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臺北金拍法拍屋 - 臺北市大安區仁愛段一小段700地號 - 109北金職八7

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高雄市三民區中華二路359號1樓

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臺北金拍臺北金拍 109北金職八7 (特拍) 不點交
座落位置:臺北市大安區仁愛段一小段700地號 ( 第四種住宅區) 案件種類:土地
拍賣日期:2020/11/4 上午 10:30 星期三 總坪數:1.06 總底價:120.24
總現值:196.24 拍後增值:76 坪單價:112.94萬/坪 保證金:24.1
使用分區:第四種住宅區 持分地坪:1.06
村里:

土地法拍屋土地

1. 臺北市 大安區 仁愛段 一小段 700地號 ,面積 62.00 m2,持分 42/5040 , 22.1 萬
(第四種住宅區 )
4. 臺北市 大安區 仁愛段 一小段 714地號 ,面積 8.00 m2,持分 42/5040 , 3.2 萬
(第四種住宅區 )
5. 臺北市 大安區 仁愛段 一小段 714-1地號 ,面積 41.00 m2,持分 7/1008 , 8.3 萬
(道路用地(公共設施用地)(取得方式:未明文規定)【61/3/27】 )
6. 臺北市 大安區 仁愛段 一小段 715地號 ,面積 34.00 m2,持分 42/5040 , 11.9 萬
(第四種住宅區 )
7. 臺北市 大安區 仁愛段 一小段 716地號 ,面積 44.00 m2,持分 7/1008 , 9.3 萬
(道路用地(公共設施用地)(取得方式:未明文規定)【48/3/13】 )
8. 臺北市 大安區 仁愛段 一小段 717-1地號 ,面積 2.00 m2,持分 7/1008 , 0.32 萬
(道路用地(公共設施用地)(取得方式:未明文規定)【48/3/13】 )
9. 臺北市 大安區 仁愛段 一小段 718地號 ,面積 31.00 m2,持分 7/1008 , 7.2 萬
(道路用地(公共設施用地)(取得方式:未明文規定)【48/3/13】 )
10. 臺北市 大安區 仁愛段 一小段 719地號 ,面積 2.00 m2,持分 7/1008 , 0.32 萬
(道路用地(公共設施用地)(取得方式:未明文規定)【48/3/13】 )
11. 臺北市 大安區 仁愛段 一小段 720地號 ,面積 46.00 m2,持分 7/1008 , 10.3 萬
(道路用地(公共設施用地)(取得方式:未明文規定)【61/3/27】 )
2. 臺北市 大安區 仁愛段 一小段 724地號 ,面積 61.00 m2,持分 7/1008 , 13.4 萬
(道路用地(公共設施用地)(取得方式:未明文規定)【48/3/13】 )
3. 臺北市 大安區 仁愛段 一小段 790地號 ,面積 155.00 m2,持分 7/1008 , 33.9 萬
(道路用地(公共設施用地)(取得方式:未明文規定)【61/3/27】 )

拍賣紀錄法拍屋拍賣紀錄

1拍,2020/7/29,總底價 233.2萬,保證金 47萬,坪單價 219.04萬/坪,流標
2拍,2020/8/19,總底價 186.56萬,保證金 37.4萬,坪單價 175.23萬/坪,流標
3拍,2020/9/9,總底價 149.78萬,保證金 30萬,坪單價 140.69萬/坪,流標
應買,2020/9/15,總底價 149.78萬,保證金 30萬,坪單價 140.69萬/坪,流標

法院紀錄法拍屋法院紀錄

1. 據地政人員現場指界稱700地號土地上有門牌號碼光復南路420巷11號建物坐落;720地號土地部分為既有巷道,部分為門牌號碼延吉街241巷1之2號建物、1之3號建物部分坐落;719地號土地部分為延吉街241巷1之3號建物屋前之雨遮空地;714、714─1、715
2. 716地號土地上有門牌號碼延吉街241巷1之3號建物坐落;717─1地號位於延吉街241巷1之3號建物旁之空地;718地號土地為延吉街241巷1之3號建物部分坐落,部分為巷道;724地號土地位於延吉街241巷1之3號建物前方之道路;790地號土地位於延吉街241巷2弄15、17號大樓前方之道路用地。本件僅拍賣土地應有部分,上開建物不在本次拍賣範圍內,占有使用權源不明,應由拍定人自行解決。
3. 拍賣標的700、714、715地號土地使用分區為第四種住宅區;714─1、716、717─1、718、719、720、724、790地號土地為道路用(公共設施用地),相關使用限制請應買人自行向主管機關查明。
4. 本件係拍賣應有部分,拍定後不點交,土地共有人有優先承買權;若共有人之一到場應買拍得,其餘共有人無優先承買權;如有多數共有人行使優先承買權,則依共有人之應有部分比例共同承買之,惟主張優先承買權之共有人,需就其擁有應有部分一併行使,不得僅就其中一筆或數筆為之;但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分,而不得行使優先承買權時,拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承買。
5. 上開地上建物所有權人如有主張土地法第104條或民法第426之2條之優先承買權,應檢附相關證明文件具狀向本公司陳明,依土地法第34條之1執行要點第10點第7款規定,有優於土地共有人之優先承買權。但主張優先承買權之建物所有權人就其餘部分標的不得行使優先承買權時,拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承買。
6. 拍賣標的714、714─1、715、716、720地號位於台北市政府於107年12月10日府都新字第10720232311號公告之『大安區─大安─4─光復南路456巷附近更新地區』範圍內,目前已依『都市更新條例第22條』及『都市更新條例施行細則第8條』規定於108年9月2日舉辦公廳會,請應買人注意。

土地增值法拍屋土地增值

1. 臺北市 大安區 仁愛段 一小段 700地號: 62.00m2*(42/5040)*483,000元-22.1萬元=2.86萬元
4. 臺北市 大安區 仁愛段 一小段 714地號: 8.00m2*(42/5040)*609,000元-3.2萬元=0.86萬元
5. 臺北市 大安區 仁愛段 一小段 714-1地號: 41.00m2*(7/1008)*565,976元-8.3萬元=7.81萬元
6. 臺北市 大安區 仁愛段 一小段 715地號: 34.00m2*(42/5040)*609,000元-11.9萬元=5.36萬元
7. 臺北市 大安區 仁愛段 一小段 716地號: 44.00m2*(7/1008)*609,000元-9.3萬元=9.31萬元
8. 臺北市 大安區 仁愛段 一小段 717-1地號: 2.00m2*(7/1008)*609,000元-0.32萬元=0.53萬元
9. 臺北市 大安區 仁愛段 一小段 718地號: 31.00m2*(7/1008)*609,000元-7.2萬元=5.91萬元
10. 臺北市 大安區 仁愛段 一小段 719地號: 2.00m2*(7/1008)*609,000元-0.32萬元=0.53萬元
11. 臺北市 大安區 仁愛段 一小段 720地號: 46.00m2*(7/1008)*485,739元-10.3萬元=5.22萬元
2. 臺北市 大安區 仁愛段 一小段 724地號: 61.00m2*(7/1008)*609,000元-13.4萬元=12.4萬元
3. 臺北市 大安區 仁愛段 一小段 790地號: 155.00m2*(7/1008)*549,329元-33.9萬元=25.23萬元

地圖街景

鄰近待拍法拍屋鄰近待拍

109壬58881 其他 2020/12/8(2拍) 點交 台北市大安區敦化南路二段11巷42號4樓之3 14.1 1,805.6
108壬40107 土地 2020/12/8(4拍) 點交 臺北市大安區懷生段二小段253地號 22.8 4,940.8
109荒81279 平房 2020/12/8(2拍) 點交 台北市松山區寶清街21之2號 17.4 1,563.2
109宇59195 土地 2020/12/8(2拍) 點交 臺北市松山區西松段三小段62地號 2.6 230.4
108北金職九102 平房 2020/12/9(1拍) 部分點交 台北市大安區敦化南路1段288號9樓之1 75.1 10,387
109北金職九58 平房 2020/12/9(2拍) 點交 台北市大安區忠孝東路三段217巷6弄20號3樓 53.1 3,736
109祥45510 平房 2020/12/9(0拍) 點交 台北市松山區北寧路18號2樓 18.8 2,429.4
109子33772 土地 2020/12/10(4拍) 不點交 臺北市松山區西松段三小段432地號 1.3 66.6
108寅139050 土地 2020/12/11(0拍) 不點交 臺北市大安區瑞安段二小段24地號 16.2 2,271.8
109辛77362 土地 2020/12/11(2拍) 不點交 臺北市信義區祥和段三小段47地號 2.4 85
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