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臺北法拍屋 - 臺北市文山區政大段二小段288地號 - 108卯40406

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臺北法拍屋臺北法拍屋 108卯40406 (特拍) 不點交
座落位置:臺北市文山區政大段二小段288地號 ( 第二種住宅區及第三種住宅區) 案件種類:土地
拍賣日期:2020/4/20 下午 02:30 星期一 總坪數:29.86 總底價:784
總現值:342.05 拍後增值:-604.75 坪單價:31.71萬/坪 保證金:157
使用分區:第二種住宅區及第三種住宅區 持分地坪:29.86
村里:西勢里

土地法拍屋土地

1. 臺北市 文山區 政大段 二小段 288地號 ,面積 344 m2,持分 3/240 , 42.6 萬
(第二種住宅區及第三種住宅區 )
2. 臺北市 文山區 政大段 二小段 289地號 ,面積 140 m2,持分 3/240 , 1.6 萬
(道路用地(公共設施用地)(取得方式:未明文規定)【63/2/1】 )
5. 臺北市 文山區 政大段 二小段 293地號 ,面積 3810 m2,持分 25/1200 , 784 萬
(第二種住宅區及第三種住宅區 )
4. 臺北市 文山區 政大段 二小段 295地號 ,面積 372 m2,持分 15/480 , 116 萬
(第三種住宅區及第二種住宅區 )
3. 臺北市 文山區 政大段 二小段 361地號 ,面積 66 m2,持分 1/40 , 2.6 萬
(道路用地(公共設施用地) )

拍賣紀錄法拍屋拍賣紀錄

1拍,2019/12/23,總底價 1,530萬,保證金 306萬,坪單價 61.83萬/坪,流標
2拍,2020/1/13,總底價 1,224萬,保證金 245萬,坪單價 49.46萬/坪,流標
3拍,2020/2/17,總底價 980萬,保證金 196萬,坪單價 39.6萬/坪,流標
應買,2020/2/19,總底價 1,038.4萬,保證金 196萬,坪單價 39.42萬/坪,流標

法院紀錄法拍屋法院紀錄

1. 本件土地查封時,據古亭地政事務所人員現場指界稱:288地號土地上有指 南路3段33巷32號至38號建物部分占用,289地號土地為指南宮入口牌樓階 梯至指南路3段33巷32號前之道路用地,其上無建物。361地號土地為樂楊 小鋼琴社區(指南路3段58至72號)對面之雜木林,其上無建物。上開建物之 占有人及占有權源均不明,投標人應自行注意。
2. 因本件土地係拍賣應有部分,拍定後不點交,倘非共有人之一應買拍得, 共有人有優先承買權,惟主張優先承買權之共有人,須提出其為共有人之 證明,並須就其擁有應有部分之標的一併行使,不得僅就其中一筆或數筆 為之;倘為公同共有人欲主張優先承買權者,需以公同共有人全體之名義 為之,或提出經全體公同共有人同意行使優先承買權之證明資料。又本件 如有土地法第104條、第107條規定之地上權人、典權人、承租人,或民法 第426條之2、第460條之1規定之承租人,則該地上權人、典權人或承租人 有優先承買權。
3. 本件288、289、361地號土地經查使用分區分為第二種住宅區及第三種住宅 區、道路用地(公共設施用地)、道路用地(公共設施用地),相關使用限制 請投標人自行向主管機關查明。
4. 債務人:本*標*物*債*人*事*指*開*順*,*按*標*序*次*標*如*中*標*數*賣*價*已*清*優*受*之*地*值*、*價*、*屋*稅*本*執*費*、*件*行*權*額*其*債*時*其*各*雖*底*價*亦*予*定*縱*拍*,*得*銷*債*人*開*前*場*得*場* *各*標*序*
5. 本件土地查封時,據古亭地政事務所人員現場指界稱:295號土地上有指南 路3段33巷18至34號建物部分占用。上開建物之占有人及占有權源均不明, 投標人應自行注意。
6. 因本件土地係拍賣應有部分,拍定後不點交,倘非共有人之一應買拍得, 共有人有優先承買權,惟主張優先承買權之共有人,須提出其為共有人之 證明;倘為公同共有人欲主張優先承買權者,需以公同共有人全體之名義 為之,或提出經全體公同共有人同意行使優先承買權之證明資料。又本件 如有土地法第104條、第107條規定之地上權人、典權人、承租人,或民法 第426條之2、第460條之1規定之承租人,則該地上權人、典權人或承租人 有優先承買權。
7. 本件土地經查使用分區分為第三種住宅區及第二種住宅區,相關使用限制 請投標人自行向主管機關查明。
8. 債務人:本*標*物*債*人*事*指*開*順*,*按*標*序*次*標*如*中*標*數*賣*價*已*清*優*受*之*地*值*、*價*、*屋*、*件*行*用*本*執*債*總*及*他*權*,*餘*標*達* *,*不*拍*,*為*定*亦*撤*。*務*於*標*到*,*當*指*定*開*順*。
9. 本件土地查封時,據古亭地政事務所人員現場指界稱:土地上有指南路3段 33巷40至16號建物(現場無6號建物)、指南路3段33巷38至58號建物部分占 用,部分為雜木林地,地形上有墳墓標記,無路可達。據33巷4號住戶表 示,6號與8號為同一建物。上開建物及墳墓之占有人及占有權源均不明, 投標人應自行注意。
10. 因本件土地係拍賣應有部分,拍定後不點交,倘非共有人之一應買拍得, 共有人有優先承買權,惟主張優先承買權之共有人,須提出其為共有人之 證明;倘為公同共有人欲主張優先承買權者,需以公同共有人全體之名義 為之,或提出經全體公同共有人同意行使優先承買權之證明資料。又本件 如有土地法第104條、第107條規定之地上權人、典權人、承租人,或民法 第426條之2、第460條之1規定之承租人,則該地上權人、典權人或承租人 有優先承買權。
11. 本件土地經查使用分區分為第二種住宅區及第三種住宅區,相關使用限制 請投標人自行向主管機關查明。
12. 債務人:本*標*物*債*人*事*指*開*順*,*按*標*序*次*標*如*中*標*數*賣*價*已*清*優*受*之*地*值*、*價*、*屋*稅*本*執*費*、*件*行*權*額*其*債*時*其*各*雖*底*價*亦*予*定*縱*拍*,*得*銷*債*人*開*前*場*得*場* *各*標*序*

土地增值法拍屋土地增值

1. 臺北市 文山區 政大段 二小段 288地號: 344m2*(3/240)*54,484元-42.6萬元=-19.17萬元
2. 臺北市 文山區 政大段 二小段 289地號: 140m2*(3/240)*82,840元-1.6萬元=12.9萬元
5. 臺北市 文山區 政大段 二小段 293地號: 3810m2*(25/1200)*21,886元-784萬元=-610.28萬元
4. 臺北市 文山區 政大段 二小段 295地號: 372m2*(15/480)*94,009元-116萬元=-6.71萬元
3. 臺北市 文山區 政大段 二小段 361地號: 66m2*(1/40)*128,000元-2.6萬元=18.52萬元

地圖街景

鄰近待拍法拍屋鄰近待拍

108吉136606 土地 2020/7/7(3拍) 不點交 臺北市文山區木柵段二小段187地號 .3 16.7
108丑100497 土地 2020/7/7(0拍) 點交 臺北市文山區指南段四小段60地號 254.4 352
108北金職八66 土地 2020/7/8(4拍) 不點交 臺北市文山區木柵段二小段763地號 1.1 25.6
108日124625 其他 2020/7/9(2拍) 點交 台北市文山區興隆路三段255巷23之7號 39.8 1,264.8
109日13219 平房 2020/7/9(1拍) 點交 台北市文山區興隆路四段29巷4弄39號5樓 22.5 1,068
109甲21542 土地 2020/7/14(1拍) 不點交 臺北市文山區老泉段二小段522地號 63.2 91
108丙89058 土地 2020/7/14(3拍) 不點交 臺北市文山區指南段二小段30地號 218.3 202.9
109玄16049 土地 2020/7/14(1拍) 點交 臺北市文山區老泉段三小段248地號 923.8 1,200
108天118741 其他 2020/7/14(3拍) 點交 台北市文山區興隆路三段207巷17弄1號5樓 52 699.2
108天134828 透天 2020/7/14(3拍) 點交 台北市文山區秀明路一段185巷39號 151.4 4,210
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