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臺南法拍屋 - 台南市安平區中興街13號 - 108簡112897

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法拍屋 9拍 458.27萬 待標 07-9605858 蕭春美
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高雄市三民區中華二路359號1樓

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臺南法拍屋臺南法拍屋 108簡112897 (9拍) 待標 不點交
座落位置:台南市安平區中興街13號 案件種類:透天
拍賣日期:2020/11/3 下午 02:00 星期二 總坪數:45.51 總底價:458.27
總現值:248.65 拍後增值:-143.09 坪單價:10.07萬/坪 保證金:91.7
使用分區:特定住宅專用區 公告建坪:45.51 持分地坪:29.27
增建坪:45.51
村里:後埔里 其他內容:鋼筋混凝土/4層

土地法拍屋土地

1. 臺南市 安平區 石門段 986地號 ,面積 66.31 m2,持分 1/1 , 265.53 萬
(特定住宅專用區 )
2. 臺南市 安平區 石門段 987地號 ,面積 30.44 m2,持分 1/1 , 126.21 萬
(特定住宅專用區 )

建物法拍屋建物

1. 臺南市安平區中興街13號 ,建號 153 ,持分 全 , 66.53 萬
一層:40.04 ,二層:40.04 ,三層:40.04 ,四層:30.32合計:150.44 (四層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)

拍賣紀錄法拍屋拍賣紀錄

1拍,2020/5/20,總底價 690萬,保證金 138萬,坪單價 15.16萬/坪,流標
2拍,2020/6/10,總底價 655.5萬,保證金 131.1萬,坪單價 14.4萬/坪,流標
3拍,2020/7/1,總底價 622.8萬,保證金 124.6萬,坪單價 13.69萬/坪,流標
4拍,2020/7/21,總底價 591.8萬,保證金 118.36萬,坪單價 13萬/坪,流標
5拍,2020/8/12,總底價 562.4萬,保證金 112.5萬,坪單價 12.36萬/坪,流標
6拍,2020/9/1,總底價 534.5萬,保證金 106.9萬,坪單價 11.75萬/坪,流標
7拍,2020/9/22,總底價 507.78萬,保證金 101.6萬,坪單價 11.16萬/坪,流標
8拍,2020/10/13,總底價 482.39萬,保證金 96.5萬,坪單價 10.6萬/坪,流標

法院紀錄法拍屋法院紀錄

1. (優先承買權)
2. 債務人:民*1*9*1*8*查*時*土*為*號*建*之*落*地*第*人*場*示*向*務*洪*雄*租*號*建*使*。
3. 民國109年2月6日現場執行時,編號1建物2、3、4樓有另外之出入口,編號1建物由承租人在場使用中。
4. 鑑價報告記載,2筆土地相連,編號1地號土地上有編號1建物,2至4樓由共有人居住使用,一樓承租第三人使用trial癌及漏水之情形,編號2土地上有倉庫坐落,依現場照片所 示,編號1建物門口設有「藤安堂」招牌。
5. 土地及建物實際使用現況及有無其他使用上之限制,應買人請自行查證注意,除編號1建物 外,其他地上建物均不在拍賣範圍內,拍定後編號1建物外之地上建物與土地間之法律關係 由拍定人自理,且共有人間有無訂立分管協議不明,應買人請自行注意,拍定後均不點交。
6. 本件依民法第824條之規定,變賣共有物時,除買受人為共有人外,各共有人均有依相同條件優先承買之權。
7. 拍賣之建物,其中有增建部分,係未辦保存登記之建物,其面積以實際為準,拍定後,就該增建部分,是否得辦理第一次建物登記、是否為違章建築及是否會因違建而遭行政機關依法 拆除,由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦,本院不負擔保之責。如因違反建築法規遭主 管機關認定為違章建築或因此依法拆除,均與本院權責無關;本件係以建物現況拍賣,拍定 後不得以面積不符而請求增減價金或撤銷拍定,應買人應自行查證。增建部份是否佔用鄰 地,應買人應自行查證,如因佔用鄰地遭土地所有權人請求拆屋還地或請求不當得利,亦與 本院權責無涉。六、依照強制執行法第113條準用同法第69條規定,買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權,拍定 人不得以物之瑕疵為理由(如:海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內 有非自然死亡等),請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明,審慎投標。
8. 本件網站上如有現況照片僅供參考之用,實際現況應買人請自行查證。
9. 債務人:拍*之*地*於*封*經*政*關*施*測*其*積*以*測*果*準*拍*後*權*、*務*、*定*或*他*係*均*得*面*增*請*增*價*或*請*銷*賣*
10. 拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者,致未能核發權利移轉證書 時,則以訴訟確定日為止。
11. 拍賣之土地,如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者,依土地稅法第51條第2項規定,拍 定人應代為繳足其差額,本院始能發給權利移轉證明書,應買人應自行注意。

土地增值法拍屋土地增值

1. 臺南市 安平區 石門段 986地號: 66.31m2*(1/1)*25,700元-265.53萬元=-95.11萬元
2. 臺南市 安平區 石門段 987地號: 30.44m2*(1/1)*25,700元-126.21萬元=-47.97萬元

照片

  • 法拍屋-勘估標的建物外觀
  • 法拍屋-勘估標的建物外觀
  • 法拍屋-勘估標的建物出入臨路現況
  • 法拍屋-勘估標的建物門牌

地圖街景

鄰近待拍法拍屋鄰近待拍

109西53030 店面 2020/10/27(2拍) 部分點交 台南市安平區怡平路507號 43.7 738
109南金職亥113 平房 2020/10/28(4拍) 不點交 台南市西賢五街65巷72號 4.6 35.9
109湘29569 透天 2020/10/28(1拍) 不點交 台南市安平區慶平路539號15樓之9 26.4 650
108正56810 平房 2020/11/3(1拍) 部分點交 台南市安平區建平八街72號2樓之2 63.8 905.2
109如43186 土地 2020/11/4(4拍) 不點交 臺南市安平區古堡段1134地號 2.4 5.8
109西73560 透天 2020/11/17(1拍) 點交 台南市安平區安平路33巷1號 73.6 4,243
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