臺南法拍屋 - 臺南市安南區頂安段36地號 - 109正59024

座落位置：臺南市安南區頂安段36地號 ( 公園兼兒童遊樂場用地)			案件種類：土地
拍賣日期：2021/3/23 下午 02:00 星期二		總坪數：113.36坪	總底價：63.4萬
總現值：896.43萬	拍後增值：297.23萬	坪單價：5.29萬/坪	保證金：12.7萬
使用分區：公園兼兒童遊樂場用地			持分地坪：113.36坪
村里：

土地

1.	臺南市 安南區 頂安段 36地號 ，面積 216.44 m2，持分 2/3 ， 230.4 萬 (公園兼兒童遊樂場用地 )
2.	臺南市 安南區 頂安段 36-1地號 ，面積 1.31 m2，持分 2/3 ， 2.9 萬 (細部計畫道路用地 )
3.	臺南市 安南區 頂安段 36-2地號 ，面積 15.3 m2，持分 2/3 ， 2.9 萬 (住宅區 )
4.	臺南市 安南區 頂安段 36-3地號 ，面積 303 m2，持分 2/3 ， 299.6 萬 (細部計畫道路用地 )
5.	臺南市 安南區 頂安段 43地號 ，面積 88.31 m2，持分 1/6 ， 57.6 萬 (住宅區 )
6.	臺南市 安南區 頂安段 43-1地號 ，面積 15.95 m2，持分 1/6 ， 5.8 萬 (細部計畫道路用地 )

拍賣紀錄

1拍，2020/11/10，總底價 110萬，保證金 22萬，坪單價 10.01萬/坪，流標

2拍，2020/12/8，總底價 88萬，保證金 17.6萬，坪單價 8.01萬/坪，流標

3拍，2021/1/5，總底價 70.4萬，保證金 14.1萬，坪單價 5.87萬/坪，流標

應買，2021/1/7，總底價 70.4萬，保證金 14.1萬，坪單價 5.87萬/坪，流標

4拍，2021/2/23，總底價 63.4萬，保證金 12.7萬，坪單價 5.29萬/坪，流標

法院紀錄

1.	本件查封時，經會同地政人員指界稱：本件土地相連，部分空地、部分道路， 空地有鐵皮圍牆圍起；據鑑價報告及其照片所示：本件土地部分空地、部分為
2.	本件查封時，經會同地政人員指界稱：本件土地為雜草空地，有車輛停放；據 鑑價報告照片所示：本買人自行查證，本件拍定後不點交。
3.	抵押權設定情形：無抵押權設定。
4.	本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主 張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數 筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行 使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購 買或承受。六、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而 爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。

土地增值

1.	臺南市 安南區 頂安段 36地號： 216.44m2*(2/3)*23,500元-230.4萬元=108.69萬元
2.	臺南市 安南區 頂安段 36-1地號： 1.31m2*(2/3)*23,500元-2.9萬元=-0.85萬元
3.	臺南市 安南區 頂安段 36-2地號： 15.3m2*(2/3)*23,500元-2.9萬元=21.07萬元
4.	臺南市 安南區 頂安段 36-3地號： 303m2*(2/3)*23,500元-299.6萬元=175.1萬元
5.	臺南市 安南區 頂安段 43地號： 88.31m2*(1/6)*34,181元-57.6萬元=-7.29萬元
6.	臺南市 安南區 頂安段 43-1地號： 15.95m2*(1/6)*23,751元-5.8萬元=0.51萬元

照片

地圖街景

鄰近待拍

109祥105923	土地	2021/3/2(1拍)	不點交	臺南市安南區安西段497地號	12.8坪	150萬
109南金職戌718乙	土地	2021/3/3(3拍)	不點交	臺南市安南區安西段922-1地號	5.7坪	27.1萬
109南金職戌759	土地	2021/3/3(2拍)	不點交	臺南市永康區頂西段66地號	1.9坪	18.4萬
109坤45593	土地	2021/3/3(3拍)	不點交	臺南市安南區溪頂段1817-2地號	31.5坪	332.8萬
109東115554	土地	2021/3/9(3拍)	不點交	臺南市安南區頂安段685地號	99.1坪	494.7萬
109廉96762	透天	2021/3/9(1拍)	不點交	台南市安南區郡安路三段236巷6弄2號	10.8坪	158萬
109意106944	土地	2021/3/9(1拍)	不點交	臺南市安南區安慶段269地號	35.4坪	355萬
109明106949	土地	2021/3/10(3拍)	不點交	臺南市安南區安慶段317地號	.9坪	4.5萬
109南金職亥744丙	土地	2021/3/10(3拍)	不點交	臺南市安南區州南段305-8地號	45.8坪	391.3萬
109南金職亥744甲	土地	2021/3/10(3拍)	不點交	臺南市安南區州南段308-10地號	67.8坪	313.9萬