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新北法拍屋 - 新北市五股區御成路77號 - 108正122653

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法拍屋 3拍 48.13萬 待標 0933031519 02-22706974 段懿真
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市話 07-311-1278 行動 0983-990-111 順暢不動產

高雄市三民區中華二路359號1樓

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新北法拍屋新北法拍屋 108正122653 (3拍) 待標 不點交
座落位置:新北市五股區御成路77號 案件種類:店面
拍賣日期:2020/6/11 下午 02:30 星期四 總坪數:197.46 總底價:48.13
總現值:1,142.72 拍後增值:-1,325.41 坪單價:16.17萬/坪 保證金:638.43
使用分區:住宅區 公告建坪:197.46 持分地坪:61.3
主建坪:169.77附建坪:27.69
村里:湖元里 其他內容:鋼筋混凝土/5層

土地法拍屋土地

5. 新北市 五股區 芳洲段 48地號 ,面積 88.75 m2,持分 202/100000 , 2 萬
(住宅區 )
6. 新北市 五股區 五股坑一段 277地號 ,面積 170.75 m2,持分 1/420 , 0.13 萬
2. 新北市 五股區 御史段 287地號 ,面積 992.85 m2,持分 1/420 , 28 萬
(部分住宅區部分保護區 )
3. 新北市 五股區 御史段 289地號 ,面積 35.17 m2,持分 1/56 , 8 萬
(住宅區 )
4. 新北市 五股區 御史段 305地號 ,面積 40.91 m2,持分 1/56 , 10 萬
(住宅區 )
1. 新北市 五股區 御史段 372地號 ,面積 3209.42 m2,持分 618/10000 , 2,420 萬
(住宅區 )

建物法拍屋建物

1. 新北市五股區御成路77號 ,建號 1280 ,持分 全 , 173 萬
一層:39.2 ,騎樓:27.8 ,停車場:15 ,合計:82.0 平台10.31 (5層樓鋼筋混凝土造)
2. 新北市五股區御成路77號2樓 ,建號 1281 ,持分 全 , 87 萬
二層:76.21 ,合計:76.21 陽台16.10 (5層樓鋼筋混凝土造)
3. 新北市五股區御成路77號3樓 ,建號 1282 ,持分 全 , 78 萬
三層:76.21 ,合計:76.21 陽台16.10 (5層樓鋼筋混凝土造)
4. 新北市五股區御成路77號4樓 ,建號 1283 ,持分 全 , 76 萬
四層:76.21 ,合計:76.21 陽台16.10 (5層樓鋼筋混凝土造)
5. 新北市五股區御成路77號5樓 ,建號 1284 ,持分 全 , 85 萬
五層:76.21 ,合計:76.21 陽台16.10 (5層樓鋼筋混凝土造)
6. 新北市五股區御成路63巷16號 ,建號 1285 ,持分 全 , 135 萬
一層:87.19 ,合計:87.19 平台8.41 (5層樓鋼筋混凝土造)
7. 新北市五股區御成路63巷16號2樓 ,建號 1286 ,持分 全 , 90 萬
二層:87.19 ,合計:87.19 陽台8.41 (5層樓鋼筋混凝土造)

拍賣紀錄法拍屋拍賣紀錄

2拍,2020/5/7,總底價 59.56萬,保證金 797.11萬,坪單價 20.18萬/坪,流標

法院紀錄法拍屋法院紀錄

1. 本院至現場查封時,16號1樓據債權人代理人表示無人居住,已被斷水斷電,1、2樓無內 梯,16號2樓出租予第三人潘0三,每月租金9500元,押金2個月,已很久沒訂新租約,另據 警局查報第三人自95年4月即開始居住,有壁癌,部分鋼筋裸露,77號1-5樓目前均無人居 住,1樓屋後鐵門已遭破壞,天花板有裝潢,2樓陽台天花板油漆剝落,無水電,天花板有裝 潢,3樓地板不平,天花板部分油漆剝落,無水電,4樓樓梯間及天花板有油漆剝落、水漬, 部分水泥掉落、鋼筋裸露,地板部分不平,磁磚凸起,5樓樓梯間油漆剝落,部分鋼筋裸 露,天花板大量水泥掉落,鋼筋裸露,腐蝕樑柱嚴重,有水漬,牆壁油漆剝落。本件拍定後 除16號2樓不點交外,其餘點交。
2. 據新北市政府工務局函稱,截至108年10月1日止,新北市海砂屋申請報備案件清冊中,無本 建物申請資料;據行政院原子能委員會函稱,本建物非屬本會輻射普查作業之對象,未包含 於本會放射性污染建築物偵測紀錄中,惟是否為海砂屋、輻射屋仍應經專業人員現場採樣檢 測方得判定,請應買人注意。
3. 本院至現場查封時,據地政人員指界稱287地號土地上有部分建物,部分雜 林、部分道路,289地號土地上為部分道路部分建物,305地號土地為道路 用地,48地號土地為空地,其上有種植蔬菜,277地號土地上有部分建物, 部分雜林,部分道路用地,本件僅拍賣土地部分,其上建物與土地間之使 用關係,由拍定人自行解決,又本件拍賣係拍賣不動產所有權應有部分, 拍定後不點交,共有人有優先承買權,但主張優先承買權之共有人就其餘 部分標的因無應有部分,而不得行使優先承買權時,拍定人或承受人就該 部分標的不得拒絕買受或承受。
4. 本件係變賣共有物,除買受人為共有人外,共有人有依相同條件優先承買 之權,有二人以上願優先承買者,以抽籤定之。
5. 依臺灣高等法院暨所屬法院104年法律座談trial案第15號研討結果, 本件拍賣應有部分之共有人,得先依民法第824條7項規定行使優先承買 權。而其他應有部分之共有人,唯於應有部分之共有人不行使上開優先承 買權時,始得依土地法第34條之1第4項規定行使優先承買權。

土地增值法拍屋土地增值

5. 新北市 五股區 芳洲段 48地號: 88.75m2*(202/100000)*161000元-2萬元=0.89萬元
6. 新北市 五股區 五股坑一段 277地號: 170.75m2*(1/420)*4600元-0.13萬元=0.06萬元
2. 新北市 五股區 御史段 287地號: 992.85m2*(1/420)*56400元-28萬元=-14.67萬元
3. 新北市 五股區 御史段 289地號: 35.17m2*(1/56)*56400元-8萬元=-4.46萬元
4. 新北市 五股區 御史段 305地號: 40.91m2*(1/56)*56400元-10萬元=-5.88萬元
1. 新北市 五股區 御史段 372地號: 3209.42m2*(618/10000)*56400元-2,420萬元=-1,301.35萬元

照片

  • 法拍屋-外觀現況
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地圖街景

鄰近待拍法拍屋鄰近待拍

109板金職四20乙 土地 2020/5/27(3拍) 不點交 新北市五股區德音段639地號 .9 19.9
109板金職四20甲 土地 2020/5/27(3拍) 不點交 新北市五股區登林段704地號 1.8 34.6
109板金職四31 平房 2020/6/3(3拍) 部分點交 新北市蘆洲區永安南路二段314號5樓 41.9 851.2
108和141065 平房 2020/6/8(1拍) 點交 新北市蘆洲區永安南路二段328巷15弄12號4樓 33.2 900
108水104909 土地 2020/6/10(2拍) 不點交 新北市五股區五股坑一段142地號 836.5 1,600
109板金職一152 土地 2020/6/10(1拍) 不點交 新北市五股區成子寮段1099地號 1.7 3.9
108宿97579 其他 2020/6/11(2拍) 點交 新北市五股區西雲路118之15號 46.7 832
108正62067 平房 2020/6/11(1拍) 不點交 新北市五股區新城六路263號5樓 26.6 1,355
108壽121725 土地 2020/6/17(1拍) 不點交 新北市五股區觀音東段8地號 20.7 21
108明127269 其他 2020/6/30(3拍) 點交 新北市蘆洲區永樂街38巷38號5樓 40 1,152
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