板橋金拍法拍屋 - 新北市中和區中山路二段228號4樓之4 - 109板金職一386

座落位置：新北市中和區中山路二段228號4樓之4			案件種類：大樓
拍賣日期：2021/5/5 上午 10:30 星期三		總坪數：630.12坪	總底價：26,644.7萬
總現值：5,159.56萬	拍後增值：-13,702.75萬	坪單價：42.29萬/坪	保證金：5,329萬
使用分區：住宅區		公告建坪：630.12坪	持分地坪：97.22坪
主建坪：600.62坪	附建坪：29.49坪
村里：慈化里	其他內容：鋼筋混凝土/19層

土地

1.	新北市 中和區 福祥段 401地號 ，面積 5981.04 m2，持分 6887999/1000000000 ， 2,150.4 萬 (住宅區 )
2.	新北市 中和區 福祥段 401地號 ，面積 5981.04 m2，持分 8113975/1000000000 ， 2,508.8 萬 (住宅區 )
3.	新北市 中和區 福祥段 401地號 ，面積 5981.04 m2，持分 2556520/1000000000 ， 819.2 萬 (住宅區 )
10.	新北市 中和區 福祥段 401地號 ，面積 5981.04 m2，持分 9290364/1000000000 ， 3,379.2 萬 (住宅區 )
11.	新北市 中和區 福祥段 401地號 ，面積 5981.04 m2，持分 8659430/1000000000 ， 3,020.8 萬 (住宅區 )
16.	新北市 中和區 福祥段 401地號 ，面積 5981.04 m2，持分 5686712/1000000000 ， 1,587.2 萬 (住宅區 )
4.	新北市 中和區 福祥段 409地號 ，面積 1772.87 m2，持分 6887999/1000000000 ， 665.6 萬 (商業區 )
5.	新北市 中和區 福祥段 409地號 ，面積 1772.87 m2，持分 8113975/1000000000 ， 768 萬 (商業區 )
6.	新北市 中和區 福祥段 409地號 ，面積 1772.87 m2，持分 2556520/1000000000 ， 235.6 萬 (商業區 )
12.	新北市 中和區 福祥段 409地號 ，面積 1772.87 m2，持分 9290364/1000000000 ， 1,638.4 萬 (商業區 )
13.	新北市 中和區 福祥段 409地號 ，面積 1772.87 m2，持分 8659430/1000000000 ， 1,484.8 萬 (商業區 )
17.	新北市 中和區 福祥段 409地號 ，面積 1772.87 m2，持分 5686712/1000000000 ， 486.4 萬 (商業區 )
7.	新北市 中和區 福祥段 409-1地號 ，面積 48.11 m2，持分 6887999/1000000000 ， 20.5 萬 (住宅區 )
8.	新北市 中和區 福祥段 409-1地號 ，面積 48.11 m2，持分 8113975/1000000000 ， 23.1 萬 (住宅區 )
9.	新北市 中和區 福祥段 409-1地號 ，面積 48.11 m2，持分 2556520/1000000000 ， 7.7 萬 (住宅區 )
14.	新北市 中和區 福祥段 409-1地號 ，面積 48.11 m2，持分 9290364/1000000000 ， 28.2 萬 (住宅區 )
15.	新北市 中和區 福祥段 409-1地號 ，面積 48.11 m2，持分 8659430/1000000000 ， 25.6 萬 (住宅區 )
18.	新北市 中和區 福祥段 409-1地號 ，面積 48.11 m2，持分 5686712/1000000000 ， 12.8 萬 (住宅區 )

建物

1.	新北市中和區中山路二段228號4樓之4 ，建號 2127 ，持分 全 ， 1,792 萬 4樓層：331.99 ，合計：331.99 陽台:9.16 (鋼筋混凝土造19層樓.商業用)
2.	新北市中和區中山路二段228號4樓之5 ，建號 2128 ，持分 全 ， 2,150.4 萬 4樓層：391.08 ，合計：391.08 陽台:24.92 (鋼筋混凝土造19層樓.商業用)
3.	新北市中和區中山路二段228號4樓之6 ，建號 2129 ，持分 全 ， 665.6 萬 4樓層：123.22 ，合計：123.22 (鋼筋混凝土造19層樓.商業用)
4.	新北市中和區中山路二段228號4樓之1 ，建號 2124 ，持分 全 ， 921.6 萬 4樓層：447.78 ，合計：447.78 陽台:40.54 (鋼筋混凝土造19層樓.商業用)
5.	新北市中和區中山路二段228號4樓之2 ，建號 2125 ，持分 全 ， 819.2 萬 4樓層：417.37 ，合計：417.37 陽台:22.88 (鋼筋混凝土造19層樓.商業用)
6.	新北市中和區中山路二段228號4樓之3 ，建號 2126 ，持分 全 ， 1,433.6 萬 4樓層：274.09 ，合計：274.09 (鋼筋混凝土造19層樓.商業用)

拍賣紀錄

1拍，2021/2/3，總底價 52,040萬，保證金 10,408萬，坪單價 82.59萬/坪，流標

2拍，2021/3/3，總底價 41,632萬，保證金 8,326.4萬，坪單價 66.07萬/坪，流標

3拍，2021/3/24，總底價 33,305.6萬，保證金 6,661.2萬，坪單價 52.86萬/坪，流標

應買，2021/3/30，總底價 33,305.6萬，保證金 6,661.2萬，坪單價 52.86萬/坪，流標

法院紀錄

1.	４０９─１亦為中和區中山路２段２２８號大樓建物(即僑銀大樓)之坐落基地。拍賣建物共用一大門進出，並無門牌號碼，內部係以輕隔間工法區隔每一門牌區域，共區隔為６間，內部區隔空間並無門，為水泥地面、已無任何辦公家具等。２１２７
2.	２１２８、２１２９建號建物位於大門入內後左側。２１２４、２１２５建號建物位於大門入內後右側。２１２６建號建物位於大門內之正前方。惟各門牌實際坐落區域仍以建物竣工圖所示。本件標的於拍定後點交。
3.	本件標的物所設定之抵押權於拍定後均塗銷。
4.	本件標的經函詢新北市政府工務局，該局表示截至１０９年８月２４日止新北市海砂屋申請報備案件清冊中尚無本件標的之申請資料，故本件標的是否為海砂屋，建請洽專業機構人員辦理相關鑑定為宜，特別請應買人自行查明注意。
5.	關於海砂屋及輻射屋之判定、建物是否受地震受創、火災受損、嚴重漏水，均須由相關權利人請相關單位鑑定，另建物是否有非自然死亡之情形，其實際情形亦須由相關權利人查詢當地管轄派出所，並以專業鑑定機構及相關公部門發佈為主。是本註記僅供參考，並請應買人於投標或應買前均自行查明確認上情，再為投標或應買。
6.	本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
7.	債務人：本＊標＊土＊如＊地＊機＊實＊重＊或＊他＊為＊面＊增＊，＊該＊測＊無＊減＊權＊力＊是＊測＊後＊地＊同＊性＊其＊體＊權＊係＊未＊更＊其＊積＊重＊結＊為＊，＊定＊債＊人＊債＊人＊拍＊人＊其＊利＊關＊人＊不＊以＊積＊減＊求＊減＊金＊撤＊拍＊。

土地增值

1.	新北市 中和區 福祥段 401地號： 5981.04m2*(6887999/1000000000)*139683元-2,150.4萬元=-1,574.94萬元
2.	新北市 中和區 福祥段 401地號： 5981.04m2*(8113975/1000000000)*139683元-2,508.8萬元=-1,830.92萬元
3.	新北市 中和區 福祥段 401地號： 5981.04m2*(2556520/1000000000)*139683元-819.2萬元=-605.62萬元
10.	新北市 中和區 福祥段 401地號： 5981.04m2*(9290364/1000000000)*139683元-3,379.2萬元=-2,603.04萬元
11.	新北市 中和區 福祥段 401地號： 5981.04m2*(8659430/1000000000)*139683元-3,020.8萬元=-2,297.35萬元
16.	新北市 中和區 福祥段 401地號： 5981.04m2*(5686712/1000000000)*139683元-1,587.2萬元=-1,112.1萬元
4.	新北市 中和區 福祥段 409地號： 1772.87m2*(6887999/1000000000)*231642元-665.6萬元=-382.73萬元
5.	新北市 中和區 福祥段 409地號： 1772.87m2*(8113975/1000000000)*231642元-768萬元=-434.78萬元
6.	新北市 中和區 福祥段 409地號： 1772.87m2*(2556520/1000000000)*231642元-235.6萬元=-130.61萬元
12.	新北市 中和區 福祥段 409地號： 1772.87m2*(9290364/1000000000)*231642元-1,638.4萬元=-1,256.87萬元
13.	新北市 中和區 福祥段 409地號： 1772.87m2*(8659430/1000000000)*231642元-1,484.8萬元=-1,129.18萬元
17.	新北市 中和區 福祥段 409地號： 1772.87m2*(5686712/1000000000)*231642元-486.4萬元=-252.86萬元
7.	新北市 中和區 福祥段 409-1地號： 48.11m2*(6887999/1000000000)*132000元-20.5萬元=-16.13萬元
8.	新北市 中和區 福祥段 409-1地號： 48.11m2*(8113975/1000000000)*132000元-23.1萬元=-17.95萬元
9.	新北市 中和區 福祥段 409-1地號： 48.11m2*(2556520/1000000000)*132000元-7.7萬元=-6.08萬元
14.	新北市 中和區 福祥段 409-1地號： 48.11m2*(9290364/1000000000)*132000元-28.2萬元=-22.3萬元
15.	新北市 中和區 福祥段 409-1地號： 48.11m2*(8659430/1000000000)*132000元-25.6萬元=-20.1萬元
18.	新北市 中和區 福祥段 409-1地號： 48.11m2*(5686712/1000000000)*132000元-12.8萬元=-9.19萬元

地圖街景

鄰近待拍

108衷137273	其他	2021/4/27(3拍)	不點交	新北市中和區中山路二段523巷12號2樓	31.9坪	694.1萬
109衷11751	其他	2021/4/27(2拍)	點交	新北市中和區連城路219巷3號	31.5坪	1,048萬
109松102481	其他	2021/4/27(2拍)	不點交	新北市永和區新生路25巷1弄10號	4.7坪	110.4萬
109松127502	土地	2021/4/27(1拍)	不點交	新北市永和區保生段421地號	.5坪	37萬
110板金職四27	其他	2021/4/28(3拍)	部分點交	新北市中和區景安路45號地下2層	57坪	1,867.1萬
110板金職四64	土地	2021/4/28(1拍)	不點交	新北市中和區仁和段461地號	.7坪	37萬
110板金職四13二	土地	2021/4/28(2拍)	不點交	新北市中和區員山段853地號	1.3坪	80萬
109木120668	土地	2021/4/28(2拍)	不點交	新北市永和區樂華段755地號	7.5坪	306萬
109喜60214	土地	2021/4/30(2拍)	不點交	新北市中和區圓通段713地號	153.5坪	29,805萬
108廉38795	其他	2021/4/30(4拍)	點交	新北市中和區立業路83巷5號地下1層	107.2坪	1,152萬