桃園法拍屋 - 桃園市桃園區桃trial天祥五街23號4樓之2 - 106梅66175

座落位置：桃園市桃園區桃trial天祥五街23號4樓之2			案件種類：大樓
拍賣日期：2021/2/2 上午 10:30 星期二		總坪數：31.69坪	總底價：683.2萬
總現值：161.17萬	拍後增值：-92.19萬	坪單價：21.56萬/坪	保證金：136.7萬
使用分區：住宅區		公告建坪：31.69坪	持分地坪：4.31坪
主建坪：28.24坪	附建坪：3.45坪
村里：三坑里	其他內容：鋼筋混凝土/22層

土地

1.	桃園市 桃園區 同安段 1248地號 ，面積 6594.00 m2，持分 216/100000 ， 253.36 萬 (住宅區 )

建物

1.	桃trial天祥五街23號四樓之2 ，建號 3838 ，持分 全 ， 317.84 萬 四層：93.19 ，合計：93.19 陽台9.69、花台1.71 (22層樓房鋼筋混凝土造、住家用)
2.	桃園區桃園區天祥五街23號地下一樓 ，建號 4135 ，持分 2/410 ， 112 萬 地下一層：36.58 ，合計：36.58 (22層樓房鋼筋混凝土造、辦公室)

拍賣紀錄

1拍，2020/6/16，總底價 10,000萬，保證金 2,000萬，坪單價 27.32萬/坪，流標

3拍，2020/8/25，總底價 6,400.1萬，保證金 1,280.1萬，坪單價 72.37萬/坪，流標

應買，2020/9/4，總底價 20,791.2萬，保證金 3,448.1萬，坪單價 16.02萬/坪，流標

4拍，2020/10/13，總底價 15,516.1萬，保證金 3,103.3萬，坪單價 14.42萬/坪，流標

法院紀錄

1.	據本院執行人員現場履勘，目前標的第3838建號建物由第三人曾光華承租，租期至民國110年到 期，每月租金新台幣8000元，無押租金，車位不特定，停車位編號未於建物謄本登記簿中載明， 且謄本內未載明停車場用途，是否合於建築法規使用請應買人自行查明，拍定後應買人不得以停 車位有無為由請求撤銷其拍定，請應買人注意。本件拍定後僅就3838號建物依現況點交，其餘部 分（含停車位）不點交。
2.	本件不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。
3.	本案標的物分1、2、3、4標分別拍賣，惟各標內之不動產則應分別標價合併計價，各該總價 應達底價，以總價最高者為得標。

土地增值

1.	桃園市 桃園區 同安段 1248地號： 6594.00m2*(216/100000)*113157元-253.36萬元=-92.19萬元

照片

地圖街景

鄰近待拍

109梅46576	平房	2021/1/19(2拍)	點交	桃園市桃園區桃園區民富十三街18號8樓	35.7坪	880萬
109六59137	土地	2021/1/20(1拍)	不點交	桃園市桃園區同安段1545地號	44.8坪	360萬
109助78	其他	2021/1/20(1拍)	不點交	桃園市桃園區蘆竹區奉化路196號12樓之2	50.2坪	1,675萬
109夏17367	土地	2021/1/20(4拍)	不點交	桃園市桃園區埔子段北門埔子小段3-97地號	2.8坪	48.4萬
109竹47297	其他	2021/1/20(1拍)	點交	桃園市桃園區桃園區民富九街79之4號	82.4坪	1,568.8萬
109怡25450	土地	2021/1/21(4拍)	不點交	桃園市桃園區春日段515地號	1.5坪	11.5萬
109八81844	店面	2021/1/22(2拍)	點交	桃園市桃園區桃園區大華五街9號	63.5坪	916萬
109鳳32611	平房	2021/2/2(3拍)	點交	桃園市桃園區桃園區經國路88之2號18樓	47.5坪	2,377萬
109卓50415	平房	2021/2/2(2拍)	點交	桃園市桃園區蘆竹區奉化路262號13樓。	32.6坪	1,024萬