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新北法拍屋 - 新北市中和區民生街10巷14弄4之3號 - 109宇92959

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法拍屋 特拍 881萬 待標 0932346027 謝文章
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高雄市三民區中華二路359號1樓

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新北法拍屋新北法拍屋 109宇92959 (特拍) 待標 點交
座落位置:新北市中和區民生街10巷14弄4之3號 案件種類:公寓
拍賣日期:2021/3/11 上午 09:30 星期四 總坪數:47.14 總底價:881
總現值:468.67 拍後增值:-185.33 坪單價:18.69萬/坪 保證金:177
使用分區:住宅區 公告建坪:47.14 持分地坪:9.98
主建坪:43.61附建坪:3.53
村里:永德里 其他內容:其他/4層

土地法拍屋土地

1. 新北市 中和區 德光段 42地號 ,面積 65.15 m2,持分 1/4 , 323 萬
(住宅區 )
2. 新北市 中和區 德光段 43地號 ,面積 66.87 m2,持分 1/4 , 331 萬
(住宅區 )

建物法拍屋建物

1. 新北市中和區民生街10巷14弄4之3號 ,建號 51 ,持分 全 , 37 萬
四樓層:38.26 ,合計:38.26 陽台5.84 (R.C造住家用4層樓)
2. 新北市中和區民生街10巷14弄6之3號 ,建號 52 ,持分 全 , 37 萬
四樓層:38.26 ,合計:38.26 陽台5.84 (R.C造住家用4層樓)
3. 新北市中和區民生街10巷14弄4號四樓頂未登記 ,建號 3341 ,持分 全 , 77 萬
第四層頂未登記:34.26 ,合計:34.26 (4層樓)
4. 新北市中和區民生街10巷14弄6號四樓頂未登記 ,建號 3342 ,持分 全 , 76 萬
第四層頂未登記:33.38 ,合計:33.38 (4層樓)

拍賣紀錄法拍屋拍賣紀錄

1拍,2020/11/12,總底價 1,711萬,保證金 343萬,坪單價 36.29萬/坪,流標
2拍,2020/12/10,總底價 1,370萬,保證金 274萬,坪單價 29.06萬/坪,流標
3拍,2021/1/7,總底價 1,098萬,保證金 220萬,坪單價 23.29萬/坪,流標
應買,2021/1/18,總底價 1,098萬,保證金 220萬,坪單價 23.29萬/坪,流標

法院紀錄法拍屋法院紀錄

1. 民國109年6月24日假扣押履勘時,51建號建物大門未鎖,入內查看與52建號建物打通,隔成 5間出租套房,走廊上設有6個電錶。5間套房均無人應門,另5樓有增建,並設置鐵門。本院 復於同年8月12日履勘時,地政人員測量後稱4樓部分無增建情形,5樓增建部分請鎖所開 鎖,屋內堆滿雜物及施工用品,無人居住。另據債權人陳報之租約,標的出租予承租人洪○ 婷、黃○?、余○宛、許○毅及吳○羽;債權人109年10月14日復陳報標的5間套房均有房客 居住,惟調查當日僅有朱○翰及楊○義在場。上開租賃期間均於本件查封後屆滿或查封後始 承租,本件建物部分拍定後點交。
2. 本件拍賣之共同使用部分,屬區分所有權之應有部分,其管理使用應由全體區分所有權人為 協議約定分管,拍定後不點交。
3. 據鑑價報告記載:「本所經查詢市政府、原子能委員會及現場外觀查詢,應無海砂屋、輻射 屋、地震受創、火災受損等情形,詢問四鄰屋內未聞有非自然死亡之情形,詳細情形仍應以 專業鑑定機構及相關公部門發佈為主」等語,請應買人自行參酌。
4. 本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權,請應 買人自行查明注意。本件拍賣建物現況除上揭拍賣公告揭示者外,另有無其他足以影響交易 之特殊情事(例如:建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、因地震受創、因火災受 損、嚴重漏水、或其他情形),應買人於「應買前」應自行查明(自行向債權人、當地鄰里 長、鄰居、社區管委會、派出所等詢問)。如有上述情形,並請向本院陳報,請應買人特別 注意。
5. 本件拍賣之不動產,抵押權拍定後塗銷。
6. 債務人:投*人*自*查*債*人*無*欠*理*,*注*拍*後*法*8*6*1*第*項*定*適* *題*六*本*執*標*土*使*分*係*宅*,*現*實*是*有*更*仍*應*人*行*明*意*
7. 本件執行標的是否業經徵收或協議價購,或是否有其他使用上之法令或行政管制不明,亦請投標人先行查明注意並評估衡量是否投標。
8. 本件拍賣標的建物如為農舍,依農業發展條例第18條規定應買人須提出「無自用農舍」證明,並應將「投標時名下絕無合法申請領有建築使用執照之農舍」切結書附於投標書。

土地增值法拍屋土地增值

1. 新北市 中和區 德光段 42地號: 65.15m2*(1/4)*142000元-323萬元=-91.72萬元
2. 新北市 中和區 德光段 43地號: 66.87m2*(1/4)*142000元-331萬元=-93.61萬元

照片

  • 法拍屋-勘估標的外觀現況
  • 法拍屋-勘估標的外觀現況
  • 法拍屋-勘估標的出入口現況
  • 法拍屋-勘估標的臨路現況
  • 法拍屋-勘估標的外觀現況
  • 法拍屋-勘估標的出入口現況
  • 法拍屋-勘估標的臨路現況
  • 法拍屋-勘估標的臨路現況

地圖街景

鄰近待拍法拍屋鄰近待拍

109板金職四371二 土地 2021/3/2(99拍) 不點交 新北市板橋區江子翠段第一崁小段104-2地號 9.9 322.6
109板金職四371三 土地 2021/3/2(99拍) 不點交 新北市板橋區江子翠段第二崁小段242-1地號 8.5 276.5
109板金職四371一 土地 2021/3/2(99拍) 不點交 新北市板橋區文化段1167地號 1.5 51.3
109板金職一373 土地 2021/3/2(99拍) 不點交 新北市中和區員山段318-1地號 1.7 57.7
108公109470 平房 2021/3/3(2拍) 點交 新北市板橋區縣民大道一段96巷16號5樓 25.8 960
109板金職一318 其他 2021/3/3(3拍) 不點交 新北市板橋區南雅東路100巷9號 46.4 1,082.9
109板金職二349 土地 2021/3/3(4拍) 不點交 新北市板橋區大庭段163-11地號 9.9 156.3
109凌135499 平房 2021/3/8(1拍) 點交 新北市板橋區大明街63巷1弄9號4樓 23.2 750
109凌106482 其他 2021/3/8(1拍) 不點交 新北市板橋區貴興路100號3樓 15.9 785
109月92589 平房 2021/3/8(2拍) 點交 新北市板橋區中正路253巷62弄3之2號 32 904
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