桃園法拍屋 - 桃園市桃園區楊梅區中山南路300巷45號 - 109天50657

座落位置：桃園市桃園區楊梅區中山南路300巷45號			案件種類：透天
拍賣日期：2021/2/24 下午 02:30 星期三		總坪數：75.91坪	總底價：152.28萬
總現值：233.25萬	拍後增值：-179.04萬	坪單價：6.57萬/坪	保證金：30.5萬
使用分區：住宅區		公告建坪：75.91坪	持分地坪：39.64坪
增建坪：75.91坪
村里：富林里	其他內容：其他/0層

土地

2.	桃園市 楊梅區 大平段 532地號 ，面積 50.10 m2，持分 1/1 ， 152.28 萬 (住宅區 )
1.	桃園市 楊梅區 大平段 534地號 ，面積 80.94 m2，持分 1/1 ， 260.01 萬 (住宅區 )

建物

1.	桃園區楊梅區中山南路300巷45號 ，建號 346 ，持分 全 ， 86.67 萬 1樓層：66.27 ，2樓層：75 ，3樓層：75 ，4樓層：26.13使用鄰地1樓層：2.77 ，使用鄰地2樓層：2.77 ，使用鄰地3樓層：2.77 ，使用鄰地4樓層：0.23 ，合計：250.94 (住家用)

拍賣紀錄

1拍，2020/12/16，總底價 188萬，保證金 37.6萬，坪單價 8.11萬/坪，流標

2拍，2021/1/20，總底價 169.2萬，保證金 33.9萬，坪單價 7.3萬/坪，流標

法院紀錄

1.	債務人：本＊拍＊標＊第＊3＊地＊土＊為＊段＊4＊建＊建＊之＊地＊建＊現＊據＊權＊查＊，＊債＊人＊住＊使＊，＊鄰＊稱＊久＊見＊務＊出＊。＊內＊滿＊電＊傢＊及＊活＊品＊物＊。＊件＊賣＊物＊ ＊後＊交＊
2.	本件拍賣土地之抵押權設定拍定後塗銷。
3.	拍賣土地使用分區為楊梅都市計畫(民國108年12月10日)住宅區，僅供應買人參考，切確使 用分區仍以主管機關最新公告為準。
4.	本件拍賣土地經會同地政人員指界稱，其上有未辦保存登記建物一棟（門牌號 碼為楊梅區中山南路300巷45之1號），上開建物為第三人所有，其使用土地法 律權源不明，且非屬本件拍賣範圍，請應買人注意，拍定後自行解決。本件拍 賣標的拍定後不點交。
5.	拍賣土地使用分區為楊梅都市計畫(民國108年12月10日)住宅區，僅供應買人參考，切確使用分區仍以主管機關最新公告為準。
6.	債務人：地＊建＊所＊權＊如＊出＊合＊地＊第＊0＊條＊民＊第＊2＊條＊2＊1＊規＊之＊明＊件＊，＊物＊有＊人＊優＊承＊權＊ ＊、＊賣＊土＊如＊地＊機＊實＊重＊，＊致＊積＊減＊因＊重＊並＊增＊私＊之＊力＊是＊測＊後＊地＊同＊性＊其＊體＊權＊係＊未＊更＊其＊積＊仍＊重＊後＊面＊為＊，＊定＊債＊人＊債＊人＊拍＊人＊其＊利＊關＊ ＊均＊得＊面＊增＊請＊增＊價＊或＊銷＊定＊
7.	債務人：本＊標＊物＊甲＊乙＊分＊拍＊，＊債＊人＊事＊指＊開＊順＊，＊按＊ ＊順＊依＊拍＊，＊其＊一＊賣＊價＊足＊清＊強＊執＊之＊權＊土＊增＊值＊、＊屋＊、＊價＊及＊務＊應＊擔＊費＊時＊其＊各＊雖＊底＊，＊ ＊為＊定＊縱＊拍＊，＊得＊銷＊

土地增值

2.	桃園市 楊梅區 大平段 532地號： 50.10m2*(1/1)*17800元-152.28萬元=-63.1萬元
1.	桃園市 楊梅區 大平段 534地號： 80.94m2*(1/1)*17800元-260.01萬元=-115.94萬元

照片

地圖街景

鄰近待拍

109桃金職七171	土地	2021/3/2(99拍)	不點交	桃園市楊梅區甡甡段883地號	33.3坪	50萬
109桃金職四227	土地	2021/3/3(1拍)	部分點交	桃園市楊梅區高上段1415地號	13.1坪	15萬
109桃金職七69乙	土地	2021/3/3(4拍)	不點交	桃園市楊梅區水美段394地號	34.8坪	90.5萬
109桃金職七69甲	土地	2021/3/3(4拍)	不點交	桃園市楊梅區頂湖段21地號	66.1坪	60.7萬
109桃金職四263	土地	2021/3/10(1拍)	不點交	桃園市楊梅區東流段862地號	5坪	14.5萬
109水79245	土地	2021/3/18(2拍)	不點交	桃園市楊梅區二重溪段46-5地號	7坪	139.2萬
97地13876	透天	2885/10/23(99拍)	點交	桃園市楊梅區新梅三街38號	83.9坪	706萬