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臺南法拍屋 - 台南市南區西門路一段545巷3之6號 - 108簡96732

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法拍屋 特拍 1,456.5萬 待標 07-9605858 蕭春美
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高雄市三民區中華二路359號1樓

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臺南法拍屋臺南法拍屋 108簡96732 (特拍) 待標 點交
座落位置:台南市南區西門路一段545巷3之6號 案件種類:透天
拍賣日期:2020/8/18 下午 02:00 星期二 總坪數:203.26 總底價:1,456.5
總現值:730.66 拍後增值:-980.04 坪單價:12.83萬/坪 保證金:291.3
使用分區:住宅區 公告建坪:203.26 持分地坪:61.81
主建坪:190.85附建坪:12.41
村里:內湖里 其他內容:鋼筋混凝土/5層

土地法拍屋土地

1. 臺南市 南區 鹽埕段 72地號 ,面積 734 m2,持分 1/37 , 146.4 萬
(住宅區 )
9. 臺南市 南區 鹽埕段 72地號 ,面積 734 m2,持分 1/37 , 185.3 萬
(住宅區 )
2. 臺南市 南區 鹽埕段 72-1地號 ,面積 66 m2,持分 1/37 , 13.4 萬
(商業區 )
10. 臺南市 南區 鹽埕段 72-1地號 ,面積 66 m2,持分 1/37 , 16.9 萬
(商業區 )
3. 臺南市 南區 鹽埕段 72-35地號 ,面積 77 m2,持分 1/1 , 568 萬
(住宅區 )
6. 臺南市 南區 鹽埕段 72-37地號 ,面積 77 m2,持分 1/1 , 718.9 萬
(住宅區 )
4. 臺南市 南區 鹽埕段 72-39地號 ,面積 64 m2,持分 1/37 , 13.4 萬
(住宅區 )
7. 臺南市 南區 鹽埕段 72-39地號 ,面積 64 m2,持分 1/37 , 16.9 萬
(住宅區 )
5. 臺南市 南區 鹽埕段 72-82地號 ,面積 67 m2,持分 1/37 , 13.9 萬
(商業區 )
8. 臺南市 南區 鹽埕段 72-82地號 ,面積 67 m2,持分 1/37 , 17.6 萬
(商業區 )

建物法拍屋建物

1. 臺南市南區西門路一段545巷3之6號 ,建號 26366 ,持分 全 , 395.8 萬
一層:62.08 ,二層:57.66 ,三層:57.83 ,四層:57.83 ,五層:57.83屋頂突出物:18.10 ,門廊:4.12合計:315.45 陽台20.51平方公尺 (五層樓房、住宅、停車空間、鋼筋混凝土造)
2. 臺南市南區西門路一段545巷3之8號 ,建號 26368 ,持分 全 , 500.9 萬
一層:62.08 ,二層:57.66 ,三層:57.83 ,四層:57.83 ,五層:57.83屋頂突出物:18.10 ,門廊:4.12合計:315.45 陽台20.51平方公尺 (五層樓房、住宅、停車空間、鋼筋混凝土造)

拍賣紀錄法拍屋拍賣紀錄

2拍,2020/4/29,總底價 1,797.3萬,保證金 359.5萬,坪單價 16.21萬/坪,流標
2拍,2020/5/6,總底價 1,597.6萬,保證金 319.6萬,坪單價 15.72萬/坪,流標
3拍,2020/5/20,總底價 1,617.9萬,保證金 323.6萬,坪單價 15.92萬/坪,流標
3拍,2020/5/27,總底價 1,278.4萬,保證金 255.7萬,坪單價 12.58萬/坪,流標
應買,2020/5/28,總底價 1,617.9萬,保證金 323.6萬,坪單價 15.92萬/坪,流標
應買,2020/5/28,總底價 1,278.4萬,保證金 255.7萬,坪單價 12.58萬/坪,流標

法院紀錄法拍屋法院紀錄

1. 假扣押查封時,編號1土地部分為管理室,部分社區公共巷道,編號2土地為管理室,編號3 土地為編號1建物基地,編號4土地為社區花圃,編號5土地為社區走道。
2. 依臺南市政府警察局第六分局函,編號1建物由第三人使用中。
3. 依鑑價報告記載,編號1、2、4、5土地現況為社區道路及公共設施,編號3土地坐落編號1建物,編號1建物為空屋。
4. 土地及建物實際使用現況及有無其他使用上之限制,應買人請自行查證注意,且土地共有人間有無訂立分管協議不明,應買人請自行注意,第三人租賃、使用借貸關係業經本院除去, 拍定後編號1建物按現況點交。
5. 有抵押權設定,拍定後塗銷。
6. 拍賣之不動產為集合 (居) 式建物,其基地、公共設施及道路用地之共有人無優先承買 權。六、是否有停車位,及停車位使用權利內容不明,應買人應自行查明,拍定後應買人能否繼受債 務人之使用權利,本院不負擔保之責,若有車位,亦不在本院點交範圍,請應買人注意。
7. 債務人:本*執*之*的*否*繳*理*、*定*是*需*擔*手*繳*管*費*或*務*就*爭* *產*否*使*、*理*其*情*生*負*,*與*院*責*涉*請*買*自*查*注*。
8. 依照強制執行法第113條準用同法第69條規定,買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權,拍定 人不得以物之瑕疵為理由(如:海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內 有非自然死亡等),請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明,審慎投標。
9. 本件網站上如有現況照片僅供參考之用,實際現況應買人請自行查證。
10. 債務人:拍*之*地*於*封*經*政*關*施*測*其*積*以*測*果*準*拍*後*權*、*務*、*定*或*他*係*均*得*面*增*請*增*價*或*請*銷*賣*
11. 拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者,致未能核發權利移轉證 書時,則以訴訟確定日為止。
12. 拍賣之土地,如拍定之價格低於所核定trial稅者,依土地稅法第51條第2項規定, 拍定人應代為繳足其差額,本院始能發給權利移轉證明書,應買人應自行注意。
13. 假扣押查封時,編號1土地為編號1建物基地,編號2土地為社區花圃,編號3土地為社區走 道,編號4土地部分為管理室,部分社區公共巷道,編號5土地為管理室。
14. 依鑑價報告記載,編號2、3、4、5土地現況為社區道路及公共設施,編號1土地坐落編號1建 物,編號1建物有人居住使用中。
15. 土地及建物實際使用現況及有無其他使用上之限制,應買人請自行查證注意,且土地共有人 間有無訂立分管協議不明,應買人請自行注意,第三人租賃、使用借貸關係業經本院除去, 拍定後編號1建物按現況點交。

土地增值法拍屋土地增值

1. 臺南市 南區 鹽埕段 72地號: 734m2*(1/37)*35,700元-146.4萬元=-75.58萬元
9. 臺南市 南區 鹽埕段 72地號: 734m2*(1/37)*35,700元-185.3萬元=-114.48萬元
2. 臺南市 南區 鹽埕段 72-1地號: 66m2*(1/37)*37,400元-13.4萬元=-6.73萬元
10. 臺南市 南區 鹽埕段 72-1地號: 66m2*(1/37)*37,400元-16.9萬元=-10.23萬元
3. 臺南市 南區 鹽埕段 72-35地號: 77m2*(1/1)*35,700元-568萬元=-293.11萬元
6. 臺南市 南區 鹽埕段 72-37地號: 77m2*(1/1)*35,700元-718.9萬元=-444.01萬元
4. 臺南市 南區 鹽埕段 72-39地號: 64m2*(1/37)*35,700元-13.4萬元=-7.22萬元
7. 臺南市 南區 鹽埕段 72-39地號: 64m2*(1/37)*35,700元-16.9萬元=-10.72萬元
5. 臺南市 南區 鹽埕段 72-82地號: 67m2*(1/37)*37,400元-13.9萬元=-7.13萬元
8. 臺南市 南區 鹽埕段 72-82地號: 67m2*(1/37)*37,400元-17.6萬元=-10.83萬元

照片

  • 法拍屋-勘估標的外觀
  • 法拍屋-勘估標的臨路照片
  • 法拍屋-勘估標的外觀
  • 法拍屋-勘估標的臨路照片

地圖街景

鄰近待拍法拍屋鄰近待拍

108實93454 平房 2020/8/11(4拍) 不點交 20.5
109迅43924 土地 2020/8/11(2拍) 不點交 臺南市北區自強段3地號 4.8 169.6
108西31645 公寓 2020/8/11(3拍) 點交 台南市中西區南門路31巷41號 181.6 3,576
109公12338 土地 2020/8/11(4拍) 不點交 臺南市南區南鞍段63地號 121 46.1
109廉19783 土地 2020/8/11(2拍) 不點交 臺南市南區鹽埕段257-128地號 23.9 159.2
108意80262 店面 2020/8/11(1拍) 不點交 台南市南區中華西路一段111號2樓 63.4 625.7
109公23293 土地 2020/8/11(2拍) 不點交 臺南市中西區保安段47地號 1.4 32
108源96058 透天 2020/8/12(3拍) 不點交 台南市南區大成路二段177巷28弄7號 46.8 328
109南金職戌371甲 土地 2020/8/12(2拍) 不點交 臺南市北區自強段791地號 9.6 184
109南金職戌371乙 土地 2020/8/12(2拍) 不點交 臺南市北區自強段789地號 4 80
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