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新北法拍屋 - 新北市永和區國中路4號8樓之1 - 109喜27513

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法拍屋 3拍 1,536.56萬 0932346027 謝文章
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高雄市三民區中華二路359號1樓

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新北法拍屋新北法拍屋 109喜27513 (3拍) 點交
座落位置:新北市永和區國中路4號8樓之1 案件種類:平房
拍賣日期:2021/3/26 上午 09:30 星期五 總坪數:45.14 總底價:1,536.56
總現值:289.41 拍後增值:-627.15 坪單價:34.04萬/坪 保證金:308
使用分區:住宅區 公告建坪:45.14 持分地坪:4.98
主建坪:39.86附建坪:5.28
村里:德音里 其他內容:鋼筋混凝土/12層

土地法拍屋土地

1. 新北市 永和區 福和段 628地號 ,面積 747.86 m2,持分 220/10000 , 916 萬
(住宅區 )
2. 新北市 永和區 福和段 628-4地號 ,面積 0.40 m2,持分 220/10000 , 0.56 萬
(道路用地 )

建物法拍屋建物

1. 新北市永和區國中路4號8樓之1 ,建號 4803 ,持分 全 , 620 萬
八層:131.77 ,合計:131.77 陽台16.20、花台1.26 (鋼筋混凝土造12層樓)

拍賣紀錄法拍屋拍賣紀錄

1拍,2020/9/25,總底價 2,398.86萬,保證金 480萬,坪單價 53.14萬/坪,流標
2拍,2020/10/23,總底價 1,919.69萬,保證金 384萬,坪單價 42.53萬/坪,流標
2拍,2021/2/26,總底價 1,919.69萬,保證金 384萬,坪單價 42.53萬/坪,流標

法院紀錄法拍屋法院紀錄

1. 本件土地查封時,據地政人員指界稱,福和段628-4地號位於建物門牌:新北市永和區國中 路2號面向永亨路前方路燈107063號之人行道,土地使用分區為道路用地。
2. 債務人:本*建*查*時*在*人*第*人*政*(*更*陳*其*鍾*城*稱*其*債*人*叔*叔*替*務*管*房*,*爭*屋*已*租*第*人*美*,*第*人*美*亦*場*稱* *0*年*0*開*向*務*承*系*房*,*自*0*年*開*有*面*約*並*出*賃*約* *,*期*1*8*1*月*日*1*4*9*3*日*每*租*新*幣*8*0*0*。
3. 債務人:惟*開*三*與*務*之*賃*約*經*院*去*但*未*定*須*人*議*異*遭*回* *後*始*於*定*點*;*若*除*命*有*異*並*廢*確*,*拍*後*點*。*執*行*序*結*仍*遭*議*可*,*前*異*程*可*較*日*時*請*買*注*。
4. 另承租人稱:當初承租房屋的時候有聽房東說,房屋做海砂屋檢測的時候,似乎有一點超 標,至於其他影響交易之重大情事,則未聽說,惟因鑑價公司未入內勘估,無法判斷該屋之 氯離子含量及輻射劑量,外觀上則無明顯之火災及地震受創痕跡,亦無從得知是否有非自然 死亡發生於屋內;故實際情形仍應以專業鑑定機構及相關公部門發佈為主,應買人亦宜再行 查明。審慎評估其風險。
5. 本件抵押權設定於拍定後均塗銷。
6. 本件土地及建物登記謄本其他登記事項載明:「(限制登記事項)107年7月18日重中登字第 22720號,預告登記請求權人:徐名志,內容:保全下列不動產所有權移轉之請求權,義務 人:楊宗憲.....107年7月20日登記」等語,投標人應審慎評估此一風險後始為投標,拍定 後拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。六、本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由,且該事由確實發生於本案拍定前,縱已宣布 拍定,本院亦得停止拍定,無息返還已繳交之款項,當事人均不得異議,不同意者,請勿參 與投標應買。
7. 本件刊登於網站或公所或臺灣金融資產服務公司之公告內容,如與本院電子公告欄發佈之公 告內容不符時,一律以本院網站及電子公告欄之公告內容為準。

土地增值法拍屋土地增值

1. 新北市 永和區 福和段 628地號: 747.86m2*(220/10000)*175799元-916萬元=-626.76萬元
2. 新北市 永和區 福和段 628-4地號: 0.40m2*(220/10000)*191000元-0.56萬元=-0.39萬元

照片

  • 法拍屋-勘估標的外觀現況
  • 法拍屋-勘估標的臨林森路現況
  • 法拍屋-勘估標的社區臨國中路現況
  • 法拍屋-勘估標的社區臨永亨路現況

地圖街景

鄰近待拍法拍屋鄰近待拍

109乙125832 土地 2021/4/22(2拍) 不點交 臺北市大安區學府段二小段342地號 2.5 128.8
109未65199 平房 2021/4/22(3拍) 點交 台北市大安區和平東路2段96巷10弄8號2樓 42 3,531.6
109松102481 其他 2021/4/27(2拍) 不點交 新北市永和區新生路25巷1弄10號 4.7 110.4
110板金職四27 其他 2021/4/28(3拍) 部分點交 新北市中和區景安路45號地下2層 57 1,867.1
109木120668 土地 2021/4/28(2拍) 不點交 新北市永和區樂華段755地號 7.5 306
109水15257 店面 2021/5/5(3拍) 點交 新北市永和區永貞路77號 43.9 2,560
110板金職四14丙 土地 2021/5/5(2拍) 不點交 新北市中和區大仁段541地號 .4 10.4
110板金職二30 透天 2021/5/5(2拍) 部分點交 新北市中和區景平路72號 26 1,488
110板金職四14乙 平房 2021/5/5(2拍) 不點交 新北市中和區成功路127巷12弄2號 2.7 96.8
110板金職四14戊 土地 2021/5/5(2拍) 不點交 新北市中和區景新段182-1地號 33.5 744
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