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臺南法拍屋 - 台南市關廟區北花里中正路567巷8弄6號 - 109公8838

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法拍屋 應買 230.4萬 待標 07-9605858 蕭春美
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高雄市三民區中華二路359號1樓

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臺南法拍屋臺南法拍屋 109公8838 (應買) 待標 不點交
座落位置:台南市關廟區北花里中正路567巷8弄6號 案件種類:店面
拍賣日期:2020/11/19 ~ 2021/2/18 總坪數:14.71 總底價:230.4
總現值:216.75 拍後增值:-64.85 坪單價:20.45萬/坪 保證金:46.1
使用分區:住宅區 公告建坪:14.71 持分地坪:429.55
增建坪:14.71
村里:忠孝里 其他內容:鋼筋混凝土/3層

土地法拍屋土地

1. 臺南市 關廟區 北花段 351-10地號 ,面積 139.00 m2,持分 1/4 , 51.2 萬
(住宅區 )
4. 臺南市 關廟區 新埔段 712地號 ,面積 2518 m2,持分 1/4 , 96 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3. 臺南市 關廟區 新埔段 712-3地號 ,面積 2500 m2,持分 1/4 , 96 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2. 臺南市 關廟區 新埔段 755地號 ,面積 1046 m2,持分 1/8 , 38.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)

建物法拍屋建物

1. 臺南市關廟區北花里中正路567巷8弄6號 ,建號 23 ,持分 1/4 , 19.2 萬
一層:51.28 ,二層:60.31 ,三層:60.31 ,騎樓:9.61 ,合計:181.51 陽台7.60、電梯樓梯間5.38 (三層、住家用、鋼筋混凝土造)

拍賣紀錄法拍屋拍賣紀錄

1拍,2020/10/6,總底價 360萬,保證金 72萬,坪單價 31.95萬/坪,流標
2拍,2020/10/27,總底價 288萬,保證金 57.6萬,坪單價 25.56萬/坪,流標
3拍,2020/11/17,總底價 230.4萬,保證金 46.1萬,坪單價 21.28萬/坪,流標

法院紀錄法拍屋法院紀錄

1. 查封時,據承租人陳宗仁在場陳稱,查封之建物係其向共有人王道一承租,租期至民國111年12 月6日止等語,又因無法入內鑑定,故本件僅就外觀鑑定,另建物南側尚有一鐵皮平房增建坐落 於拍賣之土地上,該增建鐵皮建物亦由承租人承租使用,應買人應自行查證,拍定後不點交。
2. 債務人:本*不*產*甲*乙*拍*。*務*得*拍*期*到*指*開*順*,*未*場*則*本*指*,*乙*不*產*賣*得*金*足*清*債*總*及*務*應*擔*費*時*其*部* *不*拍*。
3. 土地及建物均係拍賣應有部分,土地、建物共有人有優先承買權,如主張優先承買權時,應 連同土地建物一併承買,拍定人不得拒絕。六、拍賣之建物,其中有增建部份,係未辦保存登記之建物,拍定後就該增建部份,可否辦理第 一次建物登記,由拍定人自行向地政機關洽辦,與本院權責無關。
4. 查封時,據地政指界人員稱:系爭編號1土地部分為空地,部分有數間建物坐 落,編號2、3土地則部分為農路,部分種植鳳梨,其中編號2土地上並有工寮, 上開建物占有之法律關係不明,不在拍賣範圍內,拍定後不影響原有法律關 係,請應買人自行查證,拍定後不點交。
5. 債務人:本*不*產*甲*乙*拍*。*務*得*拍*期*到*指*開*順*,*未*場*則*本*指*,*乙*不*產*賣*得*金*足*清*債*總* *債*人*負*之*用*,*餘*分*不*拍*。
6. 編號2、3土地有抵押權設定,拍定後全部塗銷抵押權登記。 六、系爭拍賣之編號2、3土地為農業發展條例第3條第11款所定之耕地,應受同條例第33條前段「私法人不得承受耕地」限制,但符合農業發展條例第34 條規 定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者,不 在此限。投標人並應於投標時,將許可證明文件置於標袋內,或聲明承受 時當場提出,否則視為廢標或聲明不合法,均不許嗣後補正。
7. 本件係拍賣不動產應有部份,共有人就各該共有之土地有優先承買權,主 張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使,不得僅就其中一筆或數 筆為之,且應按本拍賣同一條件一併行使,不得僅就同一標之一部分行 使,共有人主張優先承買權時,拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購 買或承受。
8. 債務人:系*逼*1*2*地*之*物*有*人*債*人*外*,*符*土*法*1*4*條*定*就*物*坐*之*地*優*承*權*
9. 拍賣之土地,如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者,依土地稅法第51 條第2項規定,拍定人應代為繳足其差額,本院始能發給權利移轉證明書, 應買人應自行注意。
10. 本件於民國109年11月19日起公告應買。公股

土地增值法拍屋土地增值

1. 臺南市 關廟區 北花段 351-10地號: 139.00m2*(1/4)*11,000元-51.2萬元=-12.98萬元
4. 臺南市 關廟區 新埔段 712地號: 2518m2*(1/4)*1,100元-96萬元=-26.76萬元
3. 臺南市 關廟區 新埔段 712-3地號: 2500m2*(1/4)*1,100元-96萬元=-27.25萬元
2. 臺南市 關廟區 新埔段 755地號: 1046m2*(1/8)*3,100元-38.4萬元=2.13萬元

照片

  • 法拍屋-外觀現況
  • 法拍屋-臨路現況
  • 法拍屋-大門出入現況

地圖街景

鄰近待拍法拍屋鄰近待拍

109迅21275 平房 2020/12/1(3拍) 不點交 台南市龍崎區新市子265之3號 18.5 145.3
109意58223 土地 2020/12/1(2拍) 不點交 臺南市關廟區北花段1210地號 1.6 5.4
109南金職亥637 土地 2020/12/2(2拍) 不點交 臺南市關廟區新埔段586地號 11.1 14.4
109實77924 土地 2020/12/15(2拍) 不點交 臺南市關廟區新園段225地號 139.1 128
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