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高雄法拍屋 - 高雄市鼓山區美術東五路112號10樓 - 108丞114295

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法拍屋 2拍 2,796.8萬 待標 0978033338 順暢不動產 林嘉塏
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高雄市三民區中華二路359號1樓

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高雄法拍屋高雄法拍屋 108丞114295 (2拍) 待標 點交
座落位置:高雄市鼓山區美術東五路112號10樓 案件種類:其他
拍賣日期:2020/5/28 上午 09:30 星期四 總坪數:108.96 總底價:2,796.8
總現值:491.28 拍後增值:-549.52 坪單價:25.67萬/坪 保證金:559.4
使用分區:第三種特定商業專用區 公告建坪:108.96 持分地坪:10.68
主建坪:54.04附建坪:4.72公設坪:50.2公設比:46.07%
村里:西賢里 其他內容:鋼筋混凝土/18層

土地法拍屋土地

2. 高雄市 鼓山區 青海段 205地號 ,面積 1243.94 m2,持分 176/10000 , 612.8 萬
(第三種特定商業專用區 )
1. 高雄市 鼓山區 龍水段 一小段 1183地號 ,面積 762 m2,持分 176/10000 , 428 萬
(第三種特定商業專用區 )

建物法拍屋建物

1. 高雄市鼓山區美術東五路112號10樓 ,建號 12405 ,持分 全 , 1,128 萬
十層:178.65合計:178.65 陽台15.6 (18層樓、鋼筋混凝土造)
2. 同上建物共同使用部分 ,建號 12430 ,持分 184/10000 , 628 萬
共同使用部分:9019.22 ,合計:9019.22

拍賣紀錄法拍屋拍賣紀錄

1拍,2020/5/7,總底價 3,496萬,保證金 699.2萬,坪單價 32.08萬/坪,流標

法院紀錄法拍屋法院紀錄

1. 據108年5月17日查封筆錄記載:據管理員稱未欠管理費,有二車位,無出租。房屋使用情形請債 權人查報。另據109年1月8日執行筆錄記載:第三人潘○蓁在場陳稱,基於租賃關係居住使用, 出租人為黃佳玲,承租人潘○蓁,租賃期間自108年5月12日起至109年5月11日止,租金每月新台 幣42,000元,押金84,000元。租金含二個平面停車位,未欠管理費。投標或應買人應自行再確認 拍賣標的狀況。如有發現與公告使用情形不符,請儘速向本院陳報。
2. 設定他項權利情形:拍定後抵押權塗銷。
3. 本件拍賣標的現由第三人潘○蓁承租中,期間自108年5月12日起至109年5月11日止,於查封後(108年5月2日)出租,依強制執行法113條準用第51條第2項規定,對於債權人不生效力, 拍定後仍點交。六、編號33、33之1號停車位已併在本件估價及拍賣範圍內,拍定後一併點交。
4. 本件執行標的依不動產謄本記載:「依內政部警政署刑事警察局108年5月30日刑際字第1080701677號函辦理禁止處分登記」。據高雄市政府地政局鹽埕地政事務所108年12月13日 高市地鹽登字第10870849900號函記載:「按「查封、假扣押、假處分、破產登記或其他禁 止處分之登記,應經原囑託登記機關或執行拍賣機關之囑託,始得辦理塗銷登記。」為土地 登記規則第147條所明定,俟旨揭不動產經拍定後,相關禁止處分登記,應依前開規定辦 理」。據臺灣臺中地方檢察署109年2月27日中檢達藏108偵2971字第1099019007號函記載: 「貴處來函所附之附表內所示不動產,業據臺灣臺中地方法院以108度聲字第23號裁定扣押 在案,登記名義人黃佳玲目前臺灣台中地方法院以108年度金重訴字第104號審理中,實際所 有人黃○嘉甫通緝到案於偵查中,為保全犯罪所得追徵,依最高法院106年度台抗字第669號 意旨不宜逕行拍賣。」惟抵押權之行使優先於替代價額之追徵債權,抵押權人對追徵扣押標 的物之權利,不因地檢扣押而受影響,得續行換價,並得就換價所得主張優先受償分配,以 保障抵押權人即時受償之權利(107台抗445刑事裁定、高院100座談會民執21、105座談會民 執9)。
5. 投標或應買人應注意拍賣不動產之規約、分管情形,及是否有積欠公共基金、管理費、水 費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價、差額價金或其他稅捐、費用。買 受後應自行處理相關事務,不得以任何理由要求法院處理或撤拍。
6. 本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定,標的物投標或應買人就物之瑕疵 無擔保請求權。請投標或應買人自行查明,不得於拍定或應買後主張。

土地增值法拍屋土地增值

2. 高雄市 鼓山區 青海段 205地號: 1243.94m2*(176/10000)*132,512元-612.8萬元=-322.69萬元
1. 高雄市 鼓山區 龍水段 一小段 1183地號: 762m2*(176/10000)*150,000元-428萬元=-226.83萬元

照片

  • 法拍屋-標的物 出入口現況
  • 法拍屋-標的物 現況

地圖街景

鄰近待拍法拍屋鄰近待拍

108修25443 店面 2020/5/26(4拍) 點交 高雄市三民區中華橫路160號 55.9 722
109修7313 平房 2020/5/26(1拍) 不點交 高雄市鼓山區銘傳路37巷7號 9.5 156
109雄金職卯75 店面 2020/5/27(1拍) 點交 高雄市鼓山區中華一路73之5號 149.8 4,026
109地2802 土地 2020/5/28(3拍) 不點交 高雄市鼓山區內惟段五小段523地號 8.5 67.2
108讓88532 其他 2020/6/3(1拍) 不點交 高雄市鼓山區美術南五街57號7樓 53 1,435
109儉28700 其他 2020/6/9(1拍) 點交 高雄市鼓山區青海路78號3樓 42.9 885
108強72335 大樓 2020/6/11(2拍) 點交 高雄市鼓山區中華一路316號 114.5 2,112
109玄29813 其他 2020/6/16(1拍) 不點交 高雄市鼓山區文忠路106號15樓之2 27.4 448
108助治1860 其他 2020/6/17(3拍) 點交 高雄市左營區翠峰路12號3樓 40.8 409.6
108維109777 其他 2020/6/18(1拍) 點交 高雄市鼓山區大順一路947號5樓之1 2,235.7 763
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