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臺南法拍屋 - 台南市南區中華西路一段111號2樓 - 108意80262

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高雄市三民區中華二路359號1樓

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臺南法拍屋臺南法拍屋 108意80262 (2拍) 不點交
座落位置:台南市南區中華西路一段111號2樓 案件種類:店面
拍賣日期:2020/9/1 下午 02:00 星期二 總坪數:63.41 總底價:500.6
總現值:344.91 拍後增值:7.51 坪單價:7.89萬/坪 保證金:100.2
使用分區:住宅區 公告建坪:63.41 持分地坪:15.06
主建坪:56.79附建坪:6.62
村里:林頭里 其他內容:鋼筋混凝土/7層

土地法拍屋土地

1. 臺南市 南區 新興段 280-36地號 ,面積 1264.00 m2,持分 1961/50000 , 336 萬
(住宅區 )
2. 臺南市 南區 新興段 280-45地號 ,面積 5.00 m2,持分 1961/50000 , 1.4 萬
(主要計畫道路用地 )

建物法拍屋建物

1. 臺南市南區中華西路一段111號二樓 ,建號 1593 ,持分 1/6 , 100.8 萬
二層:716.53 ,合計:716.53 陽台131.29 (7層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
2. 臺南市南區中華西路一段111號 ,建號 1587 ,持分 2/11 , 14.4 萬
一層:58.50 ,騎樓:30.75 ,合計:89.25 (7層樓房、鋼筋混凝土造、住商用)
3. 臺南市南區中華西路一段111號 ,建號 1588 ,持分 2/11 , 14.4 萬
一層:58.50 ,騎樓:30.75 ,合計:89.25 (7層樓房、鋼筋混凝土造、住商用)
4. 臺南市南區中華西路一段111號 ,建號 1589 ,持分 2/11 , 14.4 萬
一層:58.50 ,騎樓:30.75 ,合計:89.25 (7層樓房、鋼筋混凝土造、住商用)
5. 臺南市南區中華西路一段111號 ,建號 1591 ,持分 2/11 , 8.8 萬
一層:50.28 ,合計:50.28 (7層樓房、鋼筋混凝土造、住商用)
6. 臺南市南區中華西路一段111號 ,建號 1592 ,持分 2/11 , 10.4 萬
一層:57.70 ,合計:57.7 (7層樓房、鋼筋混凝土造、住商用)

拍賣紀錄法拍屋拍賣紀錄

1拍,2020/8/11,總底價 625.7萬,保證金 125.2萬,坪單價 9.87萬/坪,流標

法院紀錄法拍屋法院紀錄

1. 依108年10月22日執行筆錄記載,280-36、280-45地號上有建物(門牌111號。招牌:富山檀 香)營業中,二樓擺放商品,作為倉庫使用。據管理人員稱1593建號建物目前出租他人,作 為富山檀香營業中,1樓與2樓每月管理費用3500元,另據第三人員工黃先生在場稱2樓作為 倉庫使用,下雨時會有漏水情形。另依不動產估價報告書記載,1593建號建物現為富山檀香 作為倉庫使用,與一樓商店有內梯相通,亦可由建物西側社區共同出入口進出。建物北側部 分與內部以木板隔間分隔,須由社區共同出入口進入,但大門反鎖無法開啟。建物西南側部 分以木板隔間封死完全無法進出。由外觀判斷建物並無增建,建物雖有部分無法入內但應不 影響估價。建物有管理員、有電梯設備、無增建。
2. 依不動產估價報告書記載,1587、1588、1589、1591、1592建號建物現為富山檀香作為賣場 使用,一樓部分共計10個建號建物打通。本案評估其中5個建號建物。建物有管理員、有電 梯設備、無增建。
3. 依臺南市政府警察局第六trial建物由第三人富山檀香使用,使用部分:
4. 債務人:二*,* *務*關*:*賃*未*供*賃*約*本*均*拍*不*產*有*分*拍*後*不*交*請*應*人*意*明*
5. 依臺南市政府都市發展局108年9月11日都市計畫土地使用分區(或公共設施用地)證明書記 載,280-45地號屬道路用地,屬公共設施用地,請應買人注意查明。
6. 本件係公寓大廈,土地之其他共有人並無優先購買權,其公共設施、基地、道路等不點交。
7. 本件建物均係拍賣應有部分,拍定後不點交,倘非共有人拍定,該建物之其他共有人有按同一條件優先承買權,主張優先承買之共有人須就其有優先承買權之標的一併行使,不得僅就 其中一筆或數筆為之,且應連同基地之應有部分(依專有部分面積與專有部分總面積之比例 定之)一併承買。共有人主張優先承買權時,拍定人或承受人就其餘不動產不得拒絕買受或 承受。六、本件拍賣以建物現況拍賣,當事人及拍定人均不得以面積不符,請求增減價金。
8. 依強制執行法第113條準用同法第69條規定,法院拍賣,不負物之瑕疵擔保責任,應買人請自行查證,拍定後不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
9. 債務人:拍*之*地*於*封*經*政*關*施*測*土*複*,*面*應*重*或*地*丈*果*準*拍*後*權*、*務*、*定*或*他*係*均*得*面*增*請*增*價*或*請* *拍*。
10. 拍賣之土地,如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者,依土地稅法第51條第2項規定,拍 定人應代為繳足其差額,本院始能核發權利移轉證明書,應買人應自行注意查明。

土地增值法拍屋土地增值

1. 臺南市 南區 新興段 280-36地號: 1264.00m2*(1961/50000)*69,300元-336萬元=7.55萬元
2. 臺南市 南區 新興段 280-45地號: 5.00m2*(1961/50000)*69,300元-1.4萬元=-0.04萬元

地圖街景

鄰近待拍法拍屋鄰近待拍

109湘30142 土地 2020/9/28(2拍) 不點交 臺南市中西區頂美段1218地號 29.1 270
109迅17063 土地 2020/9/29(4拍) 不點交 臺南市中西區保安段262地號 5.2 61.4
109迅33676 土地 2020/9/29(4拍) 不點交 臺南市中西區普濟段504地號 11.1 53.8
109公23293 土地 2020/9/29(4拍) 不點交 臺南市中西區保安段47地號 1.4 20.5
109助南1115 平房 2020/9/29(3拍) 部分點交 台南市中西區西門路2段120號7樓之24 20.3 192.6
109南金職戌372甲 土地 2020/9/30(3拍) 不點交 臺南市中西區永安段851地號 3 58.9
109南金職戌372乙 土地 2020/9/30(3拍) 不點交 臺南市南區新都段345地號 4.1 10.4
109西53030 店面 2020/10/6(1拍) 部分點交 台南市安平區怡平路507號 43.7 820
109廉19783 土地 2020/10/6(4拍) 不點交 臺南市南區鹽埕段257-128地號 23.9 101.9
109南金職亥472 其他 2020/10/7(2拍) 不點交 台南市中西區金華路三段168號 18.2 1,694.4
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