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臺南法拍屋 - 台南市東區長榮路一段183號 - 108慎117357

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法拍屋 2拍 1,369.8萬 待標 07-9605858 蕭春美
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高雄市三民區中華二路359號1樓

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臺南法拍屋臺南法拍屋 108慎117357 (2拍) 待標 部分點交
座落位置:台南市東區長榮路一段183號 案件種類:其他
拍賣日期:2020/12/9 上午 09:00 星期三 總坪數:2,793.02 總底價:1,369.8
總現值:6,798.63 拍後增值:-8,237.67 坪單價:28.99萬/坪 保證金:274
使用分區:中心商業區 公告建坪:2,793.02 持分地坪:366.59
主建坪:2,707.27附建坪:85.75
村里:佛壇里 其他內容:其他/25層

土地法拍屋土地

1. 臺南市 東區 泉南段 1地號 ,面積 1678.27 m2,持分 2615/10000 , 6,480 萬
(中心商業區 )
4. 臺南市 東區 泉南段 1地號 ,面積 1678.27 m2,持分 101/10000 , 270 萬
(中心商業區 )
7. 臺南市 東區 泉南段 1地號 ,面積 1678.27 m2,持分 72/10000 , 198 萬
(中心商業區 )
2. 臺南市 東區 泉南段 1-1地號 ,面積 18.94 m2,持分 2615/10000 , 72 萬
(中心商業區 )
5. 臺南市 東區 泉南段 1-1地號 ,面積 18.94 m2,持分 101/10000 , 4.5 萬
(中心商業區 )
8. 臺南市 東區 泉南段 1-1地號 ,面積 18.94 m2,持分 72/10000 , 1.8 萬
(中心商業區 )
3. 臺南市 東區 泉南段 2地號 ,面積 2649.55 m2,持分 2615/10000 , 7,470 萬
(第五種住宅區 )
6. 臺南市 東區 泉南段 2地號 ,面積 2649.55 m2,持分 101/10000 , 315 萬
(第五種住宅區 )
9. 臺南市 東區 泉南段 2地號 ,面積 2649.55 m2,持分 72/10000 , 225 萬
(第五種住宅區 )

建物法拍屋建物

1. 臺南市東區長榮路一段183號 ,建號 1 ,持分 全 , 2,250 萬
2. 臺南市東區長榮路一段181號 ,建號 2 ,持分 全 , 34,200 萬
一層:846.55 ,二層:902.77 ,三層:757.78 ,騎樓:146.91 ,地下一層:1797.52 ,地下二層:758.40 ,門廊:69.83合計:5279.76 陽台60.83 (25層樓房、鋼筋混凝土造、辦公室、商場、機械室)
3. 臺南市東區長榮路一段179號地下一層 ,建號 3 ,持分 全 , 4,320 萬
地下一層:784.29 ,合計:784.29 (25層樓房、鋼筋混凝土造、辦公室)
4. 臺南市東區長榮路一段175號 ,建號 5 ,持分 全 , 1,440 萬
一層:125.03 ,騎樓:84.03 ,合計:209.06 花台48.57 (25層樓房、鋼筋混凝土造、辦公室)
5. 臺南市東區長榮路一段177號 ,建號 6 ,持分 全 , 8,100 萬
一層:11.08 ,合計:11.08 (25層樓房、鋼筋混凝土造、辦公室)
6. 臺南市東區長榮路一段177號二樓之1 ,建號 8 ,持分 全 , 1,170 萬
二層:199.62 ,合計:199.62 (25層樓房、鋼筋混凝土造、辦公室)
7. 臺南市東區長榮路一段177號二樓 ,建號 9 ,持分 全 , 1,080 萬
二層:196.52 ,合計:196.52 (25層樓房、鋼筋混凝土造、辦公室)
8. 臺南市東區長榮路一段181號三樓之1 ,建號 10 ,持分 全 , 2,880 萬
三層:434.23 ,合計:434.23 陽台85.65 (25層樓房、鋼筋混凝土造、辦公室)
9. 臺南市東區長榮路一段183號地下一層 ,建號 61 ,持分 全 , 1,350 萬
地下一層:232.16 ,合計:232.16 (25層樓房、鋼筋混凝土造、辦公室)
10. 臺南市東區長榮路一段177號地下一層 ,建號 62 ,持分 全 , 3,780 萬
地下一層:655.49 ,合計:655.49 (25層樓房、鋼筋混凝土造、辦公室)
11. 臺南市東區長榮路一段183號二樓 ,建號 174 ,持分 全 , 2,160 萬
一層:15.64 ,二層:312.53 ,合計:328.17 陽台59.96 (25層樓房、鋼筋混凝土造、辦公室)
12. ,建號 15 ,持分 全 , 2,250 萬
四層:443.73 ,合計:443.73 陽台28.45 (25層樓房、鋼筋混凝)
13. 臺南市東區長榮路一段179號 ,建號 4 ,持分 全 , 945 萬
一層:175.54合計:175.54 (25層樓房、鋼筋混凝土造、商業用)

拍賣紀錄法拍屋拍賣紀錄

1拍,2020/9/23,總底價 1,522萬,保證金 304.4萬,坪單價 53.76萬/坪,流標
1拍,2020/11/11,總底價 1,522萬,保證金 304.4萬,坪單價 44.7萬/坪,流標

法院紀錄法拍屋法院紀錄

1. 債務人:據*務*明*股*有*公*具*陳*標*使*情*:*(*)*賣*編*1*物*第*人*煙*喬*廳*租*用*租*為*0*年*2*至*2*年*2*。*(*)*號*建*,*中
2. 二樓部分為第三人星巴克承租使用,三樓由第三人世界健身房承租使用,一樓部分、地下一層及地下二層為第三人夏trial承租使用。租期均為103年5月至 113年8月。(三)編號3建物由第三人夏都富朗公司承租使用,租期為108年2月至128年1月。 (四)編號4建物由第三人魚羊咖啡承租使用,租期為90年3月至110年9月。 (五)編號5建物借予大樓管理使用。 (六)編號6建物由第三人世界健身房承租使用,租期為103年5月至113年4月。 (七)編號7建物由第三人世界健身房承租使用,租期為103年5月至113年4月。 (八)編號8建物由第三人世界健身房承租使用,租期為103年5月至113年4月。 (九)編號9建物由第三人夏都富朗公司承租使用,租期為108年2月至128年1月。 (十)編號10建物由第三人夏都富朗公司承租使用,租期為108年2月至128年1月。 (十一)編號11建物由第三人冒煙的橋餐廳承租使用,租期為104年12月至127年12月。
3. 另依鑑價報告記載,拍賣之編號1建物為餐廳及商場;編號2建物為星巴克、健身房、商場及店鋪;編號3建物為地下商場;編號4建物為店鋪及咖啡廳;編號5建物為管理室(共有部分為 機械停車位);編號6建物為健身房;編號7建物為健身房;編號8建物為健身房;編號9建物 為地下商場;編號10建物為地下商場;編號11建物為餐廳廚房及倉庫。
4. 嗣據債權人具狀陳報標的使用情形: (一)拍賣之編號1建物(臨府連路)及編號2建物(部分2樓)由第三人冒煙的喬餐飲股份有限公司承租使用,租期為104年12月28日至119年2月28日。 (二)編號2建物(部分一樓及部分2樓)為第三人悠遊生活實業股份有限公司承租使用,租期為107年9月1日至113年8月31日。
5. 債務人:查*時*據*務*林*明*在*陳*:*賣*建*由*父*居*使*。*買*請*行*證*拍* *按*務*占*現*點*。
6. 本件不動產30宗分5標拍賣(乙標及丙標已供擔保停止執行),請分別出價,並寫總價,本件 拍賣應先行開標甲標部分,如甲標拍賣所得價金於扣除優先受償之土地增值稅、房屋稅、地 價稅、執行費用後,連同其他標的物已拍定部份,若足以清償債權總額時,其餘各標即停止 拍賣,縱經拍定,於權利移轉證書核發前亦得撤銷其拍定。
7. 均有抵押權設定,拍定後全部塗銷抵押權登記。 六、本件符合公寓大廈管理條例,土地共有人就土地無優先承買權。
8. 依強制執行法第113條準用同法第69條之規定,法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任,拍定人不 得以物之瑕疵(如:凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢 棄物、受污染等)請求撤銷拍定。
9. 拍賣之土地,如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者,依土地稅法第51條第2項規定,拍 定人應代為繳足其差額,本院始能發給權利移轉證明書,應買人應自行注意。
10. 拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭執者,致未能核發權利移轉證 書時,則以訴訟確定日為止。

土地增值法拍屋土地增值

1. 臺南市 東區 泉南段 1地號: 1678.27m2*(2615/10000)*77,400元-6,480萬元=-3,083.17萬元
4. 臺南市 東區 泉南段 1地號: 1678.27m2*(101/10000)*77,400元-270萬元=-138.8萬元
7. 臺南市 東區 泉南段 1地號: 1678.27m2*(72/10000)*77,400元-198萬元=-104.47萬元
2. 臺南市 東區 泉南段 1-1地號: 18.94m2*(2615/10000)*77,400元-72萬元=-33.67萬元
5. 臺南市 東區 泉南段 1-1地號: 18.94m2*(101/10000)*77,400元-4.5萬元=-3.02萬元
8. 臺南市 東區 泉南段 1-1地號: 18.94m2*(72/10000)*77,400元-1.8萬元=-0.74萬元
3. 臺南市 東區 泉南段 2地號: 2649.55m2*(2615/10000)*42,456元-7,470萬元=-4,528.41萬元
6. 臺南市 東區 泉南段 2地號: 2649.55m2*(101/10000)*42,456元-315萬元=-201.39萬元
9. 臺南市 東區 泉南段 2地號: 2649.55m2*(72/10000)*42,456元-225萬元=-144.01萬元

照片

  • 法拍屋-台南市東區泉南段1、1-1、2地號
  • 法拍屋-台南市東區泉南段1、1-1、2地號
  • 法拍屋-台南市東區泉南段1、1-1、2地號
  • 法拍屋-台南市東區泉南段1、1-1、2地號
  • 法拍屋-台南市東區泉南段1、1-1、2地號

地圖街景

鄰近待拍法拍屋鄰近待拍

109簡40334 土地 2020/12/1(4拍) 不點交 臺南市中西區郡王祠段815地號 3.2 116.7
109南金職戌626 土地 2020/12/2(2拍) 不點交 臺南市北區北華段501地號 5.5 28.2
109南金職酉542 土地 2020/12/2(3拍) 不點交 臺南市南區公英段1226-6地號 10 33.3
109南金職亥651 平房 2020/12/2(2拍) 部分點交 台南市東區崇德十九街55號5樓之1 24.4 480
109合38174 土地 2020/12/8(4拍) 不點交 臺南市東區新東段361-2地號 2.7 35.8
109西41051 透天 2020/12/8(2拍) 不點交 台南市中西區海安路二段296巷33號 3 24
109賢59690 其他 2020/12/8(3拍) 部分點交 台南市北區公園南路358號10樓之3 20.5 364.8
109公49725 平房 2020/12/8(3拍) 部分點交 台南市北區臨安路2段268號4樓之2 38 768
109簡74903 土地 2020/12/8(3拍) 不點交 臺南市東區府連段873地號 4.9 161
109速66673 土地 2020/12/8(2拍) 不點交 臺南市東區府東段737地號 1.1 18.4
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