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臺南法拍屋 - 台南市公園路128號4樓之1 - 109明53905

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法拍屋 3拍 636.66萬 07-9605858 蕭春美
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高雄市三民區中華二路359號1樓

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臺南法拍屋臺南法拍屋 109明53905 (3拍) 部分點交
座落位置:台南市公園路128號4樓之1 案件種類:其他
拍賣日期:2021/3/31 上午 09:00 星期三 總坪數:55.57 總底價:636.66
總現值:162.66 拍後增值:-281.22 坪單價:11.46萬/坪 保證金:127.4
使用分區:商業區 公告建坪:55.57 持分地坪:4.6
主建坪:54.29附建坪:1.28
村里:大林里 其他內容:鋼筋混凝土/8層

土地法拍屋土地

1. 臺南市 北區 公園段 725地號 ,面積 1713 m2,持分 156/20000 , 389.61 萬
(商業區 )
2. 臺南市 北區 公園段 726地號 ,面積 236 m2,持分 156/20000 , 54.27 萬
(商業區 )

建物法拍屋建物

1. 台南市公園路128號4樓之1 ,建號 495 ,持分 全 , 93.96 萬
4層:90.91合計:90.91 陽台2.12 (8層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
2. 台南市公園路128號4樓之2 ,建號 496 ,持分 全 , 98.82 萬
4層:88.55 ,合計:88.55 陽台2.12 (8層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)

拍賣紀錄法拍屋拍賣紀錄

1拍,2021/2/3,總底價 786萬,保證金 157.2萬,坪單價 14.14萬/坪,流標
2拍,2021/3/3,總底價 707.4萬,保證金 141.5萬,坪單價 12.75萬/坪,流標

法院紀錄法拍屋法院紀錄

1. 債務人:查*時*據*樓*理*在*陳*:*爭*物*前*債*人*居*義*現*人*住*且*建*建* *為*一*入*,*部*通*本*會*時*建*內*有*重*水*木*地*嚴*塌*。*據*價*報*所*,*爭*物*併*用*閒*無*使*,*花*有*通*五*之*形*現*用*板*住* *口*樓*上*漏*之*形*木*板*有*陷*現*,*買*請*行*證*拍*後*物*分*限*專*部*)*債*人*有*況*交*其*部*不*交*
2. 有抵押權設定,拍定後全部塗銷抵押權登記。
3. 拍賣之不動產為符合公寓大廈管理條例之區分所有建物,其基地、公共設施及道路用地之共 有人無優先承買權。六、本件有無積欠管理費不明,請應買人注意,並自行查證拍定人是否負擔前手之欠繳之管理 費,與本院權責無涉。
4. 本件有無公寓大廈停車位不明,應買人請自行查證。
5. 拍賣之建物,其中有增建部份,係未辦保存登記之建物,拍定後就該增建部份,可否辦理第一次建物登記,由拍定人自行向地政機關洽辦,與本院權責無關;另增建部分如遭主管機關 認定為違章建築,拍定人應自行承擔遭拆除之風險。
6. 依強制執行法第113條準用同法第69條之規定,法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任,拍定人不 得以物之瑕疵(如:建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋……等)請求撤銷拍定。投標人對 於標的物請自行查明,審慎投標。
7. 債務人:拍*之*物*土*如*查*後*地*機*實*重*,*面*應*重*結*為*。*定*債* *、*務*、*定*或*他*係*均*得*面*增*請*增*價*或*請*銷*賣*投*人*對*標*物*自*查*,*慎*標*
8. 拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者,致未能核發權利移轉證 書時,則以訴訟確定日為止。
9. 拍賣之土地,如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者,依土地稅法第51條第2項規定, 拍定人應代為繳足其差額,本院始能發給權利移轉證明書,應買人應自行注意。

土地增值法拍屋土地增值

1. 臺南市 北區 公園段 725地號: 1713m2*(156/20000)*107,000元-389.61萬元=-246.64萬元
2. 臺南市 北區 公園段 726地號: 236m2*(156/20000)*107,000元-54.27萬元=-34.57萬元

照片

  • 法拍屋-勘估標的大樓外觀
  • 法拍屋-勘估標的建物門牌
  • 法拍屋-勘估標的主要道路現況

地圖街景

鄰近待拍法拍屋鄰近待拍

110良5359 土地 2021/5/19(2拍) 不點交 臺南市中西區普濟段1044地號 1 58.9
109正61992 透天 2021/5/25(4拍) 不點交 台南市中西區府前路二段142巷6號 8.8 61.4
110賢5001 土地 2021/5/25(2拍) 不點交 臺南市中西區南門段1489地號 6.9 80.5
109北117430 土地 2021/5/25(1拍) 不點交 臺南市東區富裕段845地號 92.3 2,117
109公34332 店面 2021/5/25(2拍) 部分點交 台南市南區金華路2段199號 177.5 5,454
110南金職亥12 土地 2021/5/26(4拍) 不點交 臺南市北區富台段1089地號 3.2 18.2
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