(一般農業區 農牧用地)
7. 臺南市 善化區 曾文段 124-90地號 ,面積 11 m2,持分 1/26 , 0.6 萬
(一般農業區 農牧用地)
8. 臺南市 善化區 曾文段 124-91地號 ,面積 13 m2,持分 1/26 , 0.7 萬
(一般農業區 農牧用地)
9. 臺南市 善化區 曾文段 124-92地號 ,面積 54 m2,持分 1/26 , 3 萬
(一般農業區 農牧用地)
10. 臺南市 善化區 曾文段 124-93地號 ,面積 2330 m2,持分 1/26 , 126 萬
(一般農業區 農牧用地)
12. 臺南市 大內區 大內段 146地號 ,面積 3000 m2,持分 1/1 , 105 萬
(一般農業區 農牧用地)

建物法拍屋建物

1. 臺南市善化區溪尾950之25號 ,建號 1931 ,持分 全 , 830 萬
一層:102.40 ,二層:102.40 ,三層:75.83 ,門廊:12.00 ,合計:292.63 陽台32.88 (3層、鋼筋混凝土造、集村農舍)

法院紀錄法拍屋法院紀錄

1. 108年9月17日現場查封時,據地政指界人員指明位置後,編號2至9、11土地係空地,編號10土地 道路,編號12土地上種芒果樹(目前無人管理),系爭建物係空屋。又鑑定報告稱編號2至11土地 係社區內道路及公共設施,編號12土地無路可到達,建物係集村農舍之三層樓新成屋,社區由營 造公司興建,本件標的據現場領勘之營造公司人員表示尚未完工,應買人請自行查證,拍定後編 號1、12土地及建物按現況點交,其餘土地不點交。
2. 有抵押權設定,拍定後全部塗銷抵押權登記。
3. 據土地登記謄本記載,編號1至10、12土地係提供興建集村農舍,未經解除套繪管制不得辦 理分割,應買人請自行注意。六、拍賣土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」,應受同條例第三十三條前段「私 法人不得承受耕地」限制;但符合農業發展條例第三十四條規定之農民團體、農業企業機構 或農業試驗研究機構經取得許可者,不在此限(私法人如符合同條例第三十三條但書規定, 應於投標時將許可證明置入標袋內,或聲明承受時當場提出,否則視為廢標或聲明不合法, 均不許嗣後補正)。
4. 拍賣土地係集村農舍之基地、公共設施土地,土地共有人無優先承買權。
5. 拍賣之建物係農舍,土地及建物須移轉登記予同一人所有,且投標人應符合無自用農舍條件。
6. 拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價trial。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者,致未能核發權利移轉證書 時,則以訴訟確定日為止。
7. 拍賣之土地,如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者,依土地稅法第51條第2項規定,拍 定人應代為繳足其差額,本院始能發給權利移轉證明書,應買人應自行注意。

土地增值法拍屋土地增值

11. 臺南市 善化區 曾文段 124-24地號: 305m2*(1/6)*2,700元-72萬元=-58.28萬元
1. 臺南市 善化區 曾文段 124-81地號: 224m2*(1/1)*2,700元-314萬元=-253.52萬元
2. 臺南市 善化區 曾文段 124-85地號: 16m2*(1/26)*2,700元-1萬元=-0.83萬元
3. 臺南市 善化區 曾文段 124-86地號: 16m2*(1/26)*2,700元-1萬元=-0.83萬元
4. 臺南市 善化區 曾文段 124-87地號: 17m2*(1/26)*2,700元-1.1萬元=-0.92萬元
5. 臺南市 善化區 曾文段 124-88地號: 82m2*(1/26)*2,700元-5萬元=-4.15萬元
6. 臺南市 善化區 曾文段 124-89地號: 135m2*(1/26)*2,700元-8萬元=-6.6萬元
7. 臺南市 善化區 曾文段 124-90地號: 11m2*(1/26)*2,700元-0.6萬元=-0.49萬元
8. 臺南市 善化區 曾文段 124-91地號: 13m2*(1/26)*2,700元-0.7萬元=-0.57萬元
9. 臺南市 善化區 曾文段 124-92地號: 54m2*(1/26)*2,700元-3萬元=-2.44萬元
10. 臺南市 善化區 曾文段 124-93地號: 2330m2*(1/26)*2,700元-126萬元=-101.8萬元
12. 臺南市 大內區 大內段 146地號: 3000m2*(1/1)*350元-105萬元=0萬元

照片

  • 法拍屋-勘估標的外觀
  • 法拍屋-勘估標的臨路

地圖街景

鄰近待拍法拍屋鄰近待拍

107合102989 土地 2019/11/26(2拍) 不點交 臺南市善化區曾文段1906地號 99 99
108慎49085 土地 2019/12/4(4拍) 不點交 臺南市善化區善昌段293地號 7.8 51.2
108方85919 土地 2019/12/5(2拍) 不點交 臺南市善化區善昌段191地號 3 32
108南金職亥713 土地 2019/12/5(1拍) 不點交 臺南市善化區曾文段2347地號 41.4 41
108南金職戌581 土地 2019/12/5(3拍) 不點交 臺南市善化區善文段407地號 2.1 21.5
108清47489 透天 2019/12/17(2拍) 點交 台南市善化區平等路59號 75.6 1,665
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