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臺南法拍屋 - 台南市南區國民路583巷8弄37號 - 108西86253

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法拍屋 2拍 735.8萬 待標 07-9605858 蕭春美
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高雄市三民區中華二路359號1樓

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臺南法拍屋臺南法拍屋 108西86253 (2拍) 待標 不點交
座落位置:台南市南區國民路583巷8弄37號 案件種類:公寓
拍賣日期:2020/6/2 上午 09:00 星期二 總坪數:221.7 總底價:735.8
總現值:1,150.17 拍後增值:-401.43 坪單價:12.16萬/坪 保證金:147.2
使用分區:住宅區 公告建坪:221.7 持分地坪:179.34
主建坪:210.21附建坪:11.49
村里:新達里 其他內容:鋼筋混凝土/5層

土地法拍屋土地

1. 臺南市 南區 新都段 28地號 ,面積 3897.69 m2,持分 211/10000 , 215.1 萬
(住宅區 )
2. 臺南市 南區 新都段 28地號 ,面積 3897.69 m2,持分 206/10000 , 210.3 萬
(住宅區 )
3. 臺南市 南區 新都段 28地號 ,面積 3897.69 m2,持分 206/10000 , 210.3 萬
(住宅區 )
4. 臺南市 南區 新都段 28地號 ,面積 3897.69 m2,持分 342/10000 , 348.5 萬
(住宅區 )
5. 臺南市 南區 新都段 28地號 ,面積 3897.69 m2,持分 245/10000 , 249.6 萬
(住宅區 )
6. 臺南市 南區 新都段 28-21地號 ,面積 121.25 m2,持分 1/1 , 317.8 萬
(住宅區 )

建物法拍屋建物

1. 台南市南區國民路583巷8弄37號 ,建號 189 ,持分 全 , 364.8 萬
一層:45.60 ,二層:45.60 ,三層:22.80 ,四層:47.05 ,五層:22.60 ,合計:183.65 陽台(10.51)、花台(0.44) (法定停車空間、住宅、鋼筋混凝土造、5層)
2. 台南市南區國民路583巷8弄2號 ,建號 192 ,持分 全 , 165.2 萬
一層:49.83 ,二層:49.83 ,三層:22.73 ,四層:51.55 ,五層:21.86 ,合計:195.8 陽台(9.50) (法定停車空間、住宅、鋼筋混凝土造、5層)
3. 台南市南區國民路583巷8弄27號 ,建號 222 ,持分 全 , 196.8 萬
一層:45.60 ,二層:45.60 ,三層:22.80 ,四層:47.32 ,五層:22.60 ,合計:183.92 陽台(11.07)、花台(0.34) (法定停車空間、住宅、鋼筋混凝土造、5層樓房)
4. 台南市南區國民路583巷20號 ,建號 227 ,持分 全 , 418 萬
一層:41.89 ,二層:41.89 ,三層:41.89 ,屋頂突出物:5.87 ,合計:131.54 陽台(6.13) (鋼筋混凝土造、住商用、3層樓房)

拍賣紀錄法拍屋拍賣紀錄

1拍,2020/3/31,總底價 749萬,保證金 149.8萬,坪單價 13.42萬/坪,流標
1拍,2020/4/21,總底價 331萬,保證金 66.2萬,坪單價 9.02萬/坪,流標
1拍,2020/4/28,總底價 2,042萬,保證金 408.4萬,坪單價 11.34萬/坪,流標

法院紀錄法拍屋法院紀錄

1. 查封時,據債權人代理人稱:編號1建物目前是由第三人孟00承租,編號2建物目前無人居住,編 號3建物是第三人林00承租,目前與其丈夫共同居住,為不定期租約,曾發生因藥物過量而意外 死亡之事件,屋內嚴重漏水,有小型神明桌,而本案會同鑑價時,編號1建物由第三人孟00居 住,屋內物品眾多二樓有一個大型神明桌,編號2建物1、2、3樓雜物眾多,一樓有一部休旅車, 據債權人表示汽車是鄰居所有的,二樓以上已斷水斷電,而本件土地是集合式住宅之中庭及建物 基地,而依鑑價報告所載編號1建物5層樓有增建,第2、4、5樓有壁癌,內部保養維護情形稍 差,編號2建物第2、4、5樓房間壁癌嚴重,第5層前方有增建,整體而言內部保養維護情形甚 差,編號3建物第5層前方有增建,第2、4、5樓房間有壁癌,內部保養維護情形稍差,據承租人 表示曾有人於廚房發生意外死亡等語,請應買人自行查證,拍定後不點交。
2. 有抵押權設定,拍定後全部塗銷抵押權登記。
3. 本件拍賣之土地,係集合社區住宅之基地、公共設施土地,該土地之共有人無優先承買權。
4. 查封時,建物由多人承租,包含邱00及蘇00,現住戶表示2樓由所有人留下來自用,屋內雜物相 當多,而依鑑價報告所載建物第1層前、後、右方有增建,第2、3層後方有增建,第4層前後方有 增建,頂樓整層增建,內部保養維護情形普通,現況分層出租,請應買人自行查證,拍定後不點 交。
5. 土地有抵押權設定,拍定後全部塗銷抵押權登記。
6. 拍賣之建物,其中有增建部份,係未辦保存登記之建物,拍定後就該增建部份可否辦理第一 次建物登記,由拍定人自行向地政機關洽辦,與本院權責無關。如增建部分有違反建築法規 遭主管機關認定為違章建築或是占用第三人土地,拍定人應自行承擔被拆除之風險。六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測,其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債 務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
7. 依強制執行法第113條準用同法第69條,買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權。(如:海砂 屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、非自然死亡等)。應買人於投標前應先自行 查明拍賣標的有無瑕疵,審慎投標。

土地增值法拍屋土地增值

1. 臺南市 南區 新都段 28地號: 3897.69m2*(211/10000)*19,400元-215.1萬元=-55.55萬元
2. 臺南市 南區 新都段 28地號: 3897.69m2*(206/10000)*19,400元-210.3萬元=-54.53萬元
3. 臺南市 南區 新都段 28地號: 3897.69m2*(206/10000)*19,400元-210.3萬元=-54.53萬元
4. 臺南市 南區 新都段 28地號: 3897.69m2*(342/10000)*19,400元-348.5萬元=-89.9萬元
5. 臺南市 南區 新都段 28地號: 3897.69m2*(245/10000)*19,400元-249.6萬元=-64.34萬元
6. 臺南市 南區 新都段 28-21地號: 121.25m2*(1/1)*19,400元-317.8萬元=-82.58萬元

照片

  • 法拍屋-建物外觀
  • 法拍屋-建物外觀
  • 法拍屋-建物臨路情形
  • 法拍屋-建物外觀
  • 法拍屋-建物外觀
  • 法拍屋-建物臨路情形
  • 法拍屋-建物外觀
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地圖街景

鄰近待拍法拍屋鄰近待拍

109助公162 土地 2020/5/26(3拍) 不點交 臺南市中西區府前段618地號 1.7 44.8
109北1122 土地 2020/5/26(2拍) 不點交 臺南市東區竹篙厝段740-1地號 3.7 60
108正93421 店面 2020/5/26(2拍) 部分點交 台南市南區西門路一段441巷9弄25號 56.2 728
108意115624 透天 2020/5/26(1拍) 不點交 台南市東區仁和路73之69號 2.4 52.3
109慎18162 土地 2020/5/27(1拍) 不點交 臺南市中西區中山段373地號 .1 3
108簡96732 透天 2020/5/27(3拍) 點交 台南市南區西門路一段545巷3之6號 101.6 1,278.4
108東108847 土地 2020/6/2(4拍) 不點交 臺南市中西區白金段420地號 3.2 65.6
108清120800 土地 2020/6/2(2拍) 不點交 臺南市中西區保安段918地號 2.4 32
109東38890 店面 2020/6/2(1拍) 點交 台南市南區 76.9 1,442
109當3407 土地 2020/6/2(3拍) 不點交 臺南市南區建南段274地號 102.5 138.9
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