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臺北法拍屋 - 台北市文山區興隆路3段36巷4號 - 109丁27872

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法拍屋 1拍 237萬 待標 0932346027 謝文章
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高雄市三民區中華二路359號1樓

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臺北法拍屋臺北法拍屋 109丁27872 (1拍) 待標 不點交
座落位置:台北市文山區興隆路3段36巷4號 案件種類:公寓
拍賣日期:2020/12/9 下午 02:30 星期三 總坪數:5.57 總底價:237
總現值:88.69 拍後增值:-121.31 坪單價:42.57萬/坪 保證金:48
使用分區:第參種商業區(依都市計畫說明書... 公告建坪:5.57 持分地坪:1.2
主建坪:3.42增建坪:2.15
村里:港尾里 其他內容:加強磚造/3層

土地法拍屋土地

1. 臺北市 文山區 興安段 一小段 222地號 ,面積 50 m2,持分 1/42 , 47 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理,始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區) )
2. 臺北市 文山區 興安段 一小段 223地號 ,面積 39 m2,持分 1/14 , 163 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理,始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區) )

建物法拍屋建物

1. 台北市文山區興隆路3段36巷4號 ,建號 266 ,持分 1/14 , 10 萬
一層:38.98 ,合計:38.98 (3層樓加強磚造)
2. 台北市文山區興隆路3段36巷4號 ,建號 267 ,持分 1/14 , 4 萬
二層:38.98 ,合計:38.98 (3層加強磚造)
3. 台北市文山區興隆路3段36巷2號 ,建號 429 ,持分 1/14 , 4 萬
三層:41.25 ,合計:41.25 (3層加強磚造)
4. 台北市文山區興隆路3段36巷4號 ,建號 430 ,持分 1/14 , 4 萬
三層:38.98 ,合計:38.98 (3層加強磚造)
5. 台北市文山區興隆路3段36巷2號3樓及頂樓未登記部分 ,建號 3197 ,持分 1/14 , 2 萬
第三層未登記部分:5.65 ,第三層頂樓未登記部分:41.25合計:46.9 (3層加強磚造)
6. 台北市文山區興隆路3段36巷4號2樓未登記部分 ,建號 3198 ,持分 1/14 , 1 萬
第二層未登記部分:5.34 ,合計:5.34 (3層加強磚造)
7. 台北市文山區興隆路3段36巷4號3樓及頂樓未登記部分 ,建號 3199 ,持分 1/14 , 2 萬
第三層未登記部分:8.28 ,第三層頂樓未登記部分:38.98合計:47.26 (3層加強磚造)

法院紀錄法拍屋法院紀錄

1. 本件拍賣標的據本院現場履勘時在場共有人阮0月稱,共有人間有協議由其管理使用,現其 與女兒在此居住,惟並未提出分管契約。
2. 本件拍賣標的266、267與430建號建物間有內梯相通,429與430建號建物則打通使用。3197 與3199建號建物屬增建部分,無獨立出入口,由430建號建物內梯通3197建號建物出入,亦 為共有人阮0月與女兒現居住使用之範圍。
3. 本件拍賣標的於查封時經詢在場人即共有人稱:第429、266、267與430建號建物先前有漏水 情形,現已整修油漆,但無法確認是否還有漏水情形,並無海砂屋、地震或火災受創及建物 內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事。經本院向主管機關函詢亦獲同樣回覆。
4. 本件係拍賣不動產所有權應有部分,拍定後不點交,共有人有優先承買權。惟3197、3198與 3199建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記,拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理 所有權移轉登記,且經臺北市建築管理工程處109年8月25日北市都建查字第1093071157號函 覆,經認定為垂直增建違章建築,屬既存違章建築,已列入分類分期處理列管拆除,故拍定 人須自行承擔被拆除之風險,請應買人特別注意。

土地增值法拍屋土地增值

1. 臺北市 文山區 興安段 一小段 222地號: 50m2*(1/42)*316,760元-47萬元=-9.29萬元
2. 臺北市 文山區 興安段 一小段 223地號: 39m2*(1/14)*183,000元-163萬元=-112.02萬元

照片

  • 法拍屋-標的現況
  • 法拍屋-標的現況
  • 法拍屋-3樓+3樓頂增建部分
  • 法拍屋-3樓+3樓頂增建部分

地圖街景

鄰近待拍法拍屋鄰近待拍

109北金職九55二 土地 2020/12/9(2拍) 不點交 臺北市文山區景美段五小段631地號 .2 47.2
109北金職九55一 土地 2020/12/9(2拍) 不點交 臺北市文山區景美段五小段630地號 .4 132
109北金職八42 土地 2020/12/9(4拍) 不點交 臺北市文山區萬芳段二小段251地號 16.5 14.4
109北金職九92 土地 2020/12/9(2拍) 不點交 臺北市大安區辛亥段四小段553地號 336.7 652
109子59674 平房 2020/12/10(2拍) 不點交 台北市文山區景福街135巷9號 3.1 120
108宙128661 平房 2020/12/11(2拍) 點交 台北市文山區木柵路二段109巷25弄27號2樓 29.8 984
109申55002 平房 2020/12/11(1拍) 點交 台北市文山區和興路52巷7弄6號3樓 8.3 659
109寅58074 土地 2020/12/11(2拍) 不點交 臺北市文山區興隆段一小段60地號 27.2 892.5
109天57078 平房 2020/12/15(1拍) 點交 台北市文山區興隆路三段116巷3弄2號2樓 7.2 382
109庚83227 土地 2020/12/16(1拍) 不點交 臺北市文山區華興段三小段481地號 3.3 320
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