臺北法拍屋 - 臺北市文山區萬慶段二小段803-1地號 - 109天105731

座落位置：臺北市文山區萬慶段二小段803-1地號 ( 道路用地(公共設施用地)(取得方式：未明文規定)【62/10/24】)			案件種類：土地
拍賣日期：2021/3/16 下午 02:30 星期二		總坪數：18.86坪	總底價：83.2萬
總現值：1,218.1萬	拍後增值：426.9萬	坪單價：41.96萬/坪	保證金：16.7萬
使用分區：道路用地(公共設施用地)(取得...			持分地坪：18.86坪
村里：

土地

3.	臺北市 文山區 興泰段 三小段 133地號 ，面積 8 m2，持分 1/2 ， 44 萬 (道路用地(公共設施用地) )
2.	臺北市 文山區 興泰段 三小段 253地號 ，面積 23 m2，持分 1/2 ， 127.2 萬 (道路用地(公共設施用地) )
4.	臺北市 文山區 興泰段 三小段 255地號 ，面積 7 m2，持分 1/2 ， 39.2 萬 (道路用地(公共設施用地) )
1.	臺北市 文山區 萬慶段 二小段 803-1地號 ，面積 130 m2，持分 1/3 ， 580.8 萬 (道路用地(公共設施用地)(取得方式：未明文規定)【62/10/24】 )

拍賣紀錄

1拍，2021/2/2，總底價 104萬，保證金 21萬，坪單價 52.45萬/坪，流標

法院紀錄

1.	本件拍賣標的據地政人員指界稱，803-1地號土地係位於臺北市文山區萬慶 街25-1號前，現為道路，惟部分有前揭房屋增建及25-2號雨遮占用，占有 使用權源不明，土地使用分區為道路用地(公共設施用地)。
2.	本件係拍賣土地所有權應有部分，拍定後不點交，共有人有優先承買權； 若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人 行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承 買權之共有人，需就其擁有應有部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆 為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得 行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承買。
3.	拍賣之土地如經地政機關實施重測，而致面積增減，因該重測並無增減私 權之效力，是重測前後土地之同一性及其實體私權關係並未變更，其面積
4.	本件拍賣標的據地政人員指界稱，133地號土地係位於臺北市文山區福興路 4巷15弄11號左側巷口之道路；255地號土地係位於臺北市文山區福興路60 巷8號前之道路。以上土地使用分區皆為道路用地(公共設施用地)。
5.	本件係拍賣土地所有權應有部分，拍定後不點交，共有人有優先承買權； 若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人 行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承 買權之共有人，需就其擁有應有部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆 為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得 行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承買。
6.	債務人：拍＊之＊地＊經＊政＊關＊施＊測＊而＊面＊增＊，＊該＊測＊無＊減＊ ＊之＊力＊是＊測＊後＊地＊同＊性＊其＊體＊權＊係＊未＊更＊其＊積＊仍＊重＊後＊面＊為＊，＊定＊債＊人＊債＊人＊拍＊人＊其＊利＊關＊人＊不＊以＊積＊減＊求＊減＊金＊撤＊拍＊。

土地增值

3.	臺北市 文山區 興泰段 三小段 133地號： 8m2*(1/2)*169,000元-44萬元=23.6萬元
2.	臺北市 文山區 興泰段 三小段 253地號： 23m2*(1/2)*169,000元-127.2萬元=67.15萬元
4.	臺北市 文山區 興泰段 三小段 255地號： 7m2*(1/2)*169,000元-39.2萬元=19.95萬元
1.	臺北市 文山區 萬慶段 二小段 803-1地號： 130m2*(1/3)*207,000元-580.8萬元=316.2萬元

照片

地圖街景

鄰近待拍

109壬37245	土地	2021/3/9(2拍)	點交	臺北市文山區萬隆段一小段371-3地號	1.9坪	12萬
109甲66732	透天	2021/3/16(2拍)	點交	台北市文山區溪口街65號	76.4坪	2,550.4萬
109妙69206	土地	2021/3/17(1拍)	不點交	臺北市文山區木柵段四小段25地號	3.3坪	205萬
109戊93074	土地	2021/3/18(1拍)	不點交	臺北市文山區萬慶段三小段721-1地號	14.9坪	390萬
109德66756	土地	2021/3/18(2拍)	點交	臺北市文山區華興段四小段458地號	3.1坪	154.4萬
109申73108	平房	2021/3/19(2拍)	不點交	新北市新店區文化路78巷3弄3號2樓	14坪	507.2萬
109辰44180	平房	2021/3/23(1拍)	點交	台北市文山區光輝路71巷4號	40.8坪	2,074萬