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臺南法拍屋 - 臺南市將軍區巷口段二小段156地號 - 109簡53720

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法拍屋 1拍 144萬 待標 07-9605858 蕭春美
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高雄市三民區中華二路359號1樓

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臺南法拍屋臺南法拍屋 109簡53720 (1拍) 待標 不點交
座落位置:臺南市將軍區巷口段二小段156地號 ( 特定農業區 農牧用地) 案件種類:土地
拍賣日期:2020/12/15 下午 02:00 星期二 總坪數:494.6 總底價:144
總現值:89.93 拍後增值:-54.07 坪單價:0.29萬/坪 保證金:28.8
使用分區:特定農業區使用地類別:農牧用地 持分地坪:494.6
村里:長安里

土地法拍屋土地

1. 臺南市 將軍區 巷口段 二小段 156地號 ,面積 3851 m2,持分 3603/10000 , 130 萬
(特定農業區 農牧用地)
2. 臺南市 將軍區 巷口段 二小段 157地號 ,面積 687 m2,持分 3603/10000 , 14 萬
(特定農業區 水利用地)

法院紀錄法拍屋法院紀錄

1. (優先承買權)
2. 假扣押查封時,兩筆土地均為魚塭。
3. 債權人陳報編號1土地為道路用地,部分為魚塭,編號2土地為水道,雜草 叢生。
4. 鑑價報告記載,編號1土地現況部分土地為魚池,部分土地上有未保存登記 建物坐落,編號2土地部分為魚池旁土丘供通行使用,其餘土地為魚池及溝 渠。
5. 土地實際使用現況及有無其他使用上之限制,應買人請自行查證注意,地 上建物、魚塭、漁獲、地上物均不在拍賣範圍內,拍定後建物、魚塭、漁 獲、地上物與土地間之法律關係由拍定人自理,且土地共有人間有無訂立 分管協議不明,應買人請自行注意,拍定後均不點交。
6. 有抵押權設定,拍定後塗銷。
7. 拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人、魚塭所有權人如符合土地法 第104、106、107條規定,就建物、魚塭坐落基地有優先承買權(主張優先 承買之人應提出租賃契約或其他證明文件供本院審查)。拍定人或承受人就 主張優先承買以外之標的均不得拒絕購買或承受。惟上開優先承買權人是 否有土地法第104、106、107條規定之優先承買權,請投標人自行注意、查 證,嗣後如有爭議,以實體確定判決為準。六、本件拍賣之不動產,係拍賣共有物應有部份,倘非共有人拍定,共有人有 依本拍賣條件履行之優先承買權,拍定後不點交。主張優先承買之共有 人,須就其擁有應有部份之標的一併行使,不得僅就其中一筆或數筆為 之。共有人若就其所共有之土地主張優先承買權時,拍定 (或承受或特拍 應買) 人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
8. 編號1土地為重劃區內耕地出賣,毗連耕地之現耕地所有權人就其相鄰之土 地有依本拍賣條件履行之優先購買權,毗連耕地之現耕所有權人行使優先 承買權時,請一併提出:(1)鄉公所出具之農業用地作農業使用證明書、 (2)村里長出具之現耕證明書、(3)現耕農地照片。拍定 (或承受或特拍應 買) 人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
9. 依農地重劃條例第5條規定:重劃區內耕地出售時,其優先購買權依序為 出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權 人。
10. 拍賣之編號1土地係屬農業發展條例第3條第11款規定之「耕地」(指依區 域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區及森林區之農牧 用地),應受同條例第33條前段「私法人不得承受耕地」限制;但符合農 業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經 取得許可者,不在此限。(私法人如符合同條例第33條但書規定,應於投 標時將許可證明置入標袋內,或聲明承受時當場提出,否則視為廢標或聲 明不合法,均不許嗣後補正)。
11. 投標人或承受人是否符合農業發展條例之相關規定,請自行注意,如因資 格不符或法令規定等相關情事致無法辦理所有權移轉登記,由拍定人或承 受人自行負責,與本院權責無涉。

土地增值法拍屋土地增值

1. 臺南市 將軍區 巷口段 二小段 156地號: 3851m2*(3603/10000)*550元-130萬元=-53.69萬元
2. 臺南市 將軍區 巷口段 二小段 157地號: 687m2*(3603/10000)*550元-14萬元=-0.39萬元

地圖街景

鄰近待拍法拍屋鄰近待拍

109東93185 土地 2020/12/1(2拍) 不點交 臺南市將軍區保源段2355地號 4.8 11.2
109南金職戌565 土地 2020/12/2(3拍) 不點交 臺南市將軍區漚汪段北甲小段931地號 18.9 7.1
109南金職戌638乙 土地 2020/12/2(2拍) 不點交 臺南市學甲區中洲南段1097地號 2.9 8
109南金職戌638甲 土地 2020/12/2(2拍) 不點交 臺南市學甲區中洲南段1096地號 11.9 36
109東92149 土地 2020/12/8(1拍) 不點交 臺南市將軍區巷口段一小段691地號 31.4 26
109簡72828 土地 2020/12/8(1拍) 不點交 臺南市學甲區西進段1369地號 8.3 7
109南金職酉421甲 土地 2020/12/9(4拍) 不點交 臺南市學甲區中洲南段1692地號 295.2 88.8
109南金職酉421乙 土地 2020/12/9(4拍) 不點交 臺南市學甲區中洲南段1697地號 48.4 18
109公84316 土地 2020/12/15(2拍) 不點交 臺南市將軍區巷口段一小段1097-1地號 18.6 20
109公59699 土地 2020/12/15(3拍) 不點交 臺南市學甲區西進段588地號 133.9 87.8
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